Regionsführer
Dénia
102 verfügbare Immobilien
Region
Costa Blanca North
Ab
€150,000
verfügbare Immobilien
102
Flughafen
80 min
Über Dénia
Dénia ist die nördlichste Stadt in unserem Portfolio und bietet eine seltene Kombination: echtes spanisches Stadtleben mit UNESCO-Anerkennung als Creative City of Gastronomy, ein funktionierendes Fischereizentrum und direkter Zugang zur Natur des Montgó-Massivs. Mit 20 Kilometern Küstenlinie, einem modernen Hafen und Fährverbindungen zu den Balearen ist es weit mehr als ein klassischer Küstenort – es ist ein lebendiges Handelszentrum der Marina Alta.
Warum Dénia?
UNESCO Creative City of Gastronomy — world-famous red prawns and exceptional restaurants
Moorish castle with panoramic views over the bay
Summer ferry to Ibiza and Formentera — 90 minutes from the port
Two contrasting beach zones: sandy Las Marinas and rocky Las Rotas coves
More affordable than Jávea and Moraira with the same quality setting
Immobilien in Dénia
VILLA
10-bedroom villa in Denia
10 bed · 10 bath · 1321m²
6.000.000 €
HH-URBI-HIP
VILLA
3-bedroom villa in Denia
3 bed · 2 bath · 120m²
654.000 €
HH-URBI-HEB
VILLA
5-bedroom villa in Denia
5 bed · 7 bath · 734m²
3.500.000 €
HH-URBI-IPA
VILLA
5-bedroom villa in Denia
5 bed · 6 bath · 507m²
2.960.000 €
HH-URBI-MAS
VILLA
3-bedroom villa in Denia
3 bed · 3 bath · 239m²
1.450.000 €
HH-URBI-CASS2
VILLA
6-bedroom villa in Las Rotas
6 bed · 6 bath · 832m²
2.657.000 €
HH-URBI-RIG
Strände — Dénia
🏖️ Les Marines
Long natural beach backed by pine trees north of Dénia — 12km of sand.
Route anzeigen →🏖️ Las Rotas
Rocky coves south of Dénia with exceptional snorkelling and crystal water.
Route anzeigen →Golf — Dénia
La Sella Golf
18 Löcher · 8 km
Mountain championship course designed by Seve Ballesteros with spectacular views.
Oliva Nova Golf
18 Löcher · 18 km
Coastal championship course north of Dénia on the border with Valencia.
Ausstattung & Dienstleistungen
Gastronomie
Dénias Status als UNESCO Creative City of Gastronomy macht es zu einer der kulinarischen Topligatuen Spaniens. Die legendären Gambas de Dénia werden in Restaurants der ganzen Stadt serviert; der Fischmarkt zählt zu den best bestückten der Costa Blanca. Es gibt hier kein 'Tourist Menu' – Essen ist Kultur und wird ernst genommen.
Gesundheitsversorgung
Das Hospital de Dénia Marina Salud ist ein modernes öffentliches Krankenhaus mit englischsprachigem Personal und solider Notfallversorgung. Privatkliken und Fachärzte sind für die wachsende internationale Bevölkerung etabliert und erreichbar.
Transport
Die TRAM-Endhaltestelle liegt in Dénia mit direkten Verbindungen nach Alicante über Benidorm und Altea. Der Flughafen Alicante ist in 80 Minuten Autofahrt erreichbar. Der Hafen bietet saisonale Fährverbindungen nach Ibiza und Formentera.
Einkaufen
Dénia hat ein gefestigtes Stadtzentrum mit Supermärkten, Spezialgeschäften und täglich offnem Fischmarkt. Der Samstagmarkt ist beliebt und traditionell. Für Großflächenhandel ist Benidorm (45 Min.) die nächste Option.
Investitionsanalyse — Dénia
5–7%
Mietrendite
4–6%
Jährliche Wertsteigerung
Der Immobilienmarkt in Dénia zeichnet sich durch hohe Nachfrage und breite Liquidität aus: Mit durchschnittlich 1.810 registrierten Transaktionen pro Jahr und einem stabilen Durchschnittspreis von rund €2.900 pro Quadratmeter (Notardaten 2024) profitiert die Stadt von starker spanischer Nachfrage und internationalem Kaufinteresse gleichermaßen. Die dual erreichbaren Flughäfen Alicante und Valencia sowie die Fährverbindungen zu Ibiza und Mallorca schaffen außerdem solide Grundlagen für Mietrenditen während der Sommermonate.
