Przewodnik po regionie
Jávea (Xàbia)
136 dostępnych nieruchomości
Region
Costa Blanca North
Od
€180,000
dostępnych nieruchomości
136
Lotnisko
80 min
O Jávea (Xàbia)
Jávea (Xàbia) to mała, wyrafinowana miejscowość na północnym krańcu Costa Blanki, położona u podnóża góry Montgó z widokiem na dramatyczne klify i krystalicznie czyste zatoczki. Podzielona na trzy odrębne strefy — zabytkowe centrum, port i plażę Arenal — przyciąga dyskretnych europejskich kupujących szukających naturalnego piękna, autentycznego życia i doskonałych połączeń. To miejsce, gdzie Skandynawowie, Brytowie i Holendrzy znaleźli swój dom w słońcu.
Dlaczego warto wybrać Jávea (Xàbia)?
Three distinct zones — old town, port, and Arenal beach — each with its own character
Montgó Natural Park with hiking trails and views to Ibiza
Cala del Portichol and hidden coves accessible only on foot
Authentic Gothic old town with covered market and weekly produce market
Strong British and Northern European community with excellent services
Nieruchomości w Jávea (Xàbia)
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 163m²
945 000 €
HH-MIRAL-COR-CAR
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 3 bath · 150m²
945 000 €
HH-MIRAL-COR-CHL
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 3 bath · 158m²
795 000 €
HH-MIRAL-COR-MIN
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 154m²
945 000 €
HH-MIRAL-COR-REG
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 140m²
795 000 €
HH-MIRAL-COR-FEN
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 149m²
795 000 €
HH-MIRAL-COR-LYR
Plaże — Jávea (Xàbia)
🏖️ Cala Granadella
Stunning hidden cove reached by a winding road through pine forest.
Wyznacz trasę →Golf — Jávea (Xàbia)
Club de Golf Jávea
9 dołków · 5 km
The local club, popular with residents and set among pine trees.
La Sella Golf
18 dołków · 15 km
Mountain championship course with spectacular views toward the coast.
Udogodnienia i usługi
Gastronomia
Rejon portu Jávei to świetnie okazje do objadania się świeżymi owocami morza. Bary tapasów w starym mieście przyciągają gości przez cały rok. Międzynarodowe opcje — od brytyjskich pubów po holenderskie restauracje — odzwierciedlają charakter mieszkańców.
Opieka zdrowotna
Szpital Dénia Marina Salud znajduje się 15 minut drogi samochodem. Lekarze mówiący po angielsku i specjaliści prywatni obsługują międzynarodową społeczność. Jávea ma kilka przychodni prywatnych i gabinetów dentystycznych.
Transport
Lotnisko Alicante jest oddalone o 75–80 minut samochodem. Tramwaj (stacja Dénia, 15 minut) łączy Jávea z Alicante przez Benidorm i Altea. Autobusy lokalne obsługują centrum i plaże sezonowo.
Zakupy
Jávea ma Mercadona i inne supermarkety. Sobotni targ w starym mieście to świetna opcja dla świeżych produktów. Dénia (15 minut) oferuje większy wybór dla zorganizowanych zakupów.
Analiza inwestycyjna — Jávea (Xàbia)
5–7%
Rentowność wynajmu
4–7%
Roczny wzrost wartości
Jávea to jeden z najstabilniejszych rynków nieruchomości na Costa Blance, napędzany unikalnym mikroklimatem uznawnym przez WHO, ograniczoną podażą i ciągłym zainteresowaniem międzynarodowych kupujących. Rynek odsprzedaży jest głęboki i płynny — nieruchomości sprzedają się tu szybciej niż w większości przybrzeżnych miast. Popyt na wynajem sezonowy i zimowy utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie przy plaży Arenal.
