Guide de zone
La Zenia
67 biens disponibles
Région
Costa Blanca South
À partir de
€180,000
biens disponibles
67
Aéroport
35 min
À propos de La Zenia
La Zenia s'est imposée comme le cœur commercial et familial d'Orihuela Costa, porté par l'emblématique La Zenia Boulevard et une plage de sable fin largement accessible. Cette zone établie du nord d'Orihuela Costa accueille des communautés résidentielles modernes, bien équipées et particulièrement appréciées des acheteurs britanniques et scandinaves qui y trouvent tous les services et une vie sociale active.
Pourquoi choisir La Zenia?
La Zenia Boulevard — l'un des plus grands centres commerciaux en plein air d'Espagne avec plus de 150 boutiques
Playa La Zenia : une plage de sable fin labellisée Pavillon Bleu, aux eaux cristallines
Marché immobilier très actif — les propriétés bien tarifiées trouvent acquéreur rapidement
Demande locative constante toute l'année grâce à la proximité du centre commercial et l'accès direct à la plage
À 10 minutes de l'hôpital de Torrevieja ; à 35 minutes de l'aéroport d'Alicante
Biens immobiliers à La Zenia
APPARTEMENT
Appartement de 4 chambres à La Zenia
4 ch · 2 sdb · 175m²
420 000 €
HH-EMSE-410
VILLA · CAMPOAMOR
Villa de 4 chambres à Orihuela Costa
4 ch · 6 sdb · 349m²
1 890 000 €
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MAISON DE VILLE · ORIHUELA COSTA
Maison de ville à Orihuela Costa
245 000 €
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Villa de 3 chambres à Orihuela Costa
3 ch · 2 sdb · 253m²
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Villa de 3 chambres à Orihuela Costa
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460 000 €
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Villa de 4 chambres à Orihuela Costa
4 ch · 3 sdb · 191m²
359 000 €
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Plages — La Zenia
🏖️ La Zenia Beach
Plage de sable face à la promenade, bien équipée en services et aux eaux calmes.
Itinéraire →Golf — La Zenia
Villamartín Golf
18 trous · 5 km
Parcours de championnat réputé à 5 minutes vers l'intérieur.
Las Ramblas Golf
18 trous · 5 km
Parcours pittoresque avec vue sur la Méditerranée.
Campoamor Golf
18 trous · 8 km
Excellent parcours accessible à tous les niveaux.
Services & commodités
Restauration
La Zenia Boulevard concentre une offre très variée de restaurants, cafés et food courts — cuisine méditerranéenne, britannique, suédoise et internationale. Au-delà du Boulevard, de petits restaurants locaux parsèment les urbanisations résidentielles, offrant l'authenticité culinaire sans quitter le secteur.
Santé
L'Hôpital Universitaire de Torrevieja, à 15 minutes, offre des services complets. Plusieurs cliniques privées implantées directement à La Zenia servent la communauté internationale avec du personnel anglophone. Pharmacies et cabinets de médecin généraliste sont disséminés dans les quartiers résidentiels.
Transport
Alicante Airport est à 35 minutes via l'AP-7 ; Murcia Airport en 55 minutes. Torrevieja, à 15 minutes, centralise tous les services urbains. Des lignes de bus régulières desservent les urbanisations et relient La Zenia aux secteurs voisins d'Orihuela Costa. Pour les non-résidents et locataires de vacances, cette accessibilité aérienne est décisive.
Shopping
La Zenia Boulevard — l'un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert d'Europe — est pratiquement sur le pas de votre porte : 150+ magasins, restaurants, cinéma et services. Vous n'avez aucun besoin de voyager à Alicante ou Murcia pour l'essentiel du shopping quotidien et loisirs.
Analyse d'investissement — La Zenia
5–7%
Rendement locatif
4–6%
Valorisation annuelle
La Zenia représente un marché dynamique avec une demande soutenue de la part des acheteurs d'Europe du Nord : le notariat a enregistré 2 726 transactions en 2024 à proximité immédiate, pour un prix moyen de vente de 242 614 € (notaire 2024). Le prestige de La Zenia Boulevard — l'un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert d'Europe — crée une attractivité économique constante tout au long de l'année, tandis que la proximité d'une plage Pavillon Bleu et l'offre de locations saisonnières assurent des revenus locatifs réguliers pour les propriétaires.
Prix moyen autour de 2 700 €/m² : une valeur solide comparée aux secteurs limitrophes de Cabo Cervera ou Punta Prima
La Zenia Boulevard génère un flux touristique permanent qui soutient la demande immobilière et locative tout au long de l'année
Accès à deux aéroports : Alicante en 35 minutes, Murcia en 55 minutes — une base fiable pour la clientèle de location vacancière
Plage Pavillon Bleu à moins d'1 km de la plupart des propriétés : taux d'occupation saisonnière élevé et attrait résidentiel fort
Infrastructure établie et mûre : services immobiliers rodés, disponibilité d'anglicistes et de gestionnaires professionnels pour les non-résidents
Prix de vente réels enregistrés — La Zenia
2024
€2,688/m²
prix de vente réel enregistré
2,726
ventes enregistrées
€242,614
transaction type
90 m²
surface moyenne
Les chiffres couvrent le code postal CP 03189 — cette zone n'est pas suivie séparément par le notariat espagnol.
