Guía de zona
La Zenia
60 propiedades disponibles
Región
Costa Blanca South
Desde
€180,000
disponibles
60
Aeropuerto
35 min
Sobre La Zenia
La Zenia es la zona más dinámica y accesible de Orihuela Costa, famosa por La Zenia Boulevard —el centro comercial al aire libre más grande de España— y una playa de arena fina con bandera azul a apenas 1 km de la mayoría de viviendas. Aquí conviven comunidades residenciales modernas, infraestructuras de calidad y un carácter cosmopolita que atrae a compradores del norte de Europa buscando una base estable en la Costa Blanca.
Por qué elegir La Zenia?
La Zenia Boulevard — uno de los centros comerciales al aire libre más grandes de España, con más de 150 tiendas
Playa La Zenia: amplia playa de arena con bandera azul y aguas cristalinas
Mercado inmobiliario muy líquido — propiedades bien valoradas se venden con rapidez
Demanda de alquiler durante todo el año impulsada por la proximidad al centro comercial y acceso a la playa
A 10 minutos del Hospital de Torrevieja; a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante
Propiedades en La Zenia
APARTAMENTO
Apartamento de 4 dormitorios en La Zenia
4 dorm · 2 baños · 175m²
420.000 €
HH-EMSE-410
VILLA · CAMPOAMOR
Villa de 4 dormitorios en Orihuela Costa
4 dorm · 6 baños · 349m²
1.890.000 €
ALEG-A11079
CASA ADOSADA · ORIHUELA COSTA
Casa adosada en Orihuela Costa
245.000 €
ALEG-B11991
VILLA · LOS BALCONES - LOS ALTOS DEL EDÉN
Villa de 3 dormitorios en Orihuela Costa
3 dorm · 2 baños · 253m²
490.000 €
ALEG-A10539
VILLA · LOMAS DE CABO ROIG
Villa de 3 dormitorios en Orihuela Costa
3 dorm · 2 baños · 120m²
460.000 €
ALEG-B12032
VILLA · PLAYA FLAMENCA
Villa de 4 dormitorios en Orihuela Costa
4 dorm · 3 baños · 191m²
359.000 €
ALEG-A11065
Playas — La Zenia
🏖️ La Zenia Beach
Playa de arena frente al bulevar con buena dotación de servicios y aguas tranquilas.
Cómo llegar →🏖️ Cabo Roig
Playa de prestigio en la zona con acantilados de fondo y excelente calidad del agua.
Cómo llegar →Golf — La Zenia
Villamartín Golf
18 hoyos · 5 km
Campo de campeonato de gran renombre a 5 minutos tierra adentro.
Las Ramblas Golf
18 hoyos · 5 km
Campo con vistas mediterráneas en un entorno singular.
Campoamor Golf
18 hoyos · 8 km
Campo de calidad accesible para todos los niveles de juego.
Servicios y comodidades
Restauración
La Zenia Boulevard concentra más de 150 tiendas y un amplio surtido de bares y restaurantes que van desde la cocina española tradicional hasta propuestas internacionales. En los alrededores del Boulevard y las urbanizaciones residenciales encontrarás establecimientos familiares, terrazas con vistas al mar y oferta gastronómica variada, todo a menos de 10 minutos a pie.
Sanidad
El Hospital Universitario de Torrevieja queda a tan solo 15 minutos, ofreciendo atención de urgencias y especialidades. Además, varias clínicas privadas de calidad operan directamente en la zona de La Zenia, con personal que habla idiomas y servicios orientados a la comunidad internacional.
Transporte
La Zenia está a 35 minutos del Aeropuerto de Alicante por la autopista AP-7 y a 55 minutos de Murcia, lo que proporciona opciones flexibles de conectividad. Torrevieja, a solo 15 minutos, ofrece todos los servicios de una ciudad, y autobuses regulares conectan con las urbanizaciones vecinas.
Compras
La Zenia Boulevard, situado prácticamente a la puerta, es uno de los centros comerciales al aire libre más grandes de Europa, con 150+ tiendas, cines y espacios de ocio. Aquí encuentras desde grandes cadenas de retail y supermercados hasta tiendas especializadas, sin necesidad de viajar a otras localidades.
