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Jávea (Xàbia)
136 verfügbare Immobilien
Region
Costa Blanca North
Ab
€180,000
verfügbare Immobilien
136
Flughafen
80 min
Über Jávea (Xàbia)
Jávea – oder Xàbia im Valencianischen – liegt an der nördlichsten Küste der Costa Blanca, unterhalb des Montgó-Gebirges, und besticht durch dramatische Klippen, kristallklare Buchten und ein authentisches mediterranes Leben. Die Stadt teilt sich in drei charakteristische Zonen: die historische Altstadt, den lebendigen Hafen und den breiten Sandstrand von El Arenal. Hier finden anspruchsvolle europäische Käufer genau das, was sie suchen: Naturschönheit, lokale Authentizität und solide internationale Infrastruktur.
Warum Jávea (Xàbia)?
Three distinct zones — old town, port, and Arenal beach — each with its own character
Montgó Natural Park with hiking trails and views to Ibiza
Cala del Portichol and hidden coves accessible only on foot
Authentic Gothic old town with covered market and weekly produce market
Strong British and Northern European community with excellent services
Immobilien in Jávea (Xàbia)
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 163m²
945.000 €
HH-MIRAL-COR-CAR
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 3 bath · 150m²
945.000 €
HH-MIRAL-COR-CHL
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 3 bath · 158m²
795.000 €
HH-MIRAL-COR-MIN
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 154m²
945.000 €
HH-MIRAL-COR-REG
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 140m²
795.000 €
HH-MIRAL-COR-FEN
VILLA
3-bedroom villa in Cansalades
3 bed · 2 bath · 149m²
795.000 €
HH-MIRAL-COR-LYR
Strände — Jávea (Xàbia)
🏖️ El Arenal
Main sandy beach backed by seafront restaurants and a relaxed promenade.
Route anzeigen →🏖️ Cala Granadella
Stunning hidden cove reached by a winding road through pine forest.
Route anzeigen →Golf — Jávea (Xàbia)
Club de Golf Jávea
9 Löcher · 5 km
The local club, popular with residents and set among pine trees.
La Sella Golf
18 Löcher · 15 km
Mountain championship course with spectacular views toward the coast.
Ausstattung & Dienstleistungen
Gastronomie
Der Hafen von Jávea ist bekannt für einige der besten Meeresfrüchte an der Costa Blanca – Fischrestaurants mit Meerblick und authentischen Gerichten. Die Altstadt lockt mit Tapas-Bars und etablierten Restaurants, die ganzjährig frequentiert sind. Internationale Küche spiegelt die große britische, niederländische und deutsche Gemeinschaft wider.
Gesundheitsversorgung
Das Hospital de Dénia Marina Salud ist in 15 Minuten erreichbar. Englischsprachige Hausärzte und private Fachleute versorgen die internationale Gemeinschaft. Jávea hat mehrere private Kliniken und Zahnarztpraxen mit guter Ausstattung.
Transport
Der Flughafen Alicante ist 75–80 Minuten mit dem Auto entfernt. Die TRAM-Linie (Station Dénia, 15 Min. entfernt) verbindet Jávea mit Alicante über Benidorm und Altea. Lokale Busse bedienen das Stadtzentrum und die Strände saisonal.
Einkaufen
Jávea hat Mercadona und weitere Supermärkte. Der Samstagmarkt in der Altstadt ist ausgezeichnet und authentisch. Dénia (15 Min. entfernt) bietet größere Einkaufszentren und Auswahl.
Investitionsanalyse — Jávea (Xàbia)
5–7%
Mietrendite
4–7%
Jährliche Wertsteigerung
Jávea gehört zu den zuverlässigsten Immobilienmärkten der Costa Blanca. Das von der WHO anerkannte Mikroklima, begrenzte Neubauflläche und anhaltende Nachfrage von britischen, skandinavischen und niederländischen Käufern schaffen eine stabile Marktsituation mit guter Verfügbarkeit für Wiederverkäufe. Immobilien verkaufen sich hier schneller als in den meisten anderen Costa-Blanca-Gemeinden – ein Zeichen für einen tiefen, liquiden Markt mit internationaler Käuferbasis das ganze Jahr über.