Doppelter Flughafenzugang: 80 Min. zu Alicante, 100 Min. zu Valencia – beste Anbindung der nördlichen Costa Blanca
Fährverbindungen zu den Balearen treiben Sommervermietungspreise nachweislich in die Höhe
Breite und tiefe Käuferbasis aus In- und Ausland sichert stabile Wiederverkaufsmärkte
La Sella Golf Resort schafft dedizierte Inversionistnische mit golfaffinen Käufern
Funktionsfähige Stadtinfrastruktur macht permanentes Wohnen praktisch und wirtschaftlich sinnvoll
Reale registrierte Verkaufspreise — Dénia
2024
€2,913/m²
realer registrierter Verkaufspreis
1,810
registrierte Verkäufe
€305,974
typische Transaktion
105 m²
durchschnittliche Größe
Quelle: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Reale Beurkundungspreise, keine Angebotspreise.
Lebenshaltungskosten — Dénia
Dénia zählt zu den besten Wertplätzen an der nördlichen Costa Blanca: Da es sich um eine echte spanische Stadt statt um einen reinen Ferienort handelt, moderiert der genuine lokale Wettbewerb die alltäglichen Kosten deutlich. Lebensmittel, Dienstleistungen und lokale Versorgung sind dadurch attraktiver kalkuliert als in rein touristisch geprägten Küstenorten.
Groceries (monthly, couple)
Multiple supermarkets including Mercadona, Consum, Lidl; daily market for fresh produce
€260–370
Utilities (electricity, water, internet)
Competitive fibre providers; normal Mediterranean usage pattern
€110–180
Community fees
Wide range from basic apartment blocks to La Sella Golf Resort properties
€60–200/month
IBI (annual council tax)
Reasonable rates reflecting non-resort municipal base
€400–1,500/year
Dining out (per person)
Menú del día €10–14 in local restaurants; marina dining €20–30; several Michelin-level restaurants
€12–28
Golf green fee (La Sella)
La Sella 27-hole course; resident discounts available; Oliva Nova 40 min
€50–85
Private health insurance
Hospital Marina Salud is one of the best on the Costa Blanca — strong public option
€60–120/month
Car (fuel + insurance)
City has reasonable public transport; car essential for wider Costa Blanca access
€160–250/month
Ferry (Denia–Ibiza)
Baleàlia and Trasmediterránea; day trips to Ibiza and Mallorca are a genuine lifestyle perk
€30–80 one way
Ein Tag im Leben — Dénia
Ein Tag in Dénia – zwischen Markt, Meer und Tafel
08:00
Market breakfast
The daily covered market opens early — fresh fruit, bread, fish, and the morning social ritual of the Spanish city at its most genuine
09:30
Montgó walk or beach
Lower Montgó trails while it's cool, or the long walk along Las Marinas beach to the lighthouse and back
13:00
Long lunch
Denia has a serious food scene; lunch might be arròs a banda (the local signature rice dish) at a beachside restaurant or tapas in the old town
16:00
Siesta or old town exploration
Browse the antique shops and boutiques around the castle, or rest through the hottest part of the day
18:00
Kayak or paddle at Las Rotas
The protected coves of Las Rotas are best in the late afternoon light — snorkel, kayak, or simply swim in some of the clearest water on the coast
20:00
Paseo and sundowners
The marina and castle area fill for the evening; the mix of nationalities makes Denia's evening social scene one of the most genuinely international on the coast
21:30
Dinner
One of the best restaurant selections on the northern Costa Blanca — from local arrocerías to internationally recognised fine dining
Veranstaltungen & Feste — Dénia
Als größte Stadt der Marina Alta veranstaltet Dénia einige der beeindruckendsten Feste der Region – neben eigenen, charaktervollen Traditionen. Das Kulturprogramm reicht vom Michelin-Stern-Dining über Hafenfeste bis zu Karnevals- und Sagra-Veranstaltungen durchs ganze Jahr.