Mikroklimat uznany przez WHO — unikatowa cecha przyciągająca kupujących z całej Europy
Głęboki rynek odsprzedaży z aktywnym obrotem międzynarodowym przez cały rok
Silny popyt na wynajem letniskowy, rosnący segment wynajmu zimowego
Nieruchomości nadmorskie na Arenalu командуют premium — wysoka, stabilna okupancja
Ograniczona nowa zabudowa utrzymuje wzrostową presję na ceny starszych nieruchomości
Rzeczywiste zarejestrowane ceny sprzedaży — Jávea (Xàbia)
2024
€3,460/m²
rzeczywista zarejestrowana cena sprzedaży
1,090
zarejestrowane transakcje
€546,484
typowa transakcja
158 m²
średnia powierzchnia
Nowe budownictwo vs. cały rynek
(nowe budownictwo i sprzedaż wtórna łącznie)
Źródło: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
Koszty życia — Jávea (Xàbia)
Jávea zajmuje miejsce pośrodku spektrum cenowego Costa Blanki — droższe niż Torrevieja, ale poniżej Morairy. Silna brytyjska społeczność oznacza, że usługi w języku angielskim są dostępne wszędzie w konkurencyjnych cenach.
Groceries (monthly, couple)
Mercadona and Consum in town; Lidl in Teulada (15 min) for best value
€280–400
Utilities (electricity, water, internet)
Fibre widely available; air conditioning costs significant July–Aug
€120–190
Community fees
Gated urbanisations with pool/security higher; many Javea villas have no community fees
€80–300/month
IBI (annual council tax)
Typical apartment €500–800; villa €1,200–2,500
€500–2,500/year
Dining out (per person)
Menú del día €12–15 in local bars; El Arenal seafood restaurants €25–35
€14–30
Golf green fee
La Sella (30 min) and Oliva Nova (40 min) are nearest 18-hole courses
€45–80
Private health insurance
Large English-speaking expat community means excellent English-language healthcare
€65–130/month
Car (fuel + insurance)
Essential; Javea is spread across old town, port, and El Arenal beach zones
€170–260/month
Beer / wine (bar)
Competitive prices in local bars; tourist areas slightly higher
€2–4 / €3–10
Dzień z życia — Jávea (Xàbia)
Dzień w Jávei — między morzem a górami
08:00
Coffee at the port
Start with café con leche at a portside café watching the fishing boats come in — the most genuinely Spanish moment in Javea's day
09:30
Beach or Montgó walk
Morning swim at El Arenal before the crowds arrive, or take the lower Montgó trail for views across the bay while the air is still cool
13:00
Lunch at the beach or old town
Rice dishes at El Arenal's seafood restaurants, or tapas in the old town's shaded plazas — fish straight from the port
16:00
Siesta or sport
Rest through peak heat, then join the tennis club or paddleboard session as the afternoon cools down
18:30
Old town paseo
The Gothic church, covered market, and tapas bars of the casco antiguo fill up in the golden hour before sunset
20:30
Pre-dinner drinks
The port area comes alive with a mix of locals and internationals — Javea's social scene is genuinely mixed rather than segregated
21:30
Dinner
Long dinner at the port or old town; fresh fish, excellent local wines, and the kind of service that doesn't hurry you out
Wydarzenia i festiwale — Jávea (Xàbia)
Kalendarz imprez w Jávei łączy tradycyjną hiszpańską kulturę fiestas z bogatym życiem społecznym międzynarodowej społeczności. Przez cały rok odbywają się sportowe turnieje, charytatywne zbiórki, koncerty i lokalne festiwale.
Third week of July
🎉 Moros y Cristianos
Javea's most spectacular annual event — elaborate costumed parades recreating the historic battles between Moors and Christians, with fireworks and street celebrations lasting several days
April
🎉 Semana Santa Processions
Solemn and moving Holy Week processions through the old town, regarded as some of the most authentic on the northern Costa Blanca
June
🎉 Hogueras de San Juan
Midsummer bonfires festival with beach parties, fireworks, and the traditional burning of satirical papier-mâché figures on the longest night of the year
November
🎉 International Charity Golf Tournament
Hugely popular among the expat community; raises funds for local charities and brings together players from across the region
December
🎉 Christmas Regatta
Annual sailing race from Javea's Club Náutico, followed by celebrations at the port — a highlight of the winter social calendar
Szkoły i edukacja — Jávea (Xàbia)
Jávea ma najlepszą infrastrukturę szkolnictwa międzynarodowego na północnej Costa Blance, co czyni ją pierwszym wyborem dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Szkoły eksperckie o wysokim standardzie edukacji przyciągają uczniów z całego regionu.
