Guide de zone
Torrevieja & Orihuela Costa
741 biens disponibles
Région
Costa Blanca South
À partir de
€130,000
biens disponibles
741
Aéroport
30 min
À propos de Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja et la côte d'Orihuela forment le cœur battant de la Costa Blanca Sud. Entre la ville vibrante au charme méditerranéen, ses lacs de sel roses exceptionnels, et les urbanisations balnéaires tranquilles de Playa Flamenca, La Zenia et Cabo Roig, cette région offre une qualité de vie côtière authentique avec une infrastructure complète et des prix d'accès parmi les plus avantageux de la Méditerranée espagnole.
Pourquoi choisir Torrevieja & Orihuela Costa?
Plusieurs plages classées Pavillon Bleu, dont la Playa del Cura et La Mata
Les lacs salés roses – un paysage naturel protégé par l'UNESCO
La Zenia Boulevard – l'un des plus grands centres commerciaux en plein air de la région
L'Hospital Universitario de Torrevieja – un accès de qualité aux soins publics et privés
À 30 minutes de l'aéroport d'Alicante avec des vols directs toute l'année depuis la Scandinavie et le Royaume-Uni
Biens immobiliers à Torrevieja & Orihuela Costa
VILLA
Villa de 4 chambres à Dehesa De Campoamor
4 ch · 4 sdb · 414m²
1 839 000 €
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Appartement de 4 chambres à La Zenia
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309 900 €
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Plages — Torrevieja & Orihuela Costa
🏖️ Playa del Cura
Plage centrale de Torrevieja avec une large promenade aménagée et tous les services nécessaires, labellisée Pavillon Bleu.
Itinéraire →🏖️ Playa de Los Locos
Baie calme et protégée très appréciée des familles, idéale pour la baignade.
Itinéraire →🏖️ Playa de La Mata
Longue plage naturelle avec dunes et écosystème protégé au nord de la ville.
Itinéraire →🏖️ Playa Flamenca
La plage la plus populaire d'Orihuela Costa, équipée de transats, activités nautiques et bars de plage.
Itinéraire →Golf — Torrevieja & Orihuela Costa
Villamartín Golf
18 trous · 8 km
Parcours ayant accueilli les épreuves du European Tour, avec des arbres matures et un tracé exigeant.
Las Ramblas Golf
18 trous · 10 km
Parcours panoramique offrant des changements d'altitude spectaculaires et des vues méditerranéennes.
Campoamor Golf
18 trous · 12 km
Parcours bien entretenu près de la côte, accessible à tous les niveaux de jeu.
La Finca Golf
18 trous · 18 km
Parcours de championnat conçu par Pepe Gancedo, agrémenté de plans d'eau.
Services & commodités
Restauration
Le front de mer de Torrevieja est bordé de restaurants proposant fruits de mer frais — goûtez le caldero, ce ragoût de poisson local, ou l'arroz a banda traditionnel. Le centre-ville mêle bars à tapas traditionnels, cafés scandinaves et restaurants internationaux, tandis que la zone portuaire offre une gastronomie en bord de mer.
Santé
L'Hospital Universitario de Torrevieja est un établissement moderne classé parmi les meilleurs de la Communauté Valencienne. Cliniques privées, médecins généralistes anglophones et pharmacies 24h/24 servent la large communauté internationale.
Transport
L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à 30 minutes par l'autoroute AP-7 — l'accès aérien le plus pratique de toute la Costa Blanca majeure. Vols directs toute l'année depuis Stockholm, Londres, Oslo et 20+ villes européennes. Bus réguliers vers Alicante et Murcia.
Shopping
La Zenia Boulevard (15 min) est l'un des plus grands centres commerciaux en plein air d'Europe. Le centre commercial Habaneras en ville regroupe grandes marques et supermarchés. Le légendaire marché du vendredi s'étend sur 2 km — l'un des plus importants d'Espagne.
Analyse d'investissement — Torrevieja & Orihuela Costa
6–8%
Rendement locatif
4–6%
Valorisation annuelle
Torrevieja est le marché d'investissement immobilier le plus dynamique de la Costa Blanca, avec des prix d'entrée exceptionnellement bas et un flux de transactions parmi les plus importants de la région. La demande locative touristique reste soutenue par une communauté internationale établie depuis des décennies et par l'attrait des lacs de sel pour le tourisme de bien-être hivernal. Les données notariales 2024 enregistrent 6 679 transactions pour un prix moyen aux alentours de 2 200 €/m², offrant une liquidité de marché remarquable.
