Gebiedsgids
Moraira
68 beschikbare woningen
Regio
Costa Blanca North
Vanaf
€400,000
beschikbare woningen
68
Luchthaven
70 min
Over Moraira
Moraira is de meest exclusieve plaats aan de noordelijke Costa Blanca — een kleine gemeente met nog geen 10.000 inwoners, strenge bouwregels, een jachthaven, verborgen baaitjes en een restaurantscène van opmerkelijk niveau. Dit is waar serieuze kopers terechtkomen als ze de rest van de Costa Blanca hebben gezien en het beste willen.
Waarom kiezen voor Moraira?
Geen hoogbouw — streng bouwbeleid beschermt het kleinschalige karakter van het dorp
Marina met jachtbezoekers; meerdere verborgen coveettes die je alleen per voet of boot bereikt
Cap d'Or natuurreservaat met wandelpaden langs de kust en kliffige uitzichten
Opmerkelijk gastronomisch aanbod — verschillende Michelin-erkende restaurants
Meest exclusieve klein dorpje aan de Costa Blanca; sterke waardegroei vastgesteld
Woningen in Moraira
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Cansalades
3 slpk · 2 badk · 163m²
€ 945.000
HH-MIRAL-COR-CAR
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Cansalades
3 slpk · 3 badk · 150m²
€ 945.000
HH-MIRAL-COR-CHL
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Cansalades
3 slpk · 3 badk · 158m²
€ 795.000
HH-MIRAL-COR-MIN
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Cansalades
3 slpk · 2 badk · 154m²
€ 945.000
HH-MIRAL-COR-REG
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Cansalades
3 slpk · 2 badk · 140m²
€ 795.000
HH-MIRAL-COR-FEN
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Cansalades
3 slpk · 2 badk · 149m²
€ 795.000
HH-MIRAL-COR-LYR
Stranden — Moraira
🏖️ El Portet
Rustige, beschutte baaitje met kristalhelder water — een van de mooiste kleine stranden in de regio.
Route →Golf — Moraira
Ifach Golf
9 holes · 10 km
Schilderachtige golfbaan op de klif bij Calpe met uitzicht op de beroemde rots.
Club de Golf Jávea
9 holes · 12 km
Ontspannen baan in dennenbos, geliefd bij Moraira-bewoners.
Don Cayo Golf Club
9 holes · 15 km
Charmante baan in een sinaasappelgaard dicht bij Altea.
Voorzieningen & diensten
Eten & drinken
Moraira presteert boven zijn gewicht wat betreft gastronomie — meerdere restaurants hebben Michelin-erkenning gekregen en het algemene keukeniveau is uitzonderlijk. De havenbuurt biedt voortreffelijke versvis-restaurants. In de zomer ontstaat een levendige scène met terrasdining.
Gezondheidszorg
Particuliere klinieken in Moraira en Calpe bedienen de internationale gemeenschap. Hospital Marina Baixa (Villajoyosa, 40 minuten) en Hospital Marina Alta (Dénia, 30 minuten) zijn de dichtstbijzijnde openbare ziekenhuizen.
Transport
Vliegveld Alicante ligt op 70 minuten rijden. Er is geen directe trambaan — het tramstation van Calpe is 10 minuten met taxi bereikbaar. Een auto is essentieel voor het leven in Moraira. De meeste kopers beschouwen dit als een redelijke afweging voor de levenskwaliteit.
Winkelen
Moraira biedt een goede selectie gespecialiseerde winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Calpe (10 min) heeft uitgebreider aanbod. De marktplaats Teulada (5 min) biedt traditionele Spaanse marktdagen.
Investeringsanalyse — Moraira
3–5%
Huurrendement
5–8%
Jaarlijkse waardevermeerdering
Moraira is de meest exclusieve markt aan de Costa Blanca op dorpsschaal. Door beperkt aanbod en strikte bouwplannen blijft vraag van welgestelde internationale kopers consistent. Notarisgegevens uit 2024 tonen een gemiddelde transactieprijs van ruim €515.000 en ongeveer €3.200 per m² — dit weerspiegelt de premiumpositionering. Kapitaalgroei heeft zich over tien jaar uitzonderlijk stabiel uitgesproken, ondersteund door exclusiviteit en de permanente krapte van het aanbod.