Laude Lady Elizabeth School
5 min
British International
The premier British international school on the northern Costa Blanca, offering curriculum from nursery to A-level with strong university placement record
Colegio Internacional Arenal
10 min
Private International
Bilingual Spanish/English school popular with families seeking integration with Spanish culture while maintaining English language skills
Colegio Público La Plana
In town
Spanish State
Well-regarded local primary school; many expat children attend and integrate successfully with Spanish peers
Colegio Lluis Vives
5 min
Spanish State Secondary
State secondary school (ESO/Bachillerato) with strong academic record and experience welcoming international students
Natura i aktywności — Jávea (Xàbia)
Położenie Jávei między przylądkami San Antonio i La Nao tworzy wyjątkową różnorodność dla entuzjastów natury. Od plażowania i nurkowania do trekkingu i żeglarstwa — każdy znajdzie coś dla siebie.
Hiking
🌿 Cape San Antonio Nature Reserve
Protected headland with lighthouse, dramatic cliffs, and panoramic views; easy to moderate walking trails accessible from El Arenal
Beach
🌿 El Arenal & Playa La Grava
Sandy El Arenal for families and swimming; pebbled La Grava next to the port for a more local feel — both Blue Flag
Water Sports
🌿 Kayaking & Stand-Up Paddleboarding
The calm waters of El Arenal bay are ideal for paddleboarding; kayak tours to the sea caves at Cape La Nao are spectacular
Water Sports
🌿 Scuba Diving — Cape La Nao
Some of the clearest water on the Costa Blanca with posidonia meadows, wrecks, and prolific marine life; multiple PADI dive centres in town
Hiking
🌿 Montgó Natural Park
The 753m peak of Montgó dominates Javea's skyline; the summit trail offers views from Valencia to Ibiza and back to the Pyrenees on clear days
Cycling
🌿 Cycling — Coastal & Mountain
Dedicated cycling routes connect Javea's three zones (old town, port, beach); mountain routes into the Montgó and Cap de la Nao are popular with serious riders
Sport
🌿 Tennis & Padel
Javea has excellent racquet sport infrastructure; several clubs with English-speaking members and professional coaching available
Społeczność ekspatów — Jávea (Xàbia)
Jávea ma jedną z największych i najlepiej zorganizowanych brytyjskich społeczności emigrantów w Hiszpanii, szacowaną na 8–12 tysięcy stałych mieszkańców. Dodatkowo, miasto przyciąga znaczące populacje skandynawskie, holenderskie, niemieckie i francuskie. Infrastruktura international community jest naprawdę rozwinięta: angielskie msze, kluby, biblioteka, stowarzyszenia charytatywne i dziesiątki grup społecznych.
👥 Najważniejsze atuty
- –
Społeczność brytyjska 8–12 tysięcy mieszkańców — jedna z największych w Hiszpanii
- –
Angielskojęzyczne msze, kluby społeczne, biblioteka i instytucje społeczne
- –
Aktywna scena charytatywna z regularnym zaangażowaniem społeczności
- –
Kluby sportowe (golf, tenis, bowls, kryket, żeglarstwo) z anglojęzycznymi członkami
- –
Solidne komuny skandynawskie i holenderskie wzbogacające międzynarodowy charakter miasta
🌍 Popularne narodowości
Mapa lokalizacji — Jávea (Xàbia)
Najczęściej zadawane pytania
Za ile faktycznie sprzedają się nieruchomości w Jávea (Xàbia)?
Na podstawie 1,090 zarejestrowanych aktów sprzedaży nieruchomości w Jávea (Xàbia) sprzedawano średnio za €3,460/m² — typowa transakcja wynosiła €546,484 za nieruchomość o powierzchni 158 m² (Hiszpański Notariat, 2024). Nieruchomości z rynku pierwotnego w tej okolicy są obecnie oferowane po ok. €5,798/m² — czyli około 68% powyżej średniej zarejestrowanej dla całego rynku wynoszącej €3,460/m², która obejmuje zarówno nowe budynki, jak i sprzedaż z rynku wtórnego. To mierzy premię za nowe budownictwo względem szerszego rynku — nie margines do negocjacji. Źródło: Hiszpański Notariat (Consejo General del Notariado), 2024. Rzeczywiste ceny aktów notarialnych, nie ceny ofertowe.
