Guide de zone
Orihuela Costa
78 biens disponibles
Région
Costa Blanca South
À partir de
€170,000
biens disponibles
78
Aéroport
35 min
À propos de Orihuela Costa
Orihuela Costa s'étend sur 20 km de littoral côtier entre Punta Prima et Dehesa de Campoamor, regroupant les urbanisations balnéaires les plus établies du sud de la Costa Blanca — Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Villamartin et Campoamor. Cette zone combine des plages accessibles, trois terrains de golf championnats et une infrastructure mûre développée autour d'une communauté internationale importante, majoritairement britannique et nordique. C'est un territoire où l'immobilier côtier reste abordable comparé aux zones nord de la Costa Blanca, avec une demande locative solide toute l'année.
Pourquoi choisir Orihuela Costa?
Une bande côtière de 20 km regroupant Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig et Campoamor
Las Colinas Golf — un parcours de renommée internationale nichée dans une pinède dominant la côte
La Zenia Boulevard — l'un des plus grands centres commerciaux en plein air d'Espagne
Le promontoire de Cabo Roig avec ses sentiers côtiers, sa marina et ses adresses premium vue mer
Un marché du neuf très dynamique avec un développement continu de villas modernes et d'appartements
Biens immobiliers à Orihuela Costa
VILLA
Villa de 3 chambres à Las Colinas Golf & Country Resort
3 ch · 2 sdb · 161m²
1 380 000 €
HH-COLINAS-LIM-FAI
VILLA
Villa de 4 chambres à Dehesa De Campoamor
4 ch · 4 sdb · 414m²
1 839 000 €
HH-OES-403
APPARTEMENT
Appartement de 4 chambres à La Zenia
4 ch · 2 sdb · 175m²
420 000 €
HH-EMSE-410
APPARTEMENT
Appartement de 2 chambres à Villamartin
2 ch · 2 sdb · 74m²
275 000 €
HH-ALG-A15999
APPARTEMENT
Appartement de 3 chambres à Punta Prima
3 ch · 2 sdb · 101m²
309 900 €
HH-ALG-A10664
APPARTEMENT
Appartement de 2 chambres à Punta Prima
2 ch · 2 sdb · 67m²
289 900 €
HH-GI-21-SMK07
Plages — Orihuela Costa
🏖️ Playa Flamenca
La plage la plus fréquentée d'Orihuela Costa, dotée de transats, d'activités nautiques et de clubs de plage.
Itinéraire →🏖️ Cabo Roig Beach
Un littoral prestigieux au pied des falaises de Cabo Roig avec une eau cristalline.
Itinéraire →🏖️ Las Palmeras
Une longue plage de sable au nord de Playa Flamenca bénéficiant d'excellentes installations.
Itinéraire →Golf — Orihuela Costa
Villamartín Golf
18 trous · 5 km
L'un des parcours les plus réputés du sud, ayant accueilli des épreuves de l'European Tour.
Las Ramblas Golf
18 trous · 5 km
Un parcours pittoresque avec vues méditerranéennes et installations de qualité.
Campoamor Golf
18 trous · 8 km
Un parcours bien entretenu adapté à tous les niveaux de jeu.
La Finca Golf
18 trous · 10 km
Un parcours de championnat signé Pepe Gancedo avec des plans d'eau.
Services & commodités
Restauration
Orihuela Costa propose une excellente gamme de restaurants le long du littoral — restaurants de fruits de mer traditionnels, cuisine internationale adaptée aux communautés britannique et nordique. Les beach clubs de Playa Flamenca et La Zenia sont particulièrement prisés en été pour déjeuner face à la mer.
Santé
L'Hôpital Universitaire de Torrevieja (15 minutes) offre des soins de qualité urbaine et excellente réputation. Des cliniques privées sont disséminées dans toute la zone d'Orihuela Costa, avec plusieurs cabinets à personnel anglophone.
Transport
L'aéroport d'Alicante est accessible en 35 minutes par l'autoroute AP-7. Le centre-ville de Torrevieja est à 15 minutes. Des bus réguliers desservent les principales urbanisations, mais une voiture personnelle est recommandée pour l'indépendance.
