Guía de zona
Dénia
102 propiedades disponibles
Región
Costa Blanca North
Desde
€150,000
disponibles
102
Aeropuerto
80 min
Sobre Dénia
Dénia es la ciudad más grande de la Marina Alta y uno de los pocos municipios españoles con designación UNESCO de Ciudad Creativa de Gastronomía. Ubicada en la costa norte, combina la autenticidad de una ciudad funcional con playas excepcionales, un puerto pesquero activo y acceso directo a las Islas Baleares. Es un lugar donde vivir de verdad es posible, no solo pasar temporadas.
Por qué elegir Dénia?
Ciudad Creativa UNESCO de la Gastronomía — famosa mundialmente por sus gambas rojas y restaurantes de alto nivel
Castillo musulmán con vistas panorámicas sobre la bahía
Ferri de verano a Ibiza y Formentera — 90 minutos desde el puerto
Dos zonas de playa contrastadas: Las Marinas con arena y Las Rotas con calas rocosas
Precios más accesibles que Jávea y Moraira manteniendo la misma calidad de entorno
Propiedades en Dénia
VILLA
Villa de 10 dormitorios en Denia
10 dorm · 10 baños · 1321m²
6.000.000 €
HH-URBI-HIP
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Denia
3 dorm · 2 baños · 120m²
654.000 €
HH-URBI-HEB
VILLA
Villa de 5 dormitorios en Denia
5 dorm · 7 baños · 734m²
3.500.000 €
HH-URBI-IPA
VILLA
Villa de 5 dormitorios en Denia
5 dorm · 6 baños · 507m²
2.960.000 €
HH-URBI-MAS
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Denia
3 dorm · 3 baños · 239m²
1.450.000 €
HH-URBI-CASS2
VILLA
Villa de 6 dormitorios en Las Rotas
6 dorm · 6 baños · 832m²
2.657.000 €
HH-URBI-RIG
Playas — Dénia
🏖️ Les Marines
Playa extensa y virgen con 12 km de arena bordeada por pinar, al norte de Dénia.
Cómo llegar →🏖️ Las Rotas
Calas rocosas al sur de Dénia con aguas cristalinas y condiciones excepcionales para el buceo.
Cómo llegar →Golf — Dénia
La Sella Golf
18 hoyos · 8 km
Campo de campeonato en montaña diseñado por Seve Ballesteros con vistas espectaculares.
Oliva Nova Golf
18 hoyos · 18 km
Campo de campeonato costero al norte de Dénia, en la frontera con Valencia.
Servicios y comodidades
Restauración
Dénia es uno de los destinos culinarios más relevantes de España gracias a su designación UNESCO de Ciudad Creativa de Gastronomía. Las célebres gambas de Dénia se sirven en restaurantes por toda la ciudad, y la lonja de pescado es una de las mejor surtidas de la costa. La oferta gastronómica combina tradición pesquera local con propuestas contemporáneas de calidad.
Sanidad
El Hospital de Dénia Marina Salud es un centro público moderno con personal que habla inglés y servicio de urgencias de calidad. Clínicas privadas y especialistas atienden a la creciente comunidad internacional.
Transporte
La estación de TRAM de Dénia ofrece conexiones directas a Alicante vía Benidorm y Altea. El aeropuerto de Alicante está a 80 minutos en coche. El puerto mantiene servicio de ferry estacional a Ibiza y Formentera.
Compras
Dénia dispone de un centro urbano bien consolidado con supermercados, tiendas especializadas y mercado de pescado diario. El mercadillo del sábado es popular entre residentes. Para retail de mayor escala, Benidorm (45 minutos) es la opción más cercana.
Análisis de inversión — Dénia
5–7%
Rentabilidad de alquiler
4–6%
Revalorización anual
Dénia ocupa una posición privilegiada como hub comercial de la Marina Alta, con acceso dual a aeropuertos (Alicante y Valencia) y conexiones de ferry a Ibiza y Mallorca. El mercado de reventa es profundo y líquido, con fuerte demanda de compradores españoles nacionales que va más allá de los ciclos internacionales. Según datos notariales de 2024, se completaron 1.810 transacciones registradas a un precio medio de €305.974 por vivienda (alrededor de €2.900/m²), reflejando un mercado activo y bien establecido.
