Intelligence de marché
Combien vaut votre bien sur la Costa Blanca ?
Nous publions de vrais prix de vente notariés — et non des prix affichés. Découvrez à quel prix les biens de votre zone se sont réellement vendus chez le notaire.
Données de zone instantanées
Price overview · Costa Blanca
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Pourquoi c’est important
Prix notariés vs prix affichés
Rightmove, Kyero et Idealista affichent tous des prix de vente demandés — ce que les vendeurs espèrent obtenir. Nous montrons à quel prix les biens se transigent réellement chez le notaire, où chaque acte est enregistré avec le prix de vente officiel.
Sur la Costa Blanca, les prix affichés dépassent généralement de 15 à 30 % le prix auquel les biens finissent par se vendre. Connaître les données réelles de vente vous indique où se situe réellement le marché — et non où les vendeurs souhaiteraient qu’il soit.
Pour les vendeurs, cela signifie un prix juste dès le premier jour. Pour les acheteurs, cela offre une base de négociation réaliste. Pour les deux, c’est la différence entre des décisions éclairées et de simples vœux pieux.
Notre méthodologie
Comment nous évaluons votre bien
Registres officiels du Catastro
Nous récupérons les données officielles du Catastro pour votre bien exact : surface légale, année de construction, classification cadastrale et qualité de construction. C’est la référence officielle — pas une estimation de base de données.
Ventes comparables enregistrées
Nous identifions des ventes comparables dans la même zone et le même type de bien — des biens réellement finalisés chez le notaire au cours des 12 à 18 derniers mois, ajustés selon la surface, l’étage, l’état et la micro-localisation.
Calibrage sur les actes notariés
Nous calibrons notre analyse comparative sur la base de données des prix des actes notariés — les mêmes données que celles affichées sur cette page. Cela nous permet de connaître l’écart entre le prix affiché et le prix de vente dans votre zone spécifique, et de modéliser une fourchette de vente réaliste.
Rapport personnalisé gratuit
Demandez votre estimation
Nous passons votre référence cadastrale dans notre moteur d’évaluation et vous envoyons un rapport personnalisé sous 24 heures — incluant les ventes comparables, les données de prix de la zone et notre prix de vente recommandé.
- Livré sous 24 heures
- Basé sur les registres officiels du Catastro
- Ventes comparables enregistrées incluses
- Prix de vente recommandé
- Aucune obligation de vendre avec nous
Questions
À propos de l’estimation
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, entièrement. Il n’y a aucune obligation de vendre avec nous et aucun coût pour recevoir le rapport. Nous le proposons en tant que service professionnel — et nous constatons que les propriétaires qui reçoivent une estimation de qualité sont bien plus susceptibles de nous choisir lorsqu’ils sont prêts à vendre.
Quelle est la précision des chiffres ?
Nos estimations s’appuient sur les données officielles du Catastro et sur les annonces du marché en temps réel. La fourchette de prix reflète le comportement réel des acheteurs dans votre zone spécifique, pondéré par le type de bien, la taille, l’état et la micro-localisation. Le chiffre médian est notre prix de vente recommandé — celui le plus susceptible d’aboutir à une vente dans un délai raisonnable dans des conditions de marché normales.
Qu’est-ce qu’une référence cadastrale ?
La référence cadastrale (referencia catastral) est un code à 20 caractères qui identifie de façon unique votre bien dans le registre foncier officiel espagnol. Vous la trouverez sur votre avis d’imposition IBI, sur votre acte de propriété (escritura), ou en effectuant une recherche sur sede.catastro.gob.es à partir de votre adresse.
En quoi votre estimation diffère-t-elle d’une tasación officielle ?
Une tasación est une expertise formelle exigée par les banques espagnoles à des fins hypothécaires et doit être réalisée par un expert agréé. Notre estimation est une analyse de marché — elle indique le prix auquel votre bien est susceptible de se vendre dans les conditions actuelles, ce qui est plus utile pour fixer un prix de vente.
Dois-je vendre avec vous pour utiliser ce service ?
Non. Le rapport est gratuit, quelle que soit votre décision par la suite. Si vous décidez de vendre, nous serons ravis de discuter de notre processus commercial, de nos honoraires et du calendrier.
Couvrez-vous toutes les zones de la Costa Blanca ?
Oui. Nous couvrons l’ensemble de la Costa Blanca — le Nord (Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Moraira, Benidorm) et le Sud (Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Guardamar, Santa Pola, Gran Alacant) — ainsi que la Costa Cálida.
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