Shopping
La Zenia Boulevard (5 minutes) est l'un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert d'Europe avec plus de 150 magasins et restaurants. Plusieurs supermarchés et marchés hebdomadaires complètent l'offre quotidienne.
Analyse d'investissement — Orihuela Costa
6–8%
Rendement locatif
4–6%
Valorisation annuelle
Orihuela Costa offre un profil d'investissement équilibré : des prix d'accès inférieurs aux zones nord (autour de 2700 €/m² selon les données notariales 2024), une demande locative stable alimentée par une forte présence britannique et nordique, et une infrastructure complète avec trois golfs, commerces et services à proximité. Les 2726 transactions enregistrées en 2024 reflètent un marché actif et mature, où les propriétés trouvent facilement des locataires saisonniers et des résidents permanents. L'arrivée continue de nouveaux immeubles dans les zones de Villamartin et Campoamor soutient la dynamique à long terme.
Prix d'entrée compétitifs : autour de 2700 €/m² en moyenne (notaires 2024), soit 170 000 € pour un bien de 90 m²
Trois terrains de golf de niveau championnat (Villamartin, Las Ramblas, Campoamor) dans un rayon de 10 minutes
Demande locative soutenue par une large communauté britannique et nordique bien établie
Infrastructure mature avec La Zenia Boulevard (150+ magasins), plages, hospitals et services directs
Pipeline de nouveaux projets à Villamartin et Campoamor soutenant la demande résidentielle
Prix de vente réels enregistrés — Orihuela Costa
2024
€2,688/m²
prix de vente réel enregistré
2,726
ventes enregistrées
€242,614
transaction type
90 m²
surface moyenne
Les chiffres couvrent le code postal CP 03189 — cette zone n'est pas suivie séparément par le notariat espagnol.
Source: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Prix réels d'acte, pas prix affichés.
Coût de la vie — Orihuela Costa
Orihuela Costa bénéficie d'un coût de vie modéré par rapport aux standards côtiers espagnols. La présence d'une population permanente importante maintient les prix des courses et des services locaux compétitifs.
Groceries (monthly, couple)
La Zenia Boulevard has multiple supermarkets including Mercadona and Carrefour; excellent competition
€230–330
Utilities (electricity, water, internet)
Standard Mediterranean consumption; fibre widely available across the urbanisations
€100–170
Community fees
Golf urbanisations with security, pools, and gardens at higher end; beach apartments variable
€60–220/month
IBI (annual council tax)
Orihuela Costa has lower IBI rates than many comparable coastal areas
€250–800/year
Dining out (per person)
Excellent range along the coast; British-style pub lunches to quality Spanish restaurants
€10–22
Golf green fee
Villamartín, Las Ramblas, Campoamor all nearby; golf membership packages available
€35–65
Private health insurance
Hospital Quirónsalud Torrevieja (15 min); Hospital Los Arcos (20 min, Murcia)
€55–110/month
Car (fuel + insurance)
Essential; the urbanisations are not walkable without a car
€140–220/month
Beer / wine (bar)
Very competitive prices; English pubs and Spanish bars mixed throughout
€1.80–3.50 / €3–8
Une journée dans la vie — Orihuela Costa
Une journée type à Orihuela Costa
08:30
Coffee at the urbanisation bar
Most large urbanisations have their own bar or café; a social starting point for the day within walking distance
10:00
Golf or beach
Morning round at Villamartín or Las Ramblas while the temperature is comfortable; or morning swim at Cabo Roig cove
13:30
Lunch
Wide range from British pub lunches to quality Spanish restaurants; La Zenia area has the highest concentration
15:30
Siesta or shopping
La Zenia Boulevard for retail therapy, or rest during peak heat
18:00
Padel or evening walk
The coastal path in evening light, or a padel session at one of the many clubs
20:00
Sundowners at Cabo Roig
The cliff-top Cabo Roig area has bars with some of the best sunset views on the southern Costa Blanca
21:30
Dinner
Extensive choice across the urbanisations; the area has developed a genuine restaurant scene beyond the early expat-pub era
Événements & festivités — Orihuela Costa
Le calendrier d'événements d'Orihuela Costa reflète son caractère international, alliant festivals espagnols traditionnels organisés par la mairie d'Orihuela et activités sociales animées par les associations d'expatriés.