Prix d'accès parmi les plus bas de la côte : à partir de €130 000 pour un bien vivable avec potentiel locatif
Rendements locatifs bruts parmi les plus élevés de la Costa Blanca Sud grâce aux flux touristiques constants
Lacs de sel roses reconnus par l'UNESCO : attrait unique pour le tourisme de santé qui prolonge la saison au-delà de l'été
Plus grande communauté nordique d'Espagne : demande d'achat stable et construction de réseaux d'expatriés durables
Marché le plus liquide du sud : 6 679 transactions enregistrées en 2024 selon les données notariales
Prix de vente réels enregistrés — Torrevieja & Orihuela Costa
2024
€2,182/m²
prix de vente réel enregistré
6,679
ventes enregistrées
€150,622
transaction type
69 m²
surface moyenne
Neuf vs. marché global
(neuf et revente combinés)
Source: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Prix réels d'acte, pas prix affichés.
Coût de la vie — Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja est l'une des villes côtières les plus abordables d'Espagne. La forte population résidente — au-delà des seuls touristes — maintient les prix réellement bas dans les commerces, restaurants et services locaux.
Groceries (monthly, couple)
Excellent supermarket competition: Mercadona, Lidl, Aldi, Consum, Día — best grocery prices on the Costa Blanca
€220–320
Utilities (electricity, water, internet)
Low-cost living even with air conditioning; competition among telecoms providers
€95–165
Community fees
Wide range; many older apartment blocks have very low community fees
€50–180/month
IBI (annual council tax)
One of the lowest IBI rates on the Costa Blanca, reflecting lower catastral values
€200–700/year
Dining out (per person)
Menú del día from €8.50; enormous range of nationalities represented in restaurants
€9–20
Healthcare (public/private)
Hospital Quirónsalud Torrevieja (private) and Hospital Los Arcos (public, Murcia border)
€0–90/month private
Car (fuel + insurance)
Essential for access to surrounding areas; city itself is walkable
€140–220/month
Sea salt spa treatments
The salt lakes and local spas offer unique health treatments popular with residents and tourists
€15–40/session
Beer / wine (bar)
Among the cheapest bar prices on the entire Costa Blanca
€1.50–3 / €2.50–7
Une journée dans la vie — Torrevieja & Orihuela Costa
Un jour ordinaire à Torrevieja et Orihuela Costa
08:00
Market and coffee
The covered market on Calle Patricio Pérez opens early with fresh produce; take your coffee at the market bar surrounded by locals of a dozen nationalities
09:30
Salt lake walk or beach
A morning walk around the salt lakes to watch flamingos and catch the extraordinary pink colour in early light; or early swim at Playa del Cura
13:30
Lunch
The city has extraordinary culinary diversity — Spanish, Scandinavian, Eastern European, and South American restaurants all on the same streets; menú del día from €8.50
15:30
Salt lake mud or siesta
Take the traditional mud bath at the lake edge (genuinely good for joints and skin), or rest through the hottest part of the day
18:00
Cycling or sea kayak
The flat salt lake cycling circuit in the afternoon breeze; or head to the marina for a paddleboard or kayak session
20:00
Paseo and sundowners
The waterfront fills with a genuinely international crowd; the evening paseo here is more multinational than almost anywhere else in Spain
21:30
Dinner
Choose from dozens of cuisines; or sample the local specialty — caldero de arroz (rice cooked in fish stock) at a traditional restaurant
Événements & festivités — Torrevieja & Orihuela Costa
Le calendrier événementiel de Torrevieja mêle harmonieusement traditions espagnoles, influences nord-européennes et touches sud-américaines, reflétant le caractère authentiquement multiculturel de la ville. Fêtes locales, festivals gastronomiques et événements culturels jalonnent l'année.
