Analiza rynku
Ile warta jest Twoja nieruchomość na Costa Blanca?
Publikujemy rzeczywiste ceny sprzedaży z aktów notarialnych — nie ceny ofertowe. Sprawdź, za ile nieruchomości w Twojej okolicy faktycznie się sprzedały u notariusza.
Natychmiastowe dane o okolicy
Price overview · Costa Blanca
Select an area on the map or from the list to see what properties actually sell for.
No area selected
96
Notary areas covered
38,000+
Notarised sales analysed
€0
Cost to you
48h
Full valuation turnaround
Villa · Jávea
Costa Blanca North
Estimated market value
€685,000
Confidence range: €640,000 — €720,000
€3,050
Price / m²
+6.4%
12-mo. trend
18
Comparables
Confidence
88% · High
Market position
74 / 100
Your valuation report
A complete picture, not just a number
Every valuation is built on what buyers actually paid at the notary — not asking prices. Your full report sets your property in its real market, with comparables, trend and a defensible value range.
- Estimated market value with a confidence range
- Comparable notarised sales near your property
- 12-month area price trend
- Your price position — Budget to Premium
- A full report from a local agent, free
Where the numbers come from
Real data, not portal guesses
Spanish Notariat
Registered deed prices — what properties actually sold for — across 96 Costa Blanca & Costa Cálida areas.
Our listing history
Two decades of Hansson & Hertzell transactions, asking-to-sold gaps and buyer behaviour.
Live comparables
Current listings near your property, cross-referenced by type, size and features.
Local agent review
A named agent adjusts for condition, floor, orientation and view before the final figure.
Dlaczego to ważne
Ceny notarialne a ceny ofertowe
Rightmove, Kyero i Idealista pokazują ceny ofertowe — to, co sprzedający mają nadzieję uzyskać. My pokazujemy, za ile nieruchomości faktycznie się sprzedają u notariusza, gdzie każdy akt jest rejestrowany z oficjalną ceną sprzedaży.
Na Costa Blanca ceny ofertowe są zazwyczaj o 15–30% wyższe niż ceny, za jakie nieruchomości ostatecznie się sprzedają. Znajomość rzeczywistych danych o sprzedaży pokazuje, gdzie naprawdę znajduje się rynek — a nie gdzie chcieliby go widzieć sprzedający.
Dla sprzedających oznacza to dokładną wycenę od samego początku. Dla kupujących oznacza to realistyczny punkt odniesienia do negocjacji. Dla obu stron to różnica między świadomymi decyzjami a pobożnymi życzeniami.
Nasza metodologia
Jak wyceniamy Twoją nieruchomość
Oficjalne rejestry Catastro
Pobieramy oficjalne dane Catastro dla Twojej dokładnej nieruchomości: powierzchnię prawną, rok budowy, klasyfikację katastralną i jakość budowy. To jest wiarygodny punkt wyjścia — nie szacunek z bazy danych.
Porównywalne zarejestrowane sprzedaże
Identyfikujemy porównywalne sprzedaże w tej samej okolicy i tym samym typie budynku — nieruchomości, które faktycznie zostały sfinalizowane u notariusza w ciągu ostatnich 12–18 miesięcy, skorygowane pod względem powierzchni, piętra, stanu i mikrolokalizacji.
Kalibracja na podstawie cen aktów notarialnych
Kalibrujemy naszą analizę porównawczą na podstawie bazy danych cen aktów notarialnych — tych samych danych, które widzisz na tej stronie. Dzięki temu znamy różnicę między ceną ofertową a ceną sprzedaży w Twojej konkretnej okolicy, co pozwala nam modelować realistyczny przedział cenowy sprzedaży.
Bezpłatny spersonalizowany raport
Zamów swoją wycenę
Przepuszczamy Twój numer katastralny przez nasz silnik wyceny i wysyłamy Ci spersonalizowany raport w ciągu 24 godzin — wraz z porównywalnymi sprzedażami, danymi cenowymi okolicy i naszą rekomendowaną ceną ofertową.
- Dostarczone w ciągu 24 godzin
- Oparte na oficjalnych rejestrach Catastro
- Zawiera zarejestrowane porównywalne sprzedaże
- Rekomendowana cena ofertowa
- Brak obowiązku sprzedaży z nami
Pytania
O wycenie
Czy wycena jest naprawdę bezpłatna?
Tak, całkowicie. Nie ma obowiązku sprzedaży z nami ani żadnych kosztów za otrzymanie raportu. Oferujemy to jako profesjonalną usługę — i zauważamy, że właściciele nieruchomości, którzy otrzymują wysokiej jakości wycenę, znacznie chętniej wybierają nas, gdy są gotowi do sprzedaży.
Jak dokładne są te liczby?
Nasze wyceny opierają się na oficjalnych danych Catastro i aktualnych ogłoszeniach rynkowych. Przedział cenowy odzwierciedla rzeczywiste zachowania kupujących w Twojej konkretnej okolicy, ważone typem nieruchomości, powierzchnią, stanem i mikrolokalizacją. Wartość środkowa to nasza rekomendowana cena ofertowa — cena, która najprawdopodobniej doprowadzi do sprzedaży w rozsądnym czasie w normalnych warunkach rynkowych.
Czym jest numer katastralny?
Numer katastralny (referencia catastral) to 20-znakowy kod, który jednoznacznie identyfikuje Twoją nieruchomość w oficjalnym hiszpańskim rejestrze gruntów. Znajdziesz go na rachunku podatku IBI, na akcie własności (escritura) lub wyszukując na stronie sede.catastro.gob.es za pomocą swojego adresu.
Czym Twoja wycena różni się od oficjalnej tasación?
Tasación to formalna wycena wymagana przez hiszpańskie banki do celów hipotecznych, którą musi przeprowadzić certyfikowany rzeczoznawca. Nasza wycena to analiza rynkowa — pokazuje, za ile Twoja nieruchomość prawdopodobnie sprzeda się w obecnych warunkach, co jest bardziej przydatne przy ustalaniu ceny sprzedaży.
Czy muszę sprzedać z Wami, aby z tego skorzystać?
Nie. Raport jest bezpłatny niezależnie od tego, co zdecydujesz się zrobić dalej. Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż, chętnie omówimy nasz proces marketingowy, opłaty i harmonogram.
Czy obejmujecie wszystkie okolice Costa Blanca?
Tak. Obejmujemy całą Costa Blanca — zarówno Północ (Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Moraira, Benidorm), jak i Południe (Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Guardamar, Santa Pola, Gran Alacant) — a także Costa Cálida.
Myślisz o sprzedaży?
Zobacz wszystko, co robimy dla sprzedających
Profesjonalna fotografia, wielojęzyczny marketing, międzynarodowy zasięg wśród kupujących oraz pełne wsparcie prawne aż do finalizacji.
Skontaktuj się z nami →