Strenge planningregels en beperkte grondvoorraad zorgen voor structureel lage aanbod
Luxe villamarkt haalt in het hoogseizoen enkele van de hoogste wekelijkse verhuurprijzen van de kust
Consistent sterke vraag van Britse, Belgische en Nederlandse kopers met hoog vermogen
Prijsstijging overtreft de meeste Costa Blanca-markten over langere perioden
Premiumpositionering bewijst veerkracht door marktdips heen
Werkelijke geregistreerde verkoopprijzen — Moraira
2024
€3,197/m²
werkelijke geregistreerde verkoopprijs
529
geregistreerde verkopen
€515,431
typische transactie
161 m²
gemiddeld oppervlak
Bron: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Werkelijke aktekoopprijzen, geen vraagprijzen.
Kosten van levensonderhoud — Moraira
Moraira is het duurste dorpje aan de noordelijke Costa Blanca voor diensten en eten uit, maar boodschappen zijn even voordelig als in andere plaatsen wanneer je in nabijgelegen Teulada of Calpe winkelt.
Groceries (monthly, couple)
Mercadona in Teulada (5 min) is the main supermarket; local shops in Moraira are premium
€280–400
Utilities (electricity, water, internet)
Fibre available; villa pool and garden irrigation add significantly to water bills
€130–210
Community fees
Many villas have no community; gated urbanisations with security charge €200–400
€0–400/month
IBI (annual council tax)
Luxury villa IBI can be significant; confirm with current catastral value before purchase
€800–5,000/year
Dining out (per person)
Premium marina restaurants €35–50; more affordable options in Teulada (10 min)
€18–45
Golf green fee
Ifach Golf (15 min) and Don Cayo (25 min) are nearest courses
€55–90
Private health insurance
Excellent English-speaking GPs in Moraira and Calpe serving the expat community
€70–140/month
Pool/garden maintenance
Most villas have private pool; monthly maintenance is standard and essential
€250–500/month
Car (fuel + insurance)
Essential; Moraira is not walkable for daily shopping without a vehicle
€180–280/month
Een dag in het leven — Moraira
Leven aan zee met klasse en rust
08:30
Coffee at the marina
Watch the yachts leave for morning sails over coffee at one of the marina terrace bars — the unhurried start that defines Moraira life
10:00
Morning swim at El Portet
Walk or drive to El Portet cove for a morning swim in water that's reliably clearer than anywhere else in the area
13:00
Lunch — fish or tapas
Fresh fish at a marina restaurant or tapas in the village square; lunch is long and leisurely
15:30
Siesta
Moraira closes properly for siesta — embrace it; the afternoons are for rest and the evenings are for living
17:30
Golf or coastal walk
Head to Ifach Golf for the afternoon round, or walk the Cap d'Or headland path as the light turns golden
20:00
Sundowners
The marina bars fill with a mix of nationalities for pre-dinner drinks — Moraira's social scene is genuinely international
21:30
Dinner at the marina
Long dinner with good Spanish wine — Moraira has several excellent restaurants and the expectation is that dinner is an event, not a transaction
Evenementen & festivals — Moraira
Morairas evenementenkalender is bewust ingetogen — het dorp verkiest kwaliteit boven schaal. Dit past bij de voorkeur van de gemeenschap voor discretie en authenticiteit.