Acceso dual a aeropuertos principales: Alicante a 80 minutos, Valencia a 100 minutos — la mejor conectividad aérea de la costa norte.
Ferry estacional a Ibiza y Mallorca genera demanda de alquiler vacacional premium durante los meses de verano.
Base sólida de compradores españoles locales e internacionales proporciona estabilidad más allá de tendencias de mercado cíclicas.
Resort de golf La Sella ofrece un subsegmento de inversión dedicado con clientela gastronómica de alto nivel.
Ciudad funcional con infraestructuras completas: hospital moderno, mercado de pescado de primera calidad, TRAM hacia Alicante, y vida española auténtica.
Precios de venta registrados reales — Dénia
2024
€2,913/m²
precio de venta escriturado real
1,810
ventas registradas
€305,974
operación típica
105 m²
superficie media
Fuente: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Precios reales de escritura, no precios de oferta.
Coste de vida — Dénia
Dénia destaca como uno de los mejores lugares para vivir en relación calidad-precio del norte de la Costa Blanca gracias a sus servicios completos y estructura de ciudad auténtica en lugar de resort. Los costes cotidianos son moderados por una competencia local genuina entre proveedores y comercios.
Groceries (monthly, couple)
Multiple supermarkets including Mercadona, Consum, Lidl; daily market for fresh produce
€260–370
Utilities (electricity, water, internet)
Competitive fibre providers; normal Mediterranean usage pattern
€110–180
Community fees
Wide range from basic apartment blocks to La Sella Golf Resort properties
€60–200/month
IBI (annual council tax)
Reasonable rates reflecting non-resort municipal base
€400–1,500/year
Dining out (per person)
Menú del día €10–14 in local restaurants; marina dining €20–30; several Michelin-level restaurants
€12–28
Golf green fee (La Sella)
La Sella 27-hole course; resident discounts available; Oliva Nova 40 min
€50–85
Private health insurance
Hospital Marina Salud is one of the best on the Costa Blanca — strong public option
€60–120/month
Car (fuel + insurance)
City has reasonable public transport; car essential for wider Costa Blanca access
€160–250/month
Ferry (Denia–Ibiza)
Baleàlia and Trasmediterránea; day trips to Ibiza and Mallorca are a genuine lifestyle perk
€30–80 one way
Un día en la vida — Dénia
La vida cotidiana en Dénia
08:00
Market breakfast
The daily covered market opens early — fresh fruit, bread, fish, and the morning social ritual of the Spanish city at its most genuine
09:30
Montgó walk or beach
Lower Montgó trails while it's cool, or the long walk along Las Marinas beach to the lighthouse and back
13:00
Long lunch
Denia has a serious food scene; lunch might be arròs a banda (the local signature rice dish) at a beachside restaurant or tapas in the old town
16:00
Siesta or old town exploration
Browse the antique shops and boutiques around the castle, or rest through the hottest part of the day
18:00
Kayak or paddle at Las Rotas
The protected coves of Las Rotas are best in the late afternoon light — snorkel, kayak, or simply swim in some of the clearest water on the coast
20:00
Paseo and sundowners
The marina and castle area fill for the evening; the mix of nationalities makes Denia's evening social scene one of the most genuinely international on the coast
21:30
Dinner
One of the best restaurant selections on the northern Costa Blanca — from local arrocerías to internationally recognised fine dining
Eventos y festivales — Dénia
Como la ciudad más grande de la Marina Alta, Dénia organiza algunos de los festivales más destacados de la región junto a tradiciones propias arraigadas. El calendario cultural es activo durante todo el año, desde celebraciones gastronómicas hasta eventos de carácter local.