August
🎉 Habaneras International Competition
UNESCO-recognised choral competition with groups from across the world performing habaneras (Cuban sea shanties) — Torrevieja's most distinctive cultural event and a source of enormous local pride
February
🎉 Carnival (Carnaval)
One of the biggest carnivals in the Valencian Community with elaborate floats, costumes, and days of street celebration before Lent
July
🎉 Semana de la Sal (Salt Week)
Celebration of Torrevieja's historic salt industry with tastings, tours, cultural events, and the unique pink salt lake as backdrop
July–August
🎉 International Music Festival
Open-air concerts across multiple venues drawing artists from across Europe; reflects the city's cosmopolitan character
March
🎉 Scandinavian Days
Annual celebration of Torrevieja's enormous Scandinavian community with traditional food, music, and cultural exchange events — unique to this city
Écoles & éducation — Torrevieja & Orihuela Costa
L'importante population internationale de Torrevieja a généré une infrastructure éducative solide pour une ville littorale de cet envergure, avec écoles internationales et établissements bilingues bien implantés.
Colegio San Luis Orione
In town
Private Catholic/Bilingual
Long-established private school with bilingual programme; popular with both Spanish and international families
Colegio Virgen del Carmen
In town
Private
Well-regarded private school with small classes and strong pastoral care; English-medium options available
IES La Vega
In town
Spanish State Secondary
State secondary with experience integrating students from a wide range of national backgrounds
Colegio Público Ntra Sra del Carmen
In town
Spanish State
Main local primary; diverse population with many international children integrating through the Spanish system
Nature & activités — Torrevieja & Orihuela Costa
Les lacs de sel roses de Torrevieja sont une merveille naturelle et l'emblème de la région — un écosystème reconnu par l'UNESCO qui attire flamands roses et soutient une véritable industrie de tourisme bien-être. Les plages de Playa del Cura, Playa Flamenca et Playa de Los Locos offrent baignade, voile et sports nautiques.
Nature
🌿 Pink Salt Lakes (Lagunas de La Mata y Torrevieja)
One of Europe's most distinctive natural wonders — pink brine lakes tinted by carotenoid-producing algae, fringed by flamingo colonies; free to visit, extraordinary to see
Beach
🌿 Playa del Cura & Playa de Los Náufragos
Blue Flag beaches in the city centre; Playa de Los Náufragos (Shipwreck Beach) is the largest and best-facilitated
Health & Wellness
🌿 Salt Lake Mud Baths
The mineral-rich black mud of the salt lake edges is traditionally used for skin and joint conditions; a local ritual that's part wellness, part social event
Cycling
🌿 Cycling — Salt Lake Circuit
A 17km flat cycle circuit around the salt lakes through protected natural landscape; one of the finest easy cycling routes in southern Spain
Water Sports
🌿 Sailing & Water Sports
Club Náutico Torrevieja hosts sailing races and offers lessons; stand-up paddleboarding on the sea is popular given the generally calm conditions
Nature
🌿 Flamingo Watching
The salt lake system hosts one of Spain's most accessible flamingo colonies year-round; easily observable from the lake perimeter paths
Communauté expatriée — Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja accueille la plus grande et la plus diverse communauté internationale de la Costa Blanca, avec plus de 50 000 résidents étrangers estimés. Scandinaveset anglophones côtoient des communautés russes, d'Europe de l'Est et d'Amérique du Sud, créant une véritable culture multiculturelle plutôt que des enclaves expatriées isolées.
👥 Points clés
- –
Plus grande communauté nordique d'Espagne : centres culturels suédois, norvégiens et finlandais avec services professionnels en langue native
- –
Communauté russe et d'Europe de l'Est imposante : services spécialisés, restaurants et commerces dédiés bien établis
- –
Infrastructure complète en anglais, suédois, norvégien, russe et plus : médecins, avocats, agences, banques multilingues
- –
Église anglaise, clubs britanniques et pubs offrant continuité sociale et familiarité culturelle
- –
Communauté sud-américaine apportant dynamisme culturel : événements, cuisine latino-américaine et réseaux sociaux actifs
🌍 Nationalités courantes
Carte — Torrevieja & Orihuela Costa
Questions fréquentes
À quel prix se vendent réellement les biens immobiliers à Torrevieja & Orihuela Costa ?