Late July
🎉 Fiestas Patronales (Sant Jaime)
Moraira's biggest annual celebration with Moros y Cristianos parades, fireworks over the castle, and street parties through the village
August
🎉 Moraira Wine Festival
Celebration of the local muscatel grape harvest with tastings, food stalls, and live music in the village square — a genuinely local event rather than a tourist spectacle
September
🎉 International Regatta
Annual sailing competition from Moraira's Club Náutico attracting boats from across the western Mediterranean
December
🎉 Christmas Boat Parade
Illuminated fishing boats parade around the bay on Christmas Eve — one of the most atmospheric events of the Costa Blanca winter season
April
🎉 Semana Santa
Intimate Holy Week processions through the old streets, far more atmospheric than the larger nearby towns
Scholen & onderwijs — Moraira
Moraira zelf heeft geen internationale school. Gezinnen kiezen voor scholen in het nabije Jávea, Calpe en Dénia, elk op tien tot twintig minuten rijden.
Laude Lady Elizabeth School
25 min (Jávea)
British International
The gold standard for British education on the northern Costa Blanca; ages 3–18, strong A-level results
Elian's British School
20 min (La Nucía)
British International
Popular alternative with excellent pastoral care and strong arts programme
Colegio Público Teulada
8 min
Spanish State
Local Spanish school in the municipal capital; well-regarded with experience integrating international children
Colegio Internacional de Calpe
15 min
Private Bilingual
Bilingual school with English and Spanish instruction; smaller classes and family atmosphere
Natuur & activiteiten — Moraira
Morairas kustlijn van rotsachtige baaitjes en kristalhelder water, gecombineerd met de omringende heuvels, maakt het uitzonderlijk voor buitenleven. Wandelen, zeilen, snorkelen en mountainbiken zijn hier het natuurlijke decor.
Beach
🌿 El Portet Cove
Small, sheltered bay with calm turquoise water — one of the finest swimming spots on the Costa Blanca, backed by pine trees and low-rise villas
Hiking
🌿 Cala Andrago & Cap d'Or Walks
Coastal path from Moraira to the Cap d'Or headland passes several secluded coves with swimming access — one of the best short walks on the coast
Water Sports
🌿 Snorkelling & Diving
Cristal-clear water around the rocky headlands with excellent visibility; posidonia meadows and caves accessible by snorkel or from local dive centres
Water Sports
🌿 Sailing
Moraira's marina offers sailing courses, charter boats, and an active club; the bay is well-protected for beginners while offering open-sea access for experienced sailors
Cycling
🌿 Cycling — Teulada-Moraira Circuit
Popular cycling route through the vineyard-covered hills between Teulada and Moraira; moderate difficulty with rewarding views
Sport
🌿 Tennis at Club Náutico
Well-maintained courts at the marina with lessons available and an active membership drawn largely from the international community
Expat-gemeenschap — Moraira
Moraira heeft een van de meest welgestelde en kosmopolitische expat-gemeenschappen van Spanje. Belgische en Britse kopers hebben historisch gedomineerd, aangevuld door aanzienlijke populaties uit Nederland, Duitsland en Scandinavië. De gemeenschap is klein, discreet en zelforganiserend — minder formele clubs dan Jávea, maar een zeer actieve privéscène.
👥 Hoogtepunten
- –
Belgische en Britse kopers vormen de grootste internationale segmenten
- –
Zeer privé, welgestelde gemeenschap — veel minder zichtbaar dan in Torrevieja of Jávea
- –
Actieve zeilen- en golfgroepen bieden natuurlijke ontmoetingspunten
- –
Engels wordt overal in professionele diensten gesproken; Frans ook veel voorkomend
- –
Sterke seizoensgemeenschap aangevuld door permanente bewoners in de zomer
🌍 Veelvoorkomende nationaliteiten
Kaart — Moraira
Veelgestelde vragen
Voor hoeveel worden woningen in Moraira werkelijk verkocht?
Op basis van 529 geregistreerde verkoopaankoopakten werden woningen in Moraira verkocht voor gemiddeld €3,197/m² — een typische transactie was €515,431 voor een woning van 161 m² (Spaans Notariaat, 2024). Bron: Spaans Notariaat (Consejo General del Notariado), 2024. Werkelijke notariële akteprijzen, geen vraagprijzen.