July
🎉 Bous a la Mar (Bulls to the Sea)
Denia's extraordinary and unique fiesta — bulls run through the port streets and voluntarily (or otherwise) into the sea, with crowds in the water cheering them on. One of Spain's most unique festivals
Mid-August
🎉 Moros y Cristianos
Elaborate multi-day festival with costumed parades and mock battles around the castle; considered one of the finest in the region
Late July
🎉 Fira i Festes de la Santíssima Sang
Denia's main patron saint festival spanning several days with concerts, fireworks, sporting events, and cultural activities
March
🎉 Gastronomy Festival
Denia's rising culinary reputation is celebrated with tastings, chef demonstrations, and events across the town's restaurants — growing in international profile
January
🎉 Dimonis Festival (Fire Festival)
Traditional fire and devil festival where demonic figures parade through torchlit streets — unique to the Valencian region and increasingly popular with visitors
Colegios y educación — Dénia
Dénia cuenta con buena oferta de colegios públicos españoles y acceso razonable a opciones internacionales en la cercana Jávea. Las familias con hijos encuentran alternativas tanto en el sistema español como en educación internacional.
Laude Lady Elizabeth School
20 min (Jávea)
British International
Premier British international school in the region; many Denia families make this daily commute
Colegio La Pedrera
In Denia
Private Spanish/Bilingual
Respected private school with bilingual programme; popular with expat families seeking quality Spanish education
IES Maria Ibars
In Denia
Spanish State Secondary
Main state secondary school (ESO/Bachillerato); experience welcoming international students into the Spanish system
Colegio Públic El Montgó
In Denia
Spanish State Primary
Well-regarded state primary school; several expat children integrate successfully here each year
Naturaleza y actividades — Dénia
La posición de Dénia al pie del macizo del Montgó y su litoral de 20 kilómetros crean una variedad excepcional para residentes activos. Senderismo, buceo, navegación y playas de carácter diverso están al alcance de la mano.
Hiking
🌿 Montgó Natural Park
The 753m Montgó peak is Denia's defining natural feature; summit trails offer views from Valencia to Ibiza; extensive lower trail network for all fitness levels
Beach
🌿 Las Marinas Beach
7km of sandy beach stretching north of Denia — Blue Flag, gently shelving, excellent for families and swimmers; windsurfing and kitesurfing conditions are good
Nature / Snorkelling
🌿 Las Rotas Marine Reserve
Protected rocky coves with exceptional water clarity and marine biodiversity — snorkelling here is among the best on the Costa Blanca without a boat
Water Sports
🌿 Kayaking & Stand-Up Paddleboarding
Calm conditions north of the port; guided tours to sea caves and hidden coves along the Las Rotas coastline
Cycling
🌿 Cycling — Greenway (Via Verde)
The converted railway greenway south of Denia provides flat cycling for 25km through rice paddies and citrus groves to Oliva
Water Sports
🌿 Kitesurfing & Windsurfing
Las Marinas beach has consistent thermal winds making it a regional kitesurfing destination; several schools operate from the beach
Comunidad expat — Dénia
Dénia alberga una comunidad internacional numerosa y consolidada, con presencia significativa de británicos, alemanes, escandinayos y residentes de Europa del Norte, junto a población norteafricana y sudamericana. Al ser una ciudad real y no un resort, la integración con la vida española es más natural y accesible que en municipios orientados exclusivamente al turismo de expatriados.
👥 Puntos destacados
- –
Servicios profesionales genuinamente bilingües: abogados, médicos, agentes inmobiliarios que operan en inglés y español.
- –
Comunidad alemana muy establecida, además de residentes británicos y nórdicos con redes sociales activas.
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Clubes de expatriados, grupos deportivos y organizaciones benéficas con calendario de actividades regular.
- –
Estilo de vida marina genera conexiones sociales naturales en torno a navegación y deportes acuáticos.
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Programación cultural todo el año: restaurantes con estrella Michelin, eventos gastronómicos, mercados tradicionales y vida social auténtica.
🌍 Nacionalidades comunes
Mapa de ubicación — Dénia
Preguntas frecuentes
¿Por cuánto se venden realmente las propiedades en Dénia?