July
🎉 Bous a la Mar (Bulls to the Sea)
Denia's extraordinary and unique fiesta — bulls run through the port streets and voluntarily (or otherwise) into the sea, with crowds in the water cheering them on. One of Spain's most unique festivals
Mid-August
🎉 Moros y Cristianos
Elaborate multi-day festival with costumed parades and mock battles around the castle; considered one of the finest in the region
Late July
🎉 Fira i Festes de la Santíssima Sang
Denia's main patron saint festival spanning several days with concerts, fireworks, sporting events, and cultural activities
March
🎉 Gastronomy Festival
Denia's rising culinary reputation is celebrated with tastings, chef demonstrations, and events across the town's restaurants — growing in international profile
January
🎉 Dimonis Festival (Fire Festival)
Traditional fire and devil festival where demonic figures parade through torchlit streets — unique to the Valencian region and increasingly popular with visitors
Schulen & Bildung — Dénia
Dénia verfügt über ein solides Angebot an spanischen Schulen und hat zugleich angemessenen Zugang zu internationalen Schuloptionen im nahegelegenen Jávea. Damit verbindet es Integrierbarkeit in das spanische Schulsystem mit internationalen Alternativen.
Laude Lady Elizabeth School
20 min (Jávea)
British International
Premier British international school in the region; many Denia families make this daily commute
Colegio La Pedrera
In Denia
Private Spanish/Bilingual
Respected private school with bilingual programme; popular with expat families seeking quality Spanish education
IES Maria Ibars
In Denia
Spanish State Secondary
Main state secondary school (ESO/Bachillerato); experience welcoming international students into the Spanish system
Colegio Públic El Montgó
In Denia
Spanish State Primary
Well-regarded state primary school; several expat children integrate successfully here each year
Natur & Aktivitäten — Dénia
Die Lage am Fuß des Montgó-Massivs und die 20 Kilometer Küstenlinie schaffen eine außergewöhnliche Vielfalt für aktive Bewohner – von Wanderungen in den Bergen über Wassersport bis zu ruhigen Buchten und Strandleben. Das Hinterland bietet ebenso viel wie die Meeresfront.
Hiking
🌿 Montgó Natural Park
The 753m Montgó peak is Denia's defining natural feature; summit trails offer views from Valencia to Ibiza; extensive lower trail network for all fitness levels
Beach
🌿 Las Marinas Beach
7km of sandy beach stretching north of Denia — Blue Flag, gently shelving, excellent for families and swimmers; windsurfing and kitesurfing conditions are good
Nature / Snorkelling
🌿 Las Rotas Marine Reserve
Protected rocky coves with exceptional water clarity and marine biodiversity — snorkelling here is among the best on the Costa Blanca without a boat
Water Sports
🌿 Kayaking & Stand-Up Paddleboarding
Calm conditions north of the port; guided tours to sea caves and hidden coves along the Las Rotas coastline
Cycling
🌿 Cycling — Greenway (Via Verde)
The converted railway greenway south of Denia provides flat cycling for 25km through rice paddies and citrus groves to Oliva
Water Sports
🌿 Kitesurfing & Windsurfing
Las Marinas beach has consistent thermal winds making it a regional kitesurfing destination; several schools operate from the beach
Expat-Gemeinschaft — Dénia
Dénia hat eine etablierte, zahlreiche internationale Gemeinschaft mit starkem britischen, deutschem und skandinavischem Kern, ergänzt um bedeutende nordafrikanische und südamerikanische Bevölkerungsteile. Weil Dénia eine echte funktionsfähige Stadt ist und kein reiner Expat-Resort, ist die Integration in das spanische Leben hier naturgemäß einfacher und tieferwurzelt als anderswo.
👥 Wichtige Highlights
- –
Vollständig zweisprachige professionelle Services – Anwälte, Ärzte, Makler bedienen beide Märkte
- –
Große deutschsprachige Gemeinschaft neben etablierten britischen und skandinavischen Resident-Kreisen
- –
Aktive Expat-Clubs, Sportgruppen und Hilfsorganisationen strukturieren das Gemeinschaftsleben
- –
Hafenkultur rund um Segeln und Wassersport schafft natürliche soziale Vernetzung
- –
Ganzjähriges Kulturprogramm von Michelin-Restaurants bis zu Festivals hält die Szene lebendig
🌍 Häufige Nationalitäten
Standortkarte — Dénia
Häufig gestellte Fragen
Wofür werden Immobilien in Dénia tatsächlich verkauft?