Hoeveel kost het totaal om een huis in Moraira te kopen?
Naast de koopprijs komen er aankoopkosten bij van ongeveer 10–13% van de transactiewaarde (overdrachtbelasting, notaris, makelaarsprovisie, taxatie). De gemiddelde verkoopprijs in Moraira was in 2024 ruim €515.000 volgens notarisgegevens. Ons team geeft je een volledige, transparante raming voordat je een aanbod doet.
Kan ik mijn huis in Moraira verhuren voor inkomsten?
Ja, luxe villa's in Moraira halen in het seizoen wekelijks tarieven van €2.000 tot €5.000 — enkele van de hoogste op de kust. Veel eigenaren combineren privégebruik met gerichte verhuur in de zomermaanden. Je moet wel inzetten op kwaliteit en gasten die passen bij het niveau van het dorp.
Hoe lang duurt de aankoop voor een buitenlander?
Het hele proces van bod tot notaris duurt doorgaans 6–8 weken. Als niet-inwoner heb je een NIE-nummer nodig (belastingnummer); wij regelen dit samen met je notaris. Je hoeft niet zelf in Spanje te zijn — alles kan digitaal en via volmacht worden afgehandeld.
Moet ik een auto hebben in Moraira?
Ja, een auto is essentieel. Er is geen direct openbaar vervoer in het dorp zelf, hoewel Calpe op 10 minuten het tramstation bereikt. De meeste bewoners zien dit als gering nadeel voor de rust en ruimte die Moraira biedt. Alicante Airport is 70 minuten rijden.
Welke types huizen zijn er in Moraira en wat kosten ze?
Je vindt vrijstaande villa's, landhuizen en penthouses met uitzicht op zee en marina. De gemiddelde verkoopprijs in 2024 was €515.000 voor circa 160 m²; prijzen variëren van €400.000 tot €2 miljoen-plus naargelang locatie, grootte en afwerking. Onze makelaars tonen je wat past bij je budget en wensen.
Is Moraira goed voor een permanent verblijf of eerder vakantiewoning?
Beide zijn populair. Veel kopers hebben een permanent huis met zomergebruik; anderen zijn helemaal verhuisd. De gastuvrije gemeenschap, het restaurantaanbod en de zeilencultuur trekken serieuze bewoners aan. Voor gezinnen: internationale scholen zitten in Jávea en Dénia. Voor stelletjes en pensioengerechtigden: Moraira is ideal.
Welke soorten woningen zijn beschikbaar in Moraira?
In Moraira vindt u een breed aanbod aan woningtypes: vrijstaande villa's met privézwembad, moderne appartementen en penthouses, rijwoningen met gemeenschappelijke tuinen en nieuwbouwprojecten op plan. Of u nu op zoek bent naar een instapklare vakantiewoning of een ruime permanente woning, Moraira biedt opties in alle prijsklassen.
Wat is de gemiddelde woningprijs in Moraira?
De woningprijzen in Moraira variëren naar type, grootte en ligging ten opzichte van zee of stadscentrum. Appartementen beginnen doorgaans vanaf €120.000–€180.000, terwijl bestaande villa's variëren van €250.000 tot €700.000 en meer. Nieuwbouwprojecten hebben een hogere prijsstelling. Neem contact op met ons team voor een actueel beeld van wat uw budget u in Moraira biedt.
Is Moraira een goede vastgoedinvestering?
De Costa Blanca — en Moraira in het bijzonder — kent al jarenlang een sterke vraag van internationale kopers, wat de waarde op lange termijn ondersteunt. Vakantieverhuurrendementen van 5–8% zijn haalbaar voor goed gelegen woningen. Het toerisme in de regio groeit jaar na jaar, en de Spaanse infrastructuurinvesteringen blijven bijdragen aan vermogensgroei op de lange termijn.
Geïnteresseerd in
Moraira
Ontvang persoonlijke aanbevelingen van onze lokale experts.
Of bel ons direct
+34 634 044 970