WHO-zertifiziertes Mikroklima – ein einzigartiger Standortvorteil, der Käufer aller Nationalitäten anzieht
Tiefflüssiger Wiederverkaufsmarkt mit aktiven internationalen Käufern ganzjährig
Sommervermietung mit soliden Renditen; wachsender Markt für Wintervermietungen
Strandfront an El Arenal mit Premiumpreisen und konstant hoher Auslastung
Begrenzte Neubauflächenverfügbarkeit stützt den Aufwärtsdruck auf Wiederverkaufspreise
Reale registrierte Verkaufspreise — Jávea (Xàbia)
2024
€3,460/m²
realer registrierter Verkaufspreis
1,090
registrierte Verkäufe
€546,484
typische Transaktion
158 m²
durchschnittliche Größe
Neubau vs. Gesamtmarkt
(Neubau- und Bestandsverkäufe kombiniert)
Quelle: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Reale Beurkundungspreise, keine Angebotspreise.
Lebenshaltungskosten — Jávea (Xàbia)
Jávea positioniert sich preislich im mittleren bis gehobenen Segment der Costa Blanca – teurer als Torrevieja, aber unter Moraira. Die starke britische Gemeinschaft bedeutet, dass englischsprachige Dienstleistungen weit verbreitet und zu wettbewerbsfähigen Preisen verfügbar sind.
Groceries (monthly, couple)
Mercadona and Consum in town; Lidl in Teulada (15 min) for best value
€280–400
Utilities (electricity, water, internet)
Fibre widely available; air conditioning costs significant July–Aug
€120–190
Community fees
Gated urbanisations with pool/security higher; many Javea villas have no community fees
€80–300/month
IBI (annual council tax)
Typical apartment €500–800; villa €1,200–2,500
€500–2,500/year
Dining out (per person)
Menú del día €12–15 in local bars; El Arenal seafood restaurants €25–35
€14–30
Golf green fee
La Sella (30 min) and Oliva Nova (40 min) are nearest 18-hole courses
€45–80
Private health insurance
Large English-speaking expat community means excellent English-language healthcare
€65–130/month
Car (fuel + insurance)
Essential; Javea is spread across old town, port, and El Arenal beach zones
€170–260/month
Beer / wine (bar)
Competitive prices in local bars; tourist areas slightly higher
€2–4 / €3–10
Ein Tag im Leben — Jávea (Xàbia)
Ein typischer Tag in Jávea – zwischen Strand, Kultur und Gemeinschaft
08:00
Coffee at the port
Start with café con leche at a portside café watching the fishing boats come in — the most genuinely Spanish moment in Javea's day
09:30
Beach or Montgó walk
Morning swim at El Arenal before the crowds arrive, or take the lower Montgó trail for views across the bay while the air is still cool
13:00
Lunch at the beach or old town
Rice dishes at El Arenal's seafood restaurants, or tapas in the old town's shaded plazas — fish straight from the port
16:00
Siesta or sport
Rest through peak heat, then join the tennis club or paddleboard session as the afternoon cools down
18:30
Old town paseo
The Gothic church, covered market, and tapas bars of the casco antiguo fill up in the golden hour before sunset
20:30
Pre-dinner drinks
The port area comes alive with a mix of locals and internationals — Javea's social scene is genuinely mixed rather than segregated
21:30
Dinner
Long dinner at the port or old town; fresh fish, excellent local wines, and the kind of service that doesn't hurry you out
Veranstaltungen & Feste — Jávea (Xàbia)
Der Veranstaltungskalender in Jávea verbindet traditionelle spanische Feierkultur mit einem lebendigen internationalen Leben. Das ganze Jahr über organisieren ansässige Briten, Skandinavier und andere Europäer Sport-, Wohltätigkeits- und Gesellschaftsveranstaltungen.