Basierend auf 1,810 registrierten Kaufverträgen wurden Immobilien in Dénia zu einem Durchschnitt von €2,913/m² verkauft — eine typische Transaktion betrug €305,974 für eine Immobilie mit 105 m² (Spanisches Notariat, 2024). Quelle: Spanisches Notariat (Consejo General del Notariado), 2024. Reale Beurkundungspreise, keine Angebotspreise.
Wie viel kosten Immobilien in Dénia derzeit?
Nach Notardaten 2024 liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei rund €306.000 für ein Haus von etwa 105 Quadratmetern, was €2.900 pro Quadratmeter entspricht. Grundstücke und Apartments unter €150.000 sind verfügbar, Häuser mit Seeblick liegen deutlich höher. Wir zeigen Ihnen das volle Spektrum.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?
Beim Kauf in Spanien fallen typischerweise 10–13% Nebenkosten an: Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer (ITP ca. 5–7%) und möglicherweise Anwaltsgebühren. Dies ist eine pauschale spanische Norm; die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und der Autonomie ab. Wir kalkulieren transparent für Sie.
Kann ich die Immobilie von Deutschland aus kaufen?
Ja, als Nicht-Resident können Sie in Spanien kaufen. Sie benötigen einen NIE (Steuernummer), einen spanischen Anwalt und müssen die Transaktionen notariell beglaubigen lassen. Wir koordinieren den gesamten Prozess für Sie – von Behördengängen bis zum Kaufabschluss in deutscher Sprache.
Lässt sich eine Immobilie in Dénia vermieten?
Ja. Dénia hat durch seine Fähranbindung zu Ibiza und Mallorca, die Strände und das Nachtleben hohe Sommernachfrage. Der Hafen und die Wassersportszene locken ganzjährig Touristen. Viele Besitzer vermieten saisonal oder das ganze Jahr über – die Nachfrage ist solide und kontinuierlich.
Wie gut sind die Flughafenanbindungen von Dénia?
Dénia hat die beste Anbindung an der nördlichen Costa Blanca: Alicante (Spaniens 4. größter Flughafen) liegt 95 Kilometer oder 80 Minuten entfernt, Valencia 100 Kilometer. Dies öffnet direkte Flüge in alle europäischen Städte sowie europäische Lufthubs. Für Skandinavien ist dies ein großer Vorteil.
Ist Dénia ein guter Ort zum Dauerleben oder nur zum Ferienhaus?
Dénia ist ideal für Dauerleben: echte spanische Infrastruktur, funktionierende Schulen, Ärzte, Läden und Handwerker, etablierte Expat-Netzwerke und niedrige Lebenshaltungskosten machen permanentes Wohnen praktisch und wirtschaftlich. Viele unserer Käufer leben dauerhaft dort – es ist kein reiner Resort-Ort wie andere Küstenstädte.
Welche Immobilientypen gibt es in Dénia?
In Dénia finden Sie ein breites Angebot: freistehende Villen mit privatem Pool, moderne Apartments und Penthouses, Reihenhäuser mit Gemeinschaftsgärten und neu gebaute Off-Plan-Projekte. Ob Sie eine unkomplizierte Ferienimmobilie oder ein geräumiges Ganzjahresdomizil suchen — Dénia bietet Optionen in allen Preisklassen.
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Dénia?
Die Preise in Dénia variieren je nach Typ, Größe und Nähe zum Meer oder Ortszentrum. Apartments beginnen typischerweise bei 120.000–180.000 €, während Bestandsvillen zwischen 250.000 € und 700.000 €+ liegen. Neubauprojekte kosten einen Aufpreis. Kontaktieren Sie unser Team für ein aktuelles Bild dessen, was Ihr Budget in Dénia erreicht.
Ist Dénia eine gute Kapitalanlage?
Die Costa Blanca — und Dénia im Besonderen — verzeichnet seit Jahren eine starke Nachfrage internationaler Käufer, was den langfristigen Wert stützt. Mietrenditen von 5–8 % sind bei gut gelegenen Ferienimmobilien erzielbar. Der Tourismus in der Region wächst Jahr für Jahr, und Spaniens Infrastrukturinvestitionen treiben die Wertsteigerung weiter voran.
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