Source: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Prix réels d'acte, pas prix affichés.
Coût de la vie — La Zenia
La Zenia offre un coût de vie compétitif, largement facilité par la présence de La Zenia Boulevard qui concentre l'essentiel des commerces, restaurants et services majeurs. Vous évitez ainsi les trajets à Alicante ou Murcia pour les courses et loisirs quotidiens.
Dining out (2 people)
Wide choice from tapas bars to international restaurants
€25–€50
Weekly groceries
Carrefour at La Zenia Boulevard plus local supermarkets
€65–€110
Beach clubs/parking
Playa Flamenca and La Zenia beach have free access
€5–€15/day
Utilities (2-bed apt)
Summer AC costs the main variable
€80–€140/month
Community fees
Most complexes include pool, garden, and security
€700–€1,800/year
Shopping (La Zenia Blvd)
H&M, Zara, Primark, Mediamarkt — full retail without driving to a city
Varies
Health insurance (private)
Good private hospitals in Torrevieja and Orihuela
€80–€150/month
Une journée dans la vie — La Zenia
Vivre à La Zenia : tranquillité côtière et vie de quartier active
9:00
Coffee and walk
Morning coffee at a local café before a walk to the beach or along the promenade
10:30
Beach morning
La Zenia beach or Playa Flamenca — arrive early for the best spots in summer
13:00
Lunch
Beachside chiringuito or one of the local restaurants — fresh fish is a regular choice
15:30
La Zenia Boulevard
Afternoon shopping or coffee at the Boulevard — air-conditioned relief in summer
18:00
Pool and sunset
Back to the villa or community pool for the golden hour
20:00
Paseo and tapas
Evening stroll and tapas at local bars — the British and Spanish social scenes overlap here
22:00
Dinner
Late dinner — Spanish style — with neighbours or at a favourite local restaurant
Événements & festivités — La Zenia
La vie événementielle de La Zenia bénéficie de sa position au cœur d'Orihuela Costa et de sa proximité à Torrevieja, qui accueille un calendrier de festivals actif toute l'année. Le Boulevard lui-même est un lieu de rendez-vous dynamique, particulièrement animé aux périodes estivales.
Year-round
🎉 La Zenia Boulevard Events
Seasonal events, concerts, and markets at the shopping centre — a genuine community venue
February
🎉 Torrevieja Carnival
One of the biggest carnivals in Spain — 15 minutes from La Zenia
August
🎉 Habaneras Song Festival
Torrevieja's world-famous habaneras competition held on the harbour
July/August
🎉 Playa Flamenca Summer Festival
Beach parties, outdoor concerts, and markets along the Playa Flamenca promenade
December
🎉 Christmas at the Boulevard
Elaborate Christmas lighting and events at La Zenia Boulevard
Écoles & éducation — La Zenia
La Zenia partage l'infrastructure scolaire d'Orihuela Costa : écoles publiques espagnoles à proximité et options internationales accessibles en 30 à 45 minutes. Plusieurs établissements accueillent régulièrement les enfants de la communauté expatriée.
CEIP schools (Orihuela Costa)
Local
Spanish State
Several primary schools within Orihuela Costa serve La Zenia families
Colegio San José
15 min
Spanish Private
Respected private school in Torrevieja with bilingual programme
CIE Alicante International
45 min
International
British curriculum; closest international school option
English academies
Local
Supplementary
Several English language academies operate within 5 minutes
Nature & activités — La Zenia
Positionnée au nord d'Orihuela Costa, La Zenia offre un accès rapide aux plages de sable, aux lagunes salées de Torrevieja et aux espaces naturels du sud de la Costa Blanca. Randonnées, nature et activités côtières sont à quelques minutes de route.
Beach
🌿 Playa Flamenca & La Zenia Beach
Two good sandy beaches within 1–2km — Blue Flag quality, well-facilitated in summer
Nature
🌿 Torrevieja Salt Lakes
The famous pink salt lagoon and flamingo habitat — 15 minutes south
Cycling
🌿 Cycling — Coastal & Inland
Flat coastal cycling south to Torrevieja; inland routes through the Vega Baja
Racket Sports
🌿 Padel Tennis
Multiple padel clubs within 5 minutes — extremely popular with residents
Golf
🌿 Golf — Lo Romero, Villamartin
Several golf courses within 10–15 minutes for regular play
Boat Trip
🌿 Tabarca Island Day Trip
Ferries to Spain's only inhabited island from Santa Pola — 30 minutes away
Communauté expatriée — La Zenia
La Zenia abrite l'une des plus fortes concentrations d'expatriés britanniques et scandinaves du sud de la Costa Blanca. La communauté est bien intégrée, structurée et active : La Zenia Boulevard est devenu un pôle social naturel où se nouent amitié, affaires et loisirs partagés. Les services en anglais, norvégien et suédois y sont largement disponibles.