Third week of July
🎉 Moros y Cristianos
Javea's most spectacular annual event — elaborate costumed parades recreating the historic battles between Moors and Christians, with fireworks and street celebrations lasting several days
April
🎉 Semana Santa Processions
Solemn and moving Holy Week processions through the old town, regarded as some of the most authentic on the northern Costa Blanca
June
🎉 Hogueras de San Juan
Midsummer bonfires festival with beach parties, fireworks, and the traditional burning of satirical papier-mâché figures on the longest night of the year
November
🎉 International Charity Golf Tournament
Hugely popular among the expat community; raises funds for local charities and brings together players from across the region
December
🎉 Christmas Regatta
Annual sailing race from Javea's Club Náutico, followed by celebrations at the port — a highlight of the winter social calendar
Schulen & Bildung — Jávea (Xàbia)
Jávea bietet die beste internationale Schulversorgung an der gesamten nördlichen Costa Blanca und ist daher erste Wahl für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Laude Lady Elizabeth School
5 min
British International
The premier British international school on the northern Costa Blanca, offering curriculum from nursery to A-level with strong university placement record
Colegio Internacional Arenal
10 min
Private International
Bilingual Spanish/English school popular with families seeking integration with Spanish culture while maintaining English language skills
Colegio Público La Plana
In town
Spanish State
Well-regarded local primary school; many expat children attend and integrate successfully with Spanish peers
Colegio Lluis Vives
5 min
Spanish State Secondary
State secondary school (ESO/Bachillerato) with strong academic record and experience welcoming international students
Natur & Aktivitäten — Jávea (Xàbia)
Jávea liegt zwischen dem Kap San Antonio und dem Kap La Nao und bietet daher außergewöhnliche Vielfalt für Naturliebhaber – von Wanderungen über Wassersport bis zu versteckten Buchten zum Schnorcheln.
Hiking
🌿 Cape San Antonio Nature Reserve
Protected headland with lighthouse, dramatic cliffs, and panoramic views; easy to moderate walking trails accessible from El Arenal
Beach
🌿 El Arenal & Playa La Grava
Sandy El Arenal for families and swimming; pebbled La Grava next to the port for a more local feel — both Blue Flag
Water Sports
🌿 Kayaking & Stand-Up Paddleboarding
The calm waters of El Arenal bay are ideal for paddleboarding; kayak tours to the sea caves at Cape La Nao are spectacular
Water Sports
🌿 Scuba Diving — Cape La Nao
Some of the clearest water on the Costa Blanca with posidonia meadows, wrecks, and prolific marine life; multiple PADI dive centres in town
Hiking
🌿 Montgó Natural Park
The 753m peak of Montgó dominates Javea's skyline; the summit trail offers views from Valencia to Ibiza and back to the Pyrenees on clear days
Cycling
🌿 Cycling — Coastal & Mountain
Dedicated cycling routes connect Javea's three zones (old town, port, beach); mountain routes into the Montgó and Cap de la Nao are popular with serious riders
Sport
🌿 Tennis & Padel
Javea has excellent racquet sport infrastructure; several clubs with English-speaking members and professional coaching available
Expat-Gemeinschaft — Jávea (Xàbia)
Jávea beheimatet eine der größten und am besten organisierten britischen Expat-Gemeinschaften Spaniens – geschätzt 8.000 bis 12.000 ständig ansässige UK-Bürger. Hinzu kommen substantielle skandinavische, niederländische, deutsche und französische Gemeinden. Die Stadt hat die Infrastruktur einer echten internationalen Gemeinschaft: englischsprachige Gottesdienste, Clubs, Wohltätigkeitsorganisationen, eine britische Bücherei und Dutzende von Interessengruppen.
👥 Wichtige Highlights
- –
Britische Gemeinschaft mit geschätzten 8.000–12.000 dauerhaften Einwohnern – eine der größten in Spanien
- –
Englischsprachige Kirchengemeinden, Sozialclubs, Bibliothek und Gemeinschaftsorganisationen
- –
Aktive Wohltätigkeitsszene mit regelmäßigen Spendenveranstaltungen für lokale und internationale Projekte
- –
Sportclubs (Golf, Tennis, Bowls, Cricket, Segeln) mit überwiegend englischsprachiger Mitgliedschaft
- –
Starke skandinavische und niederländische Präsenz bereichert den internationalen Charakter; regelmäßige Quizabende und Treffpunkte
🌍 Häufige Nationalitäten
Standortkarte — Jávea (Xàbia)
Häufig gestellte Fragen
Wofür werden Immobilien in Jávea (Xàbia) tatsächlich verkauft?
Basierend auf 1,090 registrierten Kaufverträgen wurden Immobilien in Jávea (Xàbia) zu einem Durchschnitt von €3,460/m² verkauft — eine typische Transaktion betrug €546,484 für eine Immobilie mit 158 m² (Spanisches Notariat, 2024). Neubauimmobilien in dieser Gegend werden derzeit für rund €5,798/m² angeboten — etwa 68% über dem registrierten Gesamtmarktdurchschnitt von €3,460/m², der sowohl Neubauten als auch Bestandsverkäufe umfasst. Dies misst den Neubau-Aufschlag gegenüber dem breiteren Markt — keine Verhandlungsspanne. Quelle: Spanisches Notariat (Consejo General del Notariado), 2024. Reale Beurkundungspreise, keine Angebotspreise.