Según 1,810 escrituras de compraventa registradas, las propiedades en Dénia se vendieron a un precio medio de 2,913 €/m² — operación típica de 305,974 €, superficie media de 105 m² (datos Notariado 2024). Fuente: Consejo General del Notariado, 2024. Precios reales de escritura, no precios de oferta.
¿Cuáles son los costes totales de compra en Dénia además del precio de la vivienda?
Los costes asociados a la compra en España rondan el 10-13% del precio de compra e incluyen impuestos de transmisiones patrimoniales (alrededor del 5-7%), gastos de notaría, registro y gestoría. El precio medio registrado en 2024 fue de €305.974, por lo que calcule estos porcentajes sobre su presupuesto específico. Nuestro equipo en H&H detalla todos los costes antes de proceder.
¿Qué tipo de viviendas se compran en Dénia y cuál es el rango de precios?
El mercado registrado en 2024 muestra un tamaño medio de vivienda de 105 m² a un precio medio de €305.974 (alrededor de €2.900/m²). Desde villas con vistas al mar hasta apartamentos céntricos, pisos en urbanizaciones y propiedades con potencial de reforma, la oferta es variada. Las inversiones comienzan desde €150.000 y escalan según ubicación, tamaño y condición.
¿Cómo es el proceso de compra para no residentes en España?
Como no residente, necesitará un número NIE (Número de Identidad de Extranjero), que el gestor tramita. El proceso es el mismo que para residentes: oferta, aceptación, firma de contrato privado, depósito en garantía, inspección, y firma de escritura ante notario. H&H gestiona todo el proceso con transparencia y equipo de habla inglesa, reduciendo complejidades legales.
¿Cuál es el potencial de alquiler vacacional en Dénia?
Las conexiones de ferry a Ibiza y Mallorca generan demanda de alquiler estacional durante los meses de verano, atrayendo a viajeros que buscan alternativas a los resorts tradicionales. Como ciudad auténtica con gastronomía reconocida, la demanda es más estable que en municipios orientados únicamente al turismo. El mercado de reventa es profundo, lo que proporciona flexibilidad para propietarios que deseen vender.
¿Cuánto tiempo se tarda en llegar a los aeropuertos principales desde Dénia?
Alicante está a 80 minutos por carretera, y Valencia a 100 minutos. Dénia tiene la mejor conectividad aérea dual de la costa norte, lo que facilita viajes tanto nacionales como internacionales. El TRAM ofrece también conexión directa hacia Alicante vía Benidorm, una opción sin coche.
¿Es fácil vivir en Dénia sin hablar español?
Sí. Dénia es una ciudad auténtica con comunidad internacional consolidada de britanicos, alemanes y nórdicos. Los servicios profesionales —abogados, médicos, agentes— funcionan en inglés. Hay clubs de expatriados, grupos deportivos y vida social activa en varios idiomas. Dicho esto, aprender español enriquece la experiencia y facilita la integración con la vida local real.
¿Qué tipos de propiedades hay en Dénia?
En Dénia encontrarás una amplia variedad: villas independientes con piscina privada, modernos apartamentos y áticos, adosados con jardín comunitario y obra nueva sobre plano. Tanto si buscas una segunda residencia de vacaciones como una vivienda habitual, Dénia tiene opciones para todos los presupuestos.
¿Cuál es el precio medio de las propiedades en Dénia?
Los precios en Dénia varían según el tipo, tamaño y ubicación. Los apartamentos empiezan desde unos 120.000–180.000 €, mientras que las villas de segunda mano oscilan entre 250.000 y 700.000 € o más. La obra nueva suele estar en un rango de precio algo superior. Contáctanos para obtener una visión actualizada del mercado.
¿Es Dénia una buena inversión inmobiliaria?
La Costa Blanca y Dénia en particular han mostrado consistentemente una fuerte demanda internacional, lo que respalda la revalorización a largo plazo. Los rendimientos por alquiler vacacional del 5–8% son alcanzables en propiedades bien ubicadas. El turismo en la región crece año tras año y las inversiones en infraestructuras de España impulsan la apreciación del capital.
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