April
🎉 Semana Santa Orihuela
Orihuela's Holy Week processions are among the most impressive in the Valencian Community — the baroque old city provides an extraordinary backdrop; easily accessed from the coast
Throughout year
🎉 Golf Tournament Series
Villamartín, Las Ramblas, and Campoamor host regular amateur and professional tournaments; social events around these are central to expat community life
Monthly
🎉 La Zenia Boulevard Events
The large shopping centre regularly hosts food festivals, cultural markets, and entertainment events that serve as informal community gathering points
July
🎉 Orihuela Moors and Christians
Orihuela city's Moros y Cristianos festival is easily accessible from the coast and is a spectacular traditional event worth the 20-minute drive
December
🎉 British Community Christmas Market
The large British expat community organises a well-attended Christmas market each year; one of many expat-organised community events that mark the social calendar
Écoles & éducation — Orihuela Costa
Orihuela Costa offre un choix pratique d'établissements scolaires correspondant à sa large population de familles expatriées, avec options publiques et privées adaptées aux différents niveaux.
Colegio Internacional de Orihuela
15 min (Orihuela)
International
Well-regarded international school serving the broader Orihuela region including the costa
The English International College
20 min (Torrevieja)
British International
British curriculum school serving the southern Costa Blanca expat community
Colegio Público Cabo Roig
In area
Spanish State
Local state primary with experience integrating international children from the large expat community
Various Private Academies
Throughout area
Language Schools
English/Spanish language academies for children and adults throughout the urbanisations
Nature & activités — Orihuela Costa
Trois terrains de golf, plusieurs plages de sable fin (Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Las Palmeras) et la proximité des lacs salés de Torrevieja font d'Orihuela Costa une destination active pour les amateurs de golf, sports nautiques et loisirs côtiers.
Golf
🌿 Villamartín, Las Ramblas & Campoamor Golf
Three championship courses within 10 minutes; Villamartín has hosted the Mediterranean Open; excellent facilities and year-round green fees
Beach
🌿 Cala Capitan & Cabo Roig Coves
Rocky coves with crystal water and dramatic cliff scenery around the Cabo Roig headland; some of the clearest swimming water on the southern Costa Blanca
Beach
🌿 Playa Flamenca & Punta Prima
Sandy beaches popular with families; calmer water than the exposed northern beaches; good facilities and beach bars
Nature
🌿 Salt Lake Nature Reserve (Torrevieja)
The extraordinary pink salt lakes and flamingo colony are 15 minutes away — one of the most spectacular natural sights in the region
Cycling
🌿 Cycling — Coastal Routes
Flat coastal cycling routes connecting the urbanisations; accessible for all fitness levels
Sport
🌿 Padel
The fastest-growing sport in Spain has strong infrastructure throughout Orihuela Costa; multiple clubs with courts and coaching available
Communauté expatriée — Orihuela Costa
Orihuela Costa accueille l'une des plus importantes communautés britanniques expat d'Espagne, où des quartiers entiers fonctionnent quotidiennement en anglais et où une économie parallèle complète — cabinets juridiques, cliniques privées, commerces — facilite grandement l'installation. À côté de cette présence dominante, les communautés belges et hollandaises enrichissent le tissu multiculturel local. Cette concentration rend l'intégration immédiate très facile, mais demande un effort délibéré pour apprendre le français ou l'espagnol.
👥 Points clés
- –
Communauté britannique hautement concentrée — l'anglais est la langue dominante au quotidien dans de nombreuses zones
- –
Infrastructure parallèle complète : cabinets médicaux anglophones, avocats, comptables, commerces de proximité
- –
Clubs sociaux actifs, groupes sportifs et organisations caritatives bien structurés
- –
Clubs de golf comme hubs sociaux principaux pour les résidents établis
- –
Présences belge et néerlandaise importantes complétant la vie sociale locale
🌍 Nationalités courantes
Carte — Orihuela Costa
Questions fréquentes
À quel prix se vendent réellement les biens immobiliers à Orihuela Costa ?
