Gebiedsgids
Dénia
102 beschikbare woningen
Regio
Costa Blanca North
Vanaf
€150,000
beschikbare woningen
102
Luchthaven
80 min
Over Dénia
Dénia is een werkende Spaanse havenstad met UNESCO-erkenning als Creative City of Gastronomy—uniek op de Costa Blanca. Met een actieve visserij, rijstteelt, Moorse burcht en veerboten naar Ibiza combineert het authentieke stedelijk leven met echte natuurschoon en een sterke lokale cultuur.
Waarom kiezen voor Dénia?
UNESCO Creatieve Stad van de Gastronomie — beroemd om de ronde garnalen en uitstekende restaurants
Marokkaans kasteel met panoramisch uitzicht over de baai
Zomerveerboot naar Ibiza en Formentera — 90 minuten vanaf de haven
Twee verschillende strandgebieden: het zandstrand Las Marinas en de rotsachtige coves van Las Rotas
Betaalbaarder dan Jávea en Moraira met dezelfde kwaliteit omgeving
Woningen in Dénia
VILLA
Villa met 10 slaapkamers in Denia
10 slpk · 10 badk · 1321m²
€ 6.000.000
HH-URBI-HIP
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Denia
3 slpk · 2 badk · 120m²
€ 654.000
HH-URBI-HEB
VILLA
Villa met 5 slaapkamers in Denia
5 slpk · 7 badk · 734m²
€ 3.500.000
HH-URBI-IPA
VILLA
Villa met 5 slaapkamers in Denia
5 slpk · 6 badk · 507m²
€ 2.960.000
HH-URBI-MAS
VILLA
Villa met 3 slaapkamers in Denia
3 slpk · 3 badk · 239m²
€ 1.450.000
HH-URBI-CASS2
VILLA
Villa met 6 slaapkamers in Las Rotas
6 slpk · 6 badk · 832m²
€ 2.657.000
HH-URBI-RIG
Stranden — Dénia
Golf — Dénia
La Sella Golf
18 holes · 8 km
Bergachtige kampioensbaan ontworpen door Seve Ballesteros met indrukwekkend uitzicht.
Oliva Nova Golf
18 holes · 18 km
Kustchampionsbaan noordwaarts van Dénia aan de grens met Valencia.
Voorzieningen & diensten
Eten & drinken
Dénia is aangewezen als UNESCO Creative City of Gastronomy—een van Spanje's vooraanstaande eetdestinaties. De beroemde gambas de Dénia zijn overal verkrijgbaar in restaurants, en de vismarkt is een van de best voorziene aan de kust. Michelin-aansteling is geen uitzondering hier.
Gezondheidszorg
Het Hospital de Dénia Marina Salud is een modern openbaar ziekenhuis met Engels sprekend personeel en behoorlijke spoedeisende hulp. Private klinieken en specialisten bedienen de groeiende internationale gemeenschap.
Transport
De TRAM-terminus bevindt zich in Dénia met rechtstreekse verbindingen naar Alicante via Benidorm en Altea. Het vliegveld Alicante is 80 minuten met de auto bereikbaar. Seizoensboten varen van de haven naar Ibiza en Formentera.
Winkelen
Dénia beschikt over een goed gevestigd stadscentrum met supermarkten, gespecialiseerde winkels en een dagelijkse vismarkt. De zaterdagse straatmarkt is populair. Voor grote warenhuis-inkopen is Benidorm (45 minuten) het dichtstbijzijnde alternatief.
Investeringsanalyse — Dénia
5–7%
Huurrendement
4–6%
Jaarlijkse waardevermeerdering
Dénia is het commerciële hart van de Marina Alta comarca met een stabiele vastgoedmarkt die wordt gedreven door zowel Spaanse binnenlandse vraag als internationale kopers. De notariële registraties uit 2024 tonen rond 1.810 transacties, wat wijst op een liquide markt met breed aanbod. De positie als verkeersknoop—twee vliegvelden, veerdiensten en TRAM-verbindingen—maakt het een van de meest fundamenteel gezonde markten op het noorden van de Costa Blanca.
Gemiddelde verkopte prijs rond €2.900/m² (notariële data 2024), op een schaal van ongeveer €305.000 voor een doorsnee woning.