Análisis de inversión — La Zenia
5–7%
Rentabilidad de alquiler
4–6%
Revalorización anual
La Zenia combina demanda consistente de compradores británicos y escandinavos con un mercado de alquiler vacacional robusto impulsado por la proximidad a La Zenia Boulevard y la playa. Según datos notariales de 2024, se registraron más de 2.700 transacciones en la zona (CP 03189), con un precio medio de venta de unos €242.600 (alrededor de €2.700/m²), lo que la posiciona como una opción de buena relación valor-ubicación dentro de Orihuela Costa. La presencia de servicios de gestión inmobiliaria bien establecidos y una comunidad expat madura hacen de La Zenia una zona de inversión predecible y fácil de gestionar desde el extranjero.
Centro comercial La Zenia Boulevard en la puerta: genera actividad comercial constante y atrae a compradores y visitantes todo el año.
Acceso a playa azul a 1 km: la ocupación estival de alquileres vacacionales es muy sólida, especialmente junio a septiembre.
Precios 15–20% más bajos que Cabo Cervera o Punta Prima con amenidades similares: buen valor comparativo dentro de la Costa Blanca.
Más de 2.700 transacciones registradas en 2024: mercado líquido y transparente con historial de venta comprobado.
Aeropuertos duales: Alicante a 35 min y Murcia a 55 min amplían el mercado de compradores y arrendatarios potenciales.
Precios de venta registrados reales — La Zenia
2024
€2,688/m²
precio de venta escriturado real
2,726
ventas registradas
€242,614
operación típica
90 m²
superficie media
Las cifras cubren el código postal CP 03189 completo — el Notariado no registra esta sub-área de forma independiente.
Fuente: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Precios reales de escritura, no precios de oferta.
Coste de vida — La Zenia
La Zenia ofrece un coste de vida competitivo, sustancialmente reducido por la presencia de La Zenia Boulevard, donde se concentran los principales supermercados, tiendas de ropa, farmacias y restaurantes. Esto elimina la necesidad de desplazarse a Alicante o Murcia para las compras cotidianas, ahorrando tiempo y dinero en combustible.
Dining out (2 people)
Wide choice from tapas bars to international restaurants
€25–€50
Weekly groceries
Carrefour at La Zenia Boulevard plus local supermarkets
€65–€110
Beach clubs/parking
Playa Flamenca and La Zenia beach have free access
€5–€15/day
Utilities (2-bed apt)
Summer AC costs the main variable
€80–€140/month
Community fees
Most complexes include pool, garden, and security
€700–€1,800/year
Shopping (La Zenia Blvd)
H&M, Zara, Primark, Mediamarkt — full retail without driving to a city
Varies
Health insurance (private)
Good private hospitals in Torrevieja and Orihuela
€80–€150/month
Un día en la vida — La Zenia
Un día ordinario en La Zenia
9:00
Coffee and walk
Morning coffee at a local café before a walk to the beach or along the promenade
10:30
Beach morning
La Zenia beach or Playa Flamenca — arrive early for the best spots in summer
13:00
Lunch
Beachside chiringuito or one of the local restaurants — fresh fish is a regular choice
15:30
La Zenia Boulevard
Afternoon shopping or coffee at the Boulevard — air-conditioned relief in summer
18:00
Pool and sunset
Back to the villa or community pool for the golden hour
20:00
Paseo and tapas
Evening stroll and tapas at local bars — the British and Spanish social scenes overlap here
22:00
Dinner
Late dinner — Spanish style — with neighbours or at a favourite local restaurant
Eventos y festivales — La Zenia
El calendario de eventos en La Zenia se enriquece por su proximidad tanto a la escena social de Orihuela Costa como al programa de festivales más amplio de Torrevieja. La zona mantiene un ambiente vibrante durante todo el año, con actividades familiares, mercados y celebraciones en el Boulevard y los alrededores.
Year-round
🎉 La Zenia Boulevard Events
Seasonal events, concerts, and markets at the shopping centre — a genuine community venue
February
🎉 Torrevieja Carnival
One of the biggest carnivals in Spain — 15 minutes from La Zenia
August
🎉 Habaneras Song Festival
Torrevieja's world-famous habaneras competition held on the harbour
July/August
🎉 Playa Flamenca Summer Festival
Beach parties, outdoor concerts, and markets along the Playa Flamenca promenade
December
🎉 Christmas at the Boulevard
Elaborate Christmas lighting and events at La Zenia Boulevard
Colegios y educación — La Zenia
La Zenia comparte la infraestructura escolar de Orihuela Costa, con colegios públicos españoles en la zona e instituciones internacionales de calidad a 30–45 minutos de distancia. Las familias con hijos encuentran opciones de educación tanto reglada como privada bien establecidas en el área.
CEIP schools (Orihuela Costa)
Local
Spanish State
Several primary schools within Orihuela Costa serve