Jakie są całkowite koszty zakupu nieruchomości w Jávei?
W Hiszpanii całkowite koszty zakupu nieruchomości wynoszą zwykle 10–13% ceny zakupu i obejmują podatek transferowy, opłaty notarialne, rejestrację i koszty prawne. Nasza zespół w Hansson & Hertzell wyjaśni każdą pozycję przed podpisaniem umowy.
Ile wynoszą średnie ceny nieruchomości w Jávei?
Średnia cena sprzedanej nieruchomości w Jávei wyniosła €546,484 za około 158 m², co daje średnią €3,460/m² (notarialnie zarejestrowane transakcje 2024). Nowe budownictwo żąda około €5,800/m², czyli około 68% więcej niż starsze nieruchomości.
Czy obcokrajowcy mogą kupić nieruchomości w Jávei bez problemu?
Tak, obcokrajowcy mogą bez ograniczeń kupować nieruchomości w Španii. Będziesz potrzebować numeru podatkowego (NIE) oraz lokalnego adwokata do załatwienia formalności. Hansson & Hertzell wspiera kupujących na każdym kroku procesu.
Jakie są możliwości wynajmu i potencjał dochodu?
Jávea — szczególnie przy plaży Arenal — ma silny popyt na wynajem sezonowy z wysokimi wskaźnikami okupancji w lecie. Rosnący segment wynajmu zimowego przyciąga turystów szukających ciepłego klimatu. Dokładny potencjał dochodu zależy od lokalizacji, sezonu i standardu nieruchomości.
Ile czasu zajmuje jazda na lotnisko z Jávei?
Lotnisko w Alicante znajduje się około 75–80 minut drogi samochodem. To dość wygodne dla międzynarodowych podróży. Alternatywnie, tramwaj z pobliskiego Dénia (15 minut) łączy się z Alicante i oferuje bardziej relaksujący wyjazd.
Jak jest społeczność międzynarodowa w Jávei?
Jávea ma jedną z największych i najlepiej zorganizowanych społeczności ekspantów w Hiszpanii — szacowaną na 8–12 tysięcy Brytyjczyków oraz znaczące populacje skandynawskie, holenderskie, niemieckie i francuskie. Kluby sportowe, msze angielskie, biblioteka i liczne grupy społeczne ułatwiają integrację.
Jakie typy nieruchomości są dostępne w Jávea (Xàbia)?
W Jávea (Xàbia) znajdziesz szeroki wybór: wolnostojące wille z prywatnym basenem, nowoczesne apartamenty i penthouse'y, domy szeregowe z ogrodami wspólnymi oraz nowe inwestycje na etapie budowy. Niezależnie od tego, czy szukasz wakacyjnego domu, który można po prostu zamknąć i wyjechać, czy przestronnej rezydencji na cały rok, Jávea (Xàbia) oferuje opcje w każdym przedziale cenowym.
Jaka jest średnia cena nieruchomości w Jávea (Xàbia)?
Ceny nieruchomości w Jávea (Xàbia) różnią się w zależności od typu, wielkości i bliskości morza lub centrum miasta. Apartamenty zwykle zaczynają się od 120 000–180 000 €, podczas gdy wille z rynku wtórnego wahają się od 250 000 € do ponad 700 000 €. Nowe inwestycje mają wyższą cenę. Skontaktuj się z naszym zespołem, aby uzyskać aktualny obraz tego, co osiągnie Twój budżet w Jávea (Xàbia).
Czy Jávea (Xàbia) to dobra inwestycja?
Costa Blanca — a Jávea (Xàbia) w szczególności — od lat wykazuje silny popyt ze strony międzynarodowych kupujących, co wspiera długoterminową wartość. Rentowność z wynajmu wakacyjnego na poziomie 5–8% jest osiągalna w dobrze zlokalizowanych nieruchomościach. Turystyka w regionie rośnie z roku na rok, a hiszpańskie inwestycje infrastrukturalne nadal napędzają wzrost wartości kapitału.
Zainteresowany/a
Jávea (Xàbia)
Otrzymaj spersonalizowane rekomendacje nieruchomości od naszych lokalnych ekspertów.
Lub zadzwoń do nas bezpośrednio
+34 634 044 970