Dubbele luchthavenbereikbaarheid: Alicante (95 km) en Valencia (100 km) bieden de breedste verbindingsopties van de kust.
Seizoensveerboten naar Ibiza en Mallorca ondersteunen premiumverhuurpercentages in de zomermaanden.
Sterke binnenlandse Spaanse kopersgroep zorgt voor marktdiepte onafhankelijk van internationale cyclussen.
La Sella Golf Resort biedt een apart investeringssegment voor golfgeïnteresseerden.
Werkelijke geregistreerde verkoopprijzen — Dénia
2024
€2,913/m²
werkelijke geregistreerde verkoopprijs
1,810
geregistreerde verkopen
€305,974
typische transactie
105 m²
gemiddeld oppervlak
Bron: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Werkelijke aktekoopprijzen, geen vraagprijzen.
Kosten van levensonderhoud — Dénia
Dénia behoort tot de goedkopere plekken op het noorden van de Costa Blanca dankzij de uitgebreide diensten en echte lokale concurrentie. Als werkende Spaanse stad in plaats van toeristenort zijn de dagelijkse kosten—eten, vervoer, zorgverzekering—beter geregeld dan in meer exclusief expat-gerichte dorpen.
Groceries (monthly, couple)
Multiple supermarkets including Mercadona, Consum, Lidl; daily market for fresh produce
€260–370
Utilities (electricity, water, internet)
Competitive fibre providers; normal Mediterranean usage pattern
€110–180
Community fees
Wide range from basic apartment blocks to La Sella Golf Resort properties
€60–200/month
IBI (annual council tax)
Reasonable rates reflecting non-resort municipal base
€400–1,500/year
Dining out (per person)
Menú del día €10–14 in local restaurants; marina dining €20–30; several Michelin-level restaurants
€12–28
Golf green fee (La Sella)
La Sella 27-hole course; resident discounts available; Oliva Nova 40 min
€50–85
Private health insurance
Hospital Marina Salud is one of the best on the Costa Blanca — strong public option
€60–120/month
Car (fuel + insurance)
City has reasonable public transport; car essential for wider Costa Blanca access
€160–250/month
Ferry (Denia–Ibiza)
Baleàlia and Trasmediterránea; day trips to Ibiza and Mallorca are a genuine lifestyle perk
€30–80 one way
Een dag in het leven — Dénia
Een dag in Dénia: van markt tot zee
08:00
Market breakfast
The daily covered market opens early — fresh fruit, bread, fish, and the morning social ritual of the Spanish city at its most genuine
09:30
Montgó walk or beach
Lower Montgó trails while it's cool, or the long walk along Las Marinas beach to the lighthouse and back
13:00
Long lunch
Denia has a serious food scene; lunch might be arròs a banda (the local signature rice dish) at a beachside restaurant or tapas in the old town
16:00
Siesta or old town exploration
Browse the antique shops and boutiques around the castle, or rest through the hottest part of the day
18:00
Kayak or paddle at Las Rotas
The protected coves of Las Rotas are best in the late afternoon light — snorkel, kayak, or simply swim in some of the clearest water on the coast
20:00
Paseo and sundowners
The marina and castle area fill for the evening; the mix of nationalities makes Denia's evening social scene one of the most genuinely international on the coast
21:30
Dinner
One of the best restaurant selections on the northern Costa Blanca — from local arrocerías to internationally recognised fine dining
Evenementen & festivals — Dénia
Als grootste stad in de Marina Alta organiseert Dénia indrukwekkende feesten die breed tot de regio uitstralen. Van gastronomische festivals tot culturele evenementen, het jaar in Dénia is voorzien van hoogtepunten.
July
🎉 Bous a la Mar (Bulls to the Sea)
Denia's extraordinary and unique fiesta — bulls run through the port streets and voluntarily (or otherwise) into the sea, with crowds in the water cheering them on. One of Spain's most unique festivals
Mid-August
🎉 Moros y Cristianos
Elaborate multi-day festival with costumed parades and mock battles around the castle; considered one of the finest in the region
Late July
🎉 Fira i Festes de la Santíssima Sang
Denia's main patron saint festival spanning several days with concerts, fireworks, sporting events, and cultural activities
March
🎉 Gastronomy Festival
Denia's rising culinary reputation is celebrated with tastings, chef demonstrations, and events across the town's restaurants — growing in international profile
January
🎉 Dimonis Festival (Fire Festival)
Traditional fire and devil festival where demonic figures parade through torchlit streets — unique to the Valencian region and increasingly popular with visitors
Scholen & onderwijs — Dénia
Dénia beschikt over goed uitgebouwde Spaanse schoolvoorzieningen en bereikt internationale alternatieven in het nabije Jávea. Veel gezinnen kiezen ervoor op het Spaanse stelsel in te stappen of tegen redelijke afstanden naar internationale scholen te pendelen.