👥 Points clés
- –
Services anglophones disponibles pour presque tous les besoins : immobilier, santé, finances, administration
- –
Vie sociale active centrée sur le Boulevard et les bars-restaurants : association d'expatriés, clubs sportifs, groupes communautaires bien établis
- –
Forte présence scandinave (Norvège, Suède) en parallèle de la dominante britannique : une mosaïque culturelle active
- –
Gestion immobilière et services aux propriétaires hautement professionnalisés : location, entretien, rénovation
- –
Intégration fluide avec les services locaux espagnols : vous ne vous sentez jamais isolé, tout en conservant l'accès à votre réseau
🌍 Nationalités courantes
Carte — La Zenia
Questions fréquentes
À quel prix se vendent réellement les biens immobiliers à La Zenia ?
D'après 2,726 actes de vente enregistrés, les biens à La Zenia se sont vendus à une moyenne de 2,688 €/m² — transaction type de 242,614 €, surface moyenne de 90 m² (Notariat espagnol, 2024). Source : Notariat espagnol (Consejo General del Notariado), 2024. Prix actes notariés réels, non les prix affichés.
Quel est le coût total pour acheter une propriété à La Zenia ?
Le prix moyen d'une propriété vendue à La Zenia atteint environ 242 600 € pour 90 m² (données notariales 2024). Les frais d'achat en Espagne (notaire, enregistrement, impôts) représentent entre 10 et 13 % du prix : anticipez 25 000 à 31 000 € environ pour un bien de 242 000 €. Hansson & Hertzell transparent vous détaille ce calcul dès le départ.
Quel est le quotidien à La Zenia ? Où va-t-on au marché, au restaurant ?
La Zenia Boulevard centralise vos courses quotidiennes (supermarché, pharmacie, vêtements) et offre une centaine de restaurants. Au-delà, des petits commerces locaux et restaurants authentiques parsèment les urbanisations. L'atmosphère mêle commodité moderne et vie de quartier tranquille, surtout hors saison estivale.
Quels types de propriétés trouve-t-on à La Zenia ? Les prix varient-ils beaucoup ?
La Zenia propose principalement des appartements modernes en résidences de 1 à 3 chambres, construits depuis les années 1990 pour la plupart. La gamme actuelle part de 180 000 € pour un T2 et monte selon taille, standing et proximité plage. Le notariat affiche une moyenne de 2 688 €/m² : vous trouverez à la fois de l'entrée de gamme et des biens plus haut de standing.
Je suis non-résident : puis-je vraiment acheter sans être en Espagne ?
Oui, les non-résidents achètent régulièrement à La Zenia. Hansson & Hertzell gère la totalité du processus (visite en ligne ou par délégué, signature chez le notaire en votre présence ou par procuration). Vous ouvrez un compte bancaire espagnol à distance, puis tout procède facilement. Nous avons traité 500+ transactions ainsi.
Peut-on vraiment louer une propriété à La Zenia et en tirer des revenus ?
Oui. La Zenia Boulevard attire des touristes toute l'année, et la plage Pavillon Bleu à proximité immédiate génère une forte demande en saison. Les propriétaires travaillent avec des gestionnaires de location professionnels du secteur qui assurent l'exploitation 24/7. Alicante et Murcia Airport à proximité élargissent votre clientèle européenne.
Combien de temps pour rejoindre l'aéroport depuis La Zenia ?
Alicante est à 35 minutes en voiture via l'AP-7 (le premier aéroport d'Espagne). Murcia Airport est à 55 minutes. Cette proximité est un atout majeur pour les propriétaires qui louent en saison : accès facile pour les touristes, clientèle large d'Europe du Nord.
Quels types de biens sont disponibles à La Zenia ?
On trouve à La Zenia une grande variété de biens immobiliers : villas individuelles avec piscine privée, appartements et penthouses modernes, maisons de ville avec jardins en copropriété, et programmes neufs sur plan. Que vous recherchiez une résidence secondaire à verrouiller en partant ou une résidence principale spacieuse, La Zenia propose des options dans toutes les gammes de prix.
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à La Zenia ?
Les prix à La Zenia varient selon le type, la superficie et la proximité de la mer ou du centre-ville. Les appartements démarrent généralement à partir de 120 000–180 000 €, tandis que les villas en revente oscillent entre 250 000 € et 700 000 € et plus. Les programmes neufs sont proposés à prix premium. Contactez notre équipe pour une vision actualisée de ce que votre budget peut vous offrir à La Zenia.
La Zenia est-il un bon investissement immobilier ?
La Costa Blanca — et La Zenia en particulier — affiche depuis longtemps une forte demande de la part des acheteurs internationaux, ce qui soutient la valeur à long terme. Des rendements locatifs touristiques de 5 à 8 % sont accessibles pour des biens bien situés. Le tourisme dans la région progresse d'année en année, et les investissements espagnols en infrastructures continuent de favoriser la plus-value en capital sur le long terme.
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