Guía de zona
Moraira
68 propiedades disponibles
Región
Costa Blanca North
Desde
€400,000
disponibles
68
Aeropuerto
70 min
Sobre Moraira
Moraira es el municipio más exclusivo de la Costa Blanca Norte: una localidad de menos de 10.000 habitantes con puerto deportivo, calas vírgenes y una escena gastronómica de nivel excepcional, todo bajo controles de planeamiento estricto que protegen su carácter. Es donde llegan los compradores internacionales serios después de recorrer el resto de la costa, buscando calidad de vida sin rascacielos ni aglomeración.
Por qué elegir Moraira?
Sin bloques de altura — la normativa urbanística preserva el carácter de pueblo de baja densidad
Marina con veleros de paso; varias calas vírgenes accesibles únicamente a pie o en barco
Reserva natural Cap d'Or con paseos costeros por acantilados
Oferta gastronómica de alto nivel — varios establecimientos con reconocimiento Michelin
Localidad más exclusiva de la Costa Blanca; trayectoria sólida de revalorización inmobiliaria
Propiedades en Moraira
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Cansalades
3 dorm · 2 baños · 163m²
945.000 €
HH-MIRAL-COR-CAR
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Cansalades
3 dorm · 3 baños · 150m²
945.000 €
HH-MIRAL-COR-CHL
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Cansalades
3 dorm · 3 baños · 158m²
795.000 €
HH-MIRAL-COR-MIN
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Cansalades
3 dorm · 2 baños · 154m²
945.000 €
HH-MIRAL-COR-REG
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Cansalades
3 dorm · 2 baños · 140m²
795.000 €
HH-MIRAL-COR-FEN
VILLA
Villa de 3 dormitorios en Cansalades
3 dorm · 2 baños · 149m²
795.000 €
HH-MIRAL-COR-LYR
Playas — Moraira
🏖️ El Portet
Cala tranquila y protegida con aguas cristalinas, una de las playas más destacadas del litoral.
Cómo llegar →🏖️ Playa de L'Ampolla
Playa de arena junto al puerto deportivo, frecuentada por familias y navegantes.
Cómo llegar →🏖️ Cala del Portitxol
Cala accesible a pie desde Moraira, con aguas transparentes y carácter recogido.
Cómo llegar →Golf — Moraira
Ifach Golf
9 hoyos · 10 km
Campo de golf con vistas al acantilado y panorámica de la famosa peña de Calpe.
Club de Golf Jávea
9 hoyos · 12 km
Campo tranquilo entre pinos, elegido por muchos residentes de Moraira.
Don Cayo Golf Club
9 hoyos · 15 km
Campo de golf entre naranjos en los alrededores de Altea, con encanto local.
Servicios y comodidades
Restauración
Moraira destaca desproporcionadamente en oferta gastronómica para un pueblo de su tamaño: varios restaurantes han recibido reconocimiento Michelin y el nivel general de cocina es excepcional. El área del puerto cuenta con excelentes restaurantes de pescado fresco, y en verano prolifera una vibrante escena de terrazas con vistas al mar.
Sanidad
Clínicas privadas en Moraira y Calpe atienden a la comunidad internacional. Los hospitales públicos más cercanos son Hospital Marina Baixa en Villajoyosa (40 minutos) y Hospital Marina Alta en Denia (30 minutos). Para necesidades médicas de rutina, la asistencia privada local es de fácil acceso.
Transporte
Alicante se encuentra a 70 minutos en coche. No hay acceso directo a TRAM: la estación de Calpe está a 10 minutos en taxi. Un coche es esencial para vivir en Moraira, un compromiso que la mayoría de compradores considera razonable por la calidad de vida que ofrece.
Compras
Moraira cuenta con buena selección de tiendas especializadas, supermercados y mercado semanal. Calpe (10 minutos) ofrece más variedad comercial. El pueblo de mercado tradicional de Teulada (5 minutos) es ideal para compra de productos locales en días de mercadillo.
Análisis de inversión — Moraira
3–5%
Rentabilidad de alquiler
5–8%
Revalorización anual
Moraira representa el mercado inmobiliario más exclusivo a escala de pueblo en la Costa Blanca. La oferta está permanentemente limitada por normativas de protección territorial y demanda consistente de compradores de alto poder adquisitivo internacionales, especialmente de origen británico, belga y neerlandés. Las villas de lujo destinadas a alquiler vacacional alcanzan algunas de las tarifas semanales más altas de la costa durante la temporada alta, mientras que la apreciación del capital ha sido excepcional a largo plazo.
Restricciones de planeamiento que garantizan oferta limitada y protejan la exclusividad del municipio
Mercado de alquiler de lujo residencial: villas premium con demanda estacional muy sólida
Demanda consistente de inversores internacionales de alto perfil económico
Precios medio registrados en 2024 de €3.200/m² según datos notariales, reflejo de su posicionamiento premium
Apreciación del capital superior a la mayoría de mercados de la Costa Blanca en períodos de 10 años
Precios de venta registrados reales — Moraira
2024
€3,197/m²
precio de venta escriturado real
529
ventas registradas
€515,431
operación típica
161 m²
superficie media
Fuente: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Precios reales de escritura, no precios de oferta.