Laude Lady Elizabeth School
20 min (Jávea)
British International
Premier British international school in the region; many Denia families make this daily commute
Colegio La Pedrera
In Denia
Private Spanish/Bilingual
Respected private school with bilingual programme; popular with expat families seeking quality Spanish education
IES Maria Ibars
In Denia
Spanish State Secondary
Main state secondary school (ESO/Bachillerato); experience welcoming international students into the Spanish system
Colegio Públic El Montgó
In Denia
Spanish State Primary
Well-regarded state primary school; several expat children integrate successfully here each year
Natuur & activiteiten — Dénia
Dénia ligt aan de voet van het Montgó-massief met 20 kilometer kustlijn, wat een uitstekende variëteit biedt voor actieve bewoners. Wandelen in de heuvels, duiken, zeilen en strandbezoeken zijn dagdagkelijk bereikbaar.
Hiking
🌿 Montgó Natural Park
The 753m Montgó peak is Denia's defining natural feature; summit trails offer views from Valencia to Ibiza; extensive lower trail network for all fitness levels
Beach
🌿 Las Marinas Beach
7km of sandy beach stretching north of Denia — Blue Flag, gently shelving, excellent for families and swimmers; windsurfing and kitesurfing conditions are good
Nature / Snorkelling
🌿 Las Rotas Marine Reserve
Protected rocky coves with exceptional water clarity and marine biodiversity — snorkelling here is among the best on the Costa Blanca without a boat
Water Sports
🌿 Kayaking & Stand-Up Paddleboarding
Calm conditions north of the port; guided tours to sea caves and hidden coves along the Las Rotas coastline
Cycling
🌿 Cycling — Greenway (Via Verde)
The converted railway greenway south of Denia provides flat cycling for 25km through rice paddies and citrus groves to Oliva
Water Sports
🌿 Kitesurfing & Windsurfing
Las Marinas beach has consistent thermal winds making it a regional kitesurfing destination; several schools operate from the beach
Expat-gemeenschap — Dénia
Dénia heeft een groot en gevestigd internationaal inwonersbestand met sterke Britse, Duitse en Noord-Europese gemeenschappen, aangevuld met aanzienlijke Noord-Afrikaanse en Zuid-Amerikaanse bevolkingsgroepen. Als echte stad in plaats van toeristenresort is integratie in het Spaanse leven hier eenvoudiger dan in meer expat-exclusieve dorpen.
👥 Hoogtepunten
- –
Tweetalige professionele diensten: advocaten, artsen en makelaarskantoren bedienen Engels- en Nederlandstalige klanten.
- –
Grote Duitse gemeenschap naast Britse en Scandinavische bewoners; aanzienlijke Noord-Afrikaanse en Zuid-Amerikaanse populatie.
- –
Actieve expat-socialeclubs, sportgroepen en goede doelen organiseert regelmatig activiteiten.
- –
Marinamanier creëert natuurlijke sociale netwerken rond zeilen en watersport.
- –
Jaarrond cultureel programma inclusief restaurants op Michelin-niveau en gespecialiseerde culinaire festivals.
🌍 Veelvoorkomende nationaliteiten
Kaart — Dénia
Veelgestelde vragen
Voor hoeveel worden woningen in Dénia werkelijk verkocht?
Op basis van 1,810 geregistreerde verkoopaankoopakten werden woningen in Dénia verkocht voor gemiddeld €2,913/m² — een typische transactie was €305,974 voor een woning van 105 m² (Spaans Notariaat, 2024). Bron: Spaans Notariaat (Consejo General del Notariado), 2024. Werkelijke notariële akteprijzen, geen vraagprijzen.
Wat zijn de totale aankoopkosten voor een huis in Dénia?