D'après 2,726 actes de vente enregistrés, les biens à Orihuela Costa se sont vendus à une moyenne de 2,688 €/m² — transaction type de 242,614 €, surface moyenne de 90 m² (Notariat espagnol, 2024). Source : Notariat espagnol (Consejo General del Notariado), 2024. Prix actes notariés réels, non les prix affichés.
Quels sont les coûts totaux d'achat immobilier à Orihuela Costa ?
En Espagne, les frais de notaire, droits de propriété et frais d'enregistrement représentent environ 10 à 13 % du prix d'achat. À titre d'exemple, pour une propriété à 242 000 € (prix moyen notarié 2024), comptez entre 24 000 et 31 000 € de frais supplémentaires. Un notaire local peut vous détailler précisément votre situation.
Est-ce facile de vivre à Orihuela Costa quand on ne parle pas anglais ?
Orihuela Costa est dominé par l'anglais dans les zones résidentielles principales, ce qui rend l'intégration immédiate très simple. Cependant, l'apprentissage de l'espagnol (ou du français) demande un effort délibéré. L'équipe Hansson & Hertzell parle français et peut vous conseiller sur les meilleurs quartiers selon votre préférence de langue.
Quel type de propriété peut-on acheter à Orihuela Costa et à quel prix ?
Le marché offre des appartements (souvent 50-120 m²), des maisons de ville et des villas. Le prix moyen enregistré en 2024 est de 242 000 € pour 90 m² (autour de 2700 €/m²). Les biens commencent à partir de 170 000 € pour des petits appartements, jusqu'à 400-500 000 € pour des villas côtières établies.
Quels sont mes droits d'achat en tant qu'étranger non-résident ?
Les non-résidents européens et tiers-pays jouissent des mêmes droits d'achat immobilier en Espagne qu'un résident. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification espagnol), d'un compte bancaire local et d'un conseiller juridique. Hansson & Hertzell vous introduit à des notaires et avocats francophones triés sur le volet.
Peut-on vivre de la location saisonnière à Orihuela Costa ?
Oui, la demande locative est constante tout au long de l'année grâce à la forte présence britannique, aux golfeurs et aux touristes. Playa Flamenca, La Zenia et Cabo Roig attirent des visiteurs saisonniers réguliers. Les revenus locatifs dépendent de la localisation, la taille et l'équipement du bien ; consultez nos spécialistes pour des projections réalistes.
Combien de temps faut-il pour se rendre à l'aéroport d'Alicante depuis Orihuela Costa ?
L'aéroport d'Alicante est à environ 35 minutes en voiture via l'autoroute AP-7. C'est un accès direct et fiable depuis Punta Prima, La Zenia, Cabo Roig et tous les quartiers d'Orihuela Costa. Des services de transfert privé sont disponibles si vous préférez ne pas conduire.
Quels types de biens sont disponibles à Orihuela Costa ?
On trouve à Orihuela Costa une grande variété de biens immobiliers : villas individuelles avec piscine privée, appartements et penthouses modernes, maisons de ville avec jardins en copropriété, et programmes neufs sur plan. Que vous recherchiez une résidence secondaire à verrouiller en partant ou une résidence principale spacieuse, Orihuela Costa propose des options dans toutes les gammes de prix.
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Orihuela Costa ?
Les prix à Orihuela Costa varient selon le type, la superficie et la proximité de la mer ou du centre-ville. Les appartements démarrent généralement à partir de 120 000–180 000 €, tandis que les villas en revente oscillent entre 250 000 € et 700 000 € et plus. Les programmes neufs sont proposés à prix premium. Contactez notre équipe pour une vision actualisée de ce que votre budget peut vous offrir à Orihuela Costa.
Orihuela Costa est-il un bon investissement immobilier ?
La Costa Blanca — et Orihuela Costa en particulier — affiche depuis longtemps une forte demande de la part des acheteurs internationaux, ce qui soutient la valeur à long terme. Des rendements locatifs touristiques de 5 à 8 % sont accessibles pour des biens bien situés. Le tourisme dans la région progresse d'année en année, et les investissements espagnols en infrastructures continuent de favoriser la plus-value en capital sur le long terme.
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