Coste de vida — Moraira
Moraira es el pueblo más caro de la Costa Blanca Norte en servicios y restauración, aunque los costes de alimentación son comparables a otros pueblos si compras en el mercado semanal o en los supermercados de Teulada o Calpe, a pocos minutos.
Groceries (monthly, couple)
Mercadona in Teulada (5 min) is the main supermarket; local shops in Moraira are premium
€280–400
Utilities (electricity, water, internet)
Fibre available; villa pool and garden irrigation add significantly to water bills
€130–210
Community fees
Many villas have no community; gated urbanisations with security charge €200–400
€0–400/month
IBI (annual council tax)
Luxury villa IBI can be significant; confirm with current catastral value before purchase
€800–5,000/year
Dining out (per person)
Premium marina restaurants €35–50; more affordable options in Teulada (10 min)
€18–45
Golf green fee
Ifach Golf (15 min) and Don Cayo (25 min) are nearest courses
€55–90
Private health insurance
Excellent English-speaking GPs in Moraira and Calpe serving the expat community
€70–140/month
Pool/garden maintenance
Most villas have private pool; monthly maintenance is standard and essential
€250–500/month
Car (fuel + insurance)
Essential; Moraira is not walkable for daily shopping without a vehicle
€180–280/month
Un día en la vida — Moraira
Un día en Moraira: rutina de calidad en la Costa Blanca
08:30
Coffee at the marina
Watch the yachts leave for morning sails over coffee at one of the marina terrace bars — the unhurried start that defines Moraira life
10:00
Morning swim at El Portet
Walk or drive to El Portet cove for a morning swim in water that's reliably clearer than anywhere else in the area
13:00
Lunch — fish or tapas
Fresh fish at a marina restaurant or tapas in the village square; lunch is long and leisurely
15:30
Siesta
Moraira closes properly for siesta — embrace it; the afternoons are for rest and the evenings are for living
17:30
Golf or coastal walk
Head to Ifach Golf for the afternoon round, or walk the Cap d'Or headland path as the light turns golden
20:00
Sundowners
The marina bars fill with a mix of nationalities for pre-dinner drinks — Moraira's social scene is genuinely international
21:30
Dinner at the marina
Long dinner with good Spanish wine — Moraira has several excellent restaurants and the expectation is that dinner is an event, not a transaction
Eventos y festivales — Moraira
El calendario de eventos en Moraira responde al carácter del pueblo: íntimo y de calidad sobre cantidad. Encontrarás festividades locales y actividades estacionales vinculadas al puerto y la vida marina, sin masificación.
Late July
🎉 Fiestas Patronales (Sant Jaime)
Moraira's biggest annual celebration with Moros y Cristianos parades, fireworks over the castle, and street parties through the village
August
🎉 Moraira Wine Festival
Celebration of the local muscatel grape harvest with tastings, food stalls, and live music in the village square — a genuinely local event rather than a tourist spectacle
September
🎉 International Regatta
Annual sailing competition from Moraira's Club Náutico attracting boats from across the western Mediterranean
December
🎉 Christmas Boat Parade
Illuminated fishing boats parade around the bay on Christmas Eve — one of the most atmospheric events of the Costa Blanca winter season
April
🎉 Semana Santa
Intimate Holy Week processions through the old streets, far more atmospheric than the larger nearby towns
Colegios y educación — Moraira
Moraira no dispone de colegio internacional propio. Las familias utilizan centros en localidades cercanas como Jávea, Calpe y Denia, todas a menos de 20 minutos en coche.
Laude Lady Elizabeth School
25 min (Jávea)
British International
The gold standard for British education on the northern Costa Blanca; ages 3–18, strong A-level results
Elian's British School
20 min (La Nucía)
British International
Popular alternative with excellent pastoral care and strong arts programme
Colegio Público Teulada
8 min
Spanish State
Local Spanish school in the municipal capital; well-regarded with experience integrating international children
Colegio Internacional de Calpe
15 min
Private Bilingual
Bilingual school with English and Spanish instruction; smaller classes and family atmosphere
Naturaleza y actividades — Moraira
La costa rocosa de Moraira, con calas de agua cristalina y las colinas circundantes, crea un entorno excepcional para la vida al aire libre. Senderismo, navegación, buceo y acceso directo a playas vírgenes caracterizan la experiencia cotidiana.