Naast de koopprijs moet u rekening houden met notariskosten, registerkosten en mogelijk makelaarsprovisie. Dit bedraagt doorgaans 10–13% van de koopprijs. De notariële gegevens uit 2024 tonen een gemiddelde verkochte prijs van ongeveer €305.000 voor een woning van rond 105 m², dus plan daarnaast ongeveer €30.000–40.000 in totale bijkomende kosten in.
Hoe is het dagelijks leven als je in Dénia woont?
Dénia voelt als een echte Spaanse stad, niet als een toeristenresort. U vindt alles wat u nodig heeft—scholen, winkels, artsen, restaurants—lokaal. De havensfeer biedt natuurlijke sociale contacten, en als u ervan houdt om in zee te wandelen of op een terras koffie te drinken, is het uitstekend. Veel expats blijven hier voor decennia.
Wat voor soorten woningen kan ik vinden in Dénia en tegen welke prijs?
U vindt appartementen, dorpshuizen met tuin, villa's met zeezicht en kleinere nieuwbouwprojecten. De notariële marktdata uit 2024 laat gemiddelde prijzen rond €2.900/m² zien. Een 80 m² appartement begint rond €150.000–200.000; grotere villa's gaan tot €500.000 of hoger. Hansson & Hertzell kan u een volle selectie van momenteel beschikbare types laten zien.
Kan ik als niet-Spaanse het huis gemakkelijk kopen?
Ja, het proces is straightforward. U hebt een NIE-nummer (belastingnummer) nodig, een Spaanse bankrekening voor de overboekingen, en u moet aanwezig zijn bij de notariele ondertekening. Hansson & Hertzell begeleidt u stap voor stap door alle paperwork, inclusief contact met juridische adviseurs, zodat u goed geïnformeerd bent.
Wat zijn de verhuurmogelijkheden in Dénia?
Dénia trekt zowel lange termijn als vakantieverhuurders. De veerboten naar Ibiza drijven in de zomer verhuurpercentages omhoog. Veel eigenaren bereiken goede bezetting in het seizoen (mei–oktober), terwijl winter voor permanente huurders beter voor stabiele inkomsten zorgt. We kunnen u helpen inzicht te krijgen in huisvestingsmarktcondities voor uw specifieke eigendom.
Hoe goed is het vervoer naar de luchthavens?
Dénia is gunstig gelegen: Alicante Airport is 80 minuten met de auto, Valencia Airport rond 100 minuten. De TRAM-lijn biedt directe verbindingen naar Alicante via Benidorm en Altea voor wie graag met openbaar vervoer reist. Veerboten naar Ibiza en Mallorca vertrekken ook van de haven, wat meerwaarde toevoegt voor frequente eilandreizen.
Welke soorten woningen zijn beschikbaar in Dénia?
In Dénia vindt u een breed aanbod aan woningtypes: vrijstaande villa's met privézwembad, moderne appartementen en penthouses, rijwoningen met gemeenschappelijke tuinen en nieuwbouwprojecten op plan. Of u nu op zoek bent naar een instapklare vakantiewoning of een ruime permanente woning, Dénia biedt opties in alle prijsklassen.
Wat is de gemiddelde woningprijs in Dénia?
De woningprijzen in Dénia variëren naar type, grootte en ligging ten opzichte van zee of stadscentrum. Appartementen beginnen doorgaans vanaf €120.000–€180.000, terwijl bestaande villa's variëren van €250.000 tot €700.000 en meer. Nieuwbouwprojecten hebben een hogere prijsstelling. Neem contact op met ons team voor een actueel beeld van wat uw budget u in Dénia biedt.
Is Dénia een goede vastgoedinvestering?
De Costa Blanca — en Dénia in het bijzonder — kent al jarenlang een sterke vraag van internationale kopers, wat de waarde op lange termijn ondersteunt. Vakantieverhuurrendementen van 5–8% zijn haalbaar voor goed gelegen woningen. Het toerisme in de regio groeit jaar na jaar, en de Spaanse infrastructuurinvesteringen blijven bijdragen aan vermogensgroei op de lange termijn.
Geïnteresseerd in
Dénia
Ontvang persoonlijke aanbevelingen van onze lokale experts.
Of bel ons direct
+34 634 044 970