Welche Gesamtkosten entstehen beim Immobilienkauf in Jávea?
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Nebenkosten von etwa 10–13 % des Kaufpreises an. Diese umfassen Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Grundbuchregister und Rechtsberatung. Unsere Hansson & Hertzell-Teams unterstützen Sie durch den gesamten Prozess und machen alle Kosten transparent.
Wie ist die aktuelle Marktsituation für Immobilien in Jávea?
2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis bei etwa €3.460 pro Quadratmeter, mit einer mittleren Immobiliengröße von 158 m² und über 1.090 registrierten Transaktionen. Jávea bietet einen tiefen, liquiden Markt – Eigenschaften verkaufen sich hier schneller als in anderen Costa-Blanca-Gemeinden. Das WHO-Mikroklima und die begrenzte Neubaufläche stabilisieren die Preise.
Kann ich als Nichtspanien-Resident eine Immobilie in Jávea kaufen?
Ja, Nichtspanien-Residenten können problemlos Immobilien erwerben. Sie benötigen eine spanische Steuernummer (NIE), ein spanisches Bankkonto und rechtliche Vertretung. Unsere skandinavisch-sprechende H&H-Mannschaft hat über 500 Transaktionen für ausländische Käufer abgewickelt – wir führen Sie durch jeden Schritt.
Wie hoch sind die Mietrenditen in Jávea?
Jávea ist beliebt für Sommervermietungen mit konstant hoher Auslastung, besonders an El Arenal strandnah. Der Wintervermietungsmarkt wächst. Die konkrete Rendite hängt von Lage, Saison und Immobilientyp ab – wir geben gerne individuelle Marktprognosen basierend auf echten Vergleichsobjekten.
Wie komme ich vom Flughafen nach Jávea?
Der Flughafen Alicante ist etwa 80 Minuten Autofahrt entfernt. Sie können einen Mietwagen nehmen oder einen Shuttleservice buchen. Für regelmäßige Reisen bietet die TRAM-Linie (Station Dénia, 15 Min. von Jávea) eine günstige Alternative nach Alicante, über Benidorm und Altea.
Ist Jávea ein guter Ort für Familien mit Schulkindern?
Absolut. Jávea hat das beste internationales Schulangebot an der nördlichen Costa Blanca. Dazu kommen die große englischsprachige Gemeinschaft, Sportclubs, sichere Strände und zahlreiche Freizeitangebote für Familien. Eltern schätzen hier das Balance zwischen Authentizität und internationaler Infrastruktur.
Welche Immobilientypen gibt es in Jávea (Xàbia)?
In Jávea (Xàbia) finden Sie ein breites Angebot: freistehende Villen mit privatem Pool, moderne Apartments und Penthouses, Reihenhäuser mit Gemeinschaftsgärten und neu gebaute Off-Plan-Projekte. Ob Sie eine unkomplizierte Ferienimmobilie oder ein geräumiges Ganzjahresdomizil suchen — Jávea (Xàbia) bietet Optionen in allen Preisklassen.
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Jávea (Xàbia)?
Die Preise in Jávea (Xàbia) variieren je nach Typ, Größe und Nähe zum Meer oder Ortszentrum. Apartments beginnen typischerweise bei 120.000–180.000 €, während Bestandsvillen zwischen 250.000 € und 700.000 €+ liegen. Neubauprojekte kosten einen Aufpreis. Kontaktieren Sie unser Team für ein aktuelles Bild dessen, was Ihr Budget in Jávea (Xàbia) erreicht.
Ist Jávea (Xàbia) eine gute Kapitalanlage?
Die Costa Blanca — und Jávea (Xàbia) im Besonderen — verzeichnet seit Jahren eine starke Nachfrage internationaler Käufer, was den langfristigen Wert stützt. Mietrenditen von 5–8 % sind bei gut gelegenen Ferienimmobilien erzielbar. Der Tourismus in der Region wächst Jahr für Jahr, und Spaniens Infrastrukturinvestitionen treiben die Wertsteigerung weiter voran.
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