Beach
🌿 El Portet Cove
Small, sheltered bay with calm turquoise water — one of the finest swimming spots on the Costa Blanca, backed by pine trees and low-rise villas
Hiking
🌿 Cala Andrago & Cap d'Or Walks
Coastal path from Moraira to the Cap d'Or headland passes several secluded coves with swimming access — one of the best short walks on the coast
Water Sports
🌿 Snorkelling & Diving
Cristal-clear water around the rocky headlands with excellent visibility; posidonia meadows and caves accessible by snorkel or from local dive centres
Water Sports
🌿 Sailing
Moraira's marina offers sailing courses, charter boats, and an active club; the bay is well-protected for beginners while offering open-sea access for experienced sailors
Cycling
🌿 Cycling — Teulada-Moraira Circuit
Popular cycling route through the vineyard-covered hills between Teulada and Moraira; moderate difficulty with rewarding views
Sport
🌿 Tennis at Club Náutico
Well-maintained courts at the marina with lessons available and an active membership drawn largely from the international community
Comunidad expat — Moraira
Moraira alberga una de las comunidades internacionales más adineradas y cosmopolitas de España. La población residente es pequeña y discreta, dominada históricamente por compradores belgas y británicos, con presencia significativa de holandeses, alemanes y escandinavos. La comunidad funcionan de forma muy privada, organizada en torno a círculos de vela y golf, sin la visibilidad de escenas de expatriados más masivas como Torrevieja o Jávea.
👥 Puntos destacados
- –
Belgas y británicos representan los mayores segmentos internacionales, seguidos por holandeses, alemanes y escandinavos
- –
Comunidad de alto poder adquisitivo, muy privada y discreta, lejos del turismo convencional
- –
Inglés hablado en todos los servicios profesionales; francés también es común
- –
Círculos activos de vela y golf como espacios naturales de encuentro social
- –
Población estacional fuerte en verano complementa el núcleo permanente muy reducido
🌍 Nacionalidades comunes
Mapa de ubicación — Moraira
Preguntas frecuentes
¿Por cuánto se venden realmente las propiedades en Moraira?
Según 529 escrituras de compraventa registradas, las propiedades en Moraira se vendieron a un precio medio de 3,197 €/m² — operación típica de 515,431 €, superficie media de 161 m² (datos Notariado 2024). Fuente: Consejo General del Notariado, 2024. Precios reales de escritura, no precios de oferta.
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de la propiedad en Moraira?
Los costes totales de compra en España rondan el 10-13% del precio de compra: impuestos de transmisión (6-10%), gastos notariales, de registro y gestión (1-2%), más posibles costes de abogado y banca. Es importante presupuestar estos gastos al calcular tu inversión total en un inmueble en Moraira.
¿Cuál es el precio medio de las propiedades vendidas en Moraira?
Según datos notariales de 2024, el precio medio registrado en Moraira fue de €515.431 por propiedad, con un precio medio de €3.200 por metro cuadrado. Estas cifras reflejan el posicionamiento premium del municipio dentro de la Costa Blanca.
¿Qué tamaño tiene una vivienda típica vendida en Moraira?
El tamaño promedio de las propiedades vendidas en 2024 fue de unos 161 metros cuadrados. Sin embargo, la oferta varía ampliamente desde apartamentos más compactos hasta villas de varios cientos de metros cuadrados.
¿Cuál es el potencial de alquiler vacacional en Moraira?
Moraira tiene un mercado de alquiler vacacional de alto nivel, con villas de lujo alcanzando €2.000-€5.000 por semana en temporada alta. La demanda es consistente entre familias y grupos de poder adquisitivo alto, especialmente durante julio y agosto, lo que proporciona un flujo de ingresos potencial atractivo para propietarios que eligen alquilar.
¿Cómo es vivir en Moraira como no residente o inversor extranjero?
Vivir en Moraira como extranjero es accesible y seguro. Contarás con servicios profesionales (bancos, abogados, gestorías, clínicas) donde se habla inglés y francés. La comunidad internacional es acogedora pero discreta. La obtención de NIE, cuenta bancaria y documentación necesaria se gestiona sin complicaciones con asesoramiento local.
¿Es necesario coche en Moraira y qué distancia hay al aeropuerto?
Sí, un coche es esencial en Moraira, ya que el pueblo no tiene acceso directo a transporte público masivo. El aeropuerto de Alicante se encuentra a 70 minutos en coche. Aunque requiere cierta independencia en desplazamientos, la mayoría de residentes consideran que la tranquilidad y la calidad de vida lo compensan sobradamente.
¿Qué tipos de propiedades hay en Moraira?
En Moraira encontrarás una amplia variedad: villas independientes con piscina privada, modernos apartamentos y áticos, adosados con jardín comunitario y obra nueva sobre plano. Tanto si buscas una segunda residencia de vacaciones como una vivienda habitual, Moraira tiene opciones para todos los presupuestos.
¿Es Moraira una buena inversión inmobiliaria?
La Costa Blanca y Moraira en particular han mostrado consistentemente una fuerte demanda internacional, lo que respalda la revalorización a largo plazo. Los rendimientos por alquiler vacacional del 5–8% son alcanzables en propiedades bien ubicadas. El turismo en la región crece año tras año y las inversiones en infraestructuras de España impulsan la apreciación del capital.
¿A qué distancia está Moraira del aeropuerto?
Moraira está servida por el Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández, con vuelos directos desde toda Europa durante todo el año. Según la ubicación exacta dentro de Moraira, los tiempos de trayecto oscilan entre 20 y 75 minutos aproximadamente.
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