D'après 6,679 actes de vente enregistrés, les biens à Torrevieja & Orihuela Costa se sont vendus à une moyenne de 2,182 €/m² — transaction type de 150,622 €, surface moyenne de 69 m² (Notariat espagnol, 2024). Les biens neufs dans ce secteur sont actuellement proposés à environ €3,137/m² — soit environ 44% au-dessus de la moyenne enregistrée tous marchés confondus de €2,182/m², qui couvre aussi bien les livraisons neuves que les reventes. Il s'agit de la prime du neuf sur le marché global — et non d'un écart de négociation. Source : Notariat espagnol (Consejo General del Notariado), 2024. Prix actes notariés réels, non les prix affichés.
Quels sont les coûts d'acquisition totaux pour acheter à Torrevieja ?
En Espagne, les frais d'achat se situent généralement entre 10 et 13 % du prix du bien — incluant frais notariés, impôts de transmission et frais d'enregistrement. Pour un bien à €130 000, comptez environ €13 000 à €17 000 de frais additionnels. Hansson & Hertzell vous aide à structurer ces coûts de manière transparente.
Quel type de propriété puis-je acheter à Torrevieja pour €130 000 ?
À partir de €130 000, vous trouverez studios viables, appartements une chambre dans les urbanisations côtières comme Playa Flamenca ou La Zenia, ou propriétés plus grandes dans les secteurs moins chers. Le prix moyen enregistré en 2024 était €150 622 pour 69 m², donnant une excellente gamme de choix.
Comment fonctionne le processus d'achat si je suis résident étranger ?
Les non-résidents peuvent acheter librement en Espagne. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal espagnol (NIE), d'un compte bancaire local et d'une représentation légale — Hansson & Hertzell gère chaque étape. Le délai entre offre acceptée et clôture est généralement 6-8 semaines.
Quel est le potentiel de revenus locatifs à Torrevieja ?
Torrevieja affiche parmi les plus hauts rendements locatifs bruts de la Costa Blanca Sud, grâce aux flux touristiques constants et à l'attrait des lacs de sel pour le tourisme de bien-être hivernal. La demande de locations saisonnières et de long terme reste robuste avec la communauté internationale établie.
À quelle distance se trouve l'aéroport d'Alicante depuis Torrevieja ?
L'aéroport d'Alicante-Elche est à 30 minutes seulement par l'autoroute AP-7. Vous bénéficiez de vols directs toute l'année depuis Stockholm, Londres, Oslo et plus de 20 villes européennes, offrant la meilleure connectivité aérienne de la région.
La communauté nordique à Torrevieja offre-t-elle un vrai soutien social ?
Oui, Torrevieja possède la plus grande communauté nordique d'Espagne avec centres culturels suédois, norvégiens et finlandais, services professionnels entièrement en langue native, cafés, restaurants et réseaux sociaux très actifs. Vous ne serez jamais isolé.
Quels types de biens sont disponibles à Torrevieja & Orihuela Costa ?
On trouve à Torrevieja & Orihuela Costa une grande variété de biens immobiliers : villas individuelles avec piscine privée, appartements et penthouses modernes, maisons de ville avec jardins en copropriété, et programmes neufs sur plan. Que vous recherchiez une résidence secondaire à verrouiller en partant ou une résidence principale spacieuse, Torrevieja & Orihuela Costa propose des options dans toutes les gammes de prix.
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Torrevieja & Orihuela Costa ?
Les prix à Torrevieja & Orihuela Costa varient selon le type, la superficie et la proximité de la mer ou du centre-ville. Les appartements démarrent généralement à partir de 120 000–180 000 €, tandis que les villas en revente oscillent entre 250 000 € et 700 000 € et plus. Les programmes neufs sont proposés à prix premium. Contactez notre équipe pour une vision actualisée de ce que votre budget peut vous offrir à Torrevieja & Orihuela Costa.
Torrevieja & Orihuela Costa est-il un bon investissement immobilier ?
La Costa Blanca — et Torrevieja & Orihuela Costa en particulier — affiche depuis longtemps une forte demande de la part des acheteurs internationaux, ce qui soutient la valeur à long terme. Des rendements locatifs touristiques de 5 à 8 % sont accessibles pour des biens bien situés. Le tourisme dans la région progresse d'année en année, et les investissements espagnols en infrastructures continuent de favoriser la plus-value en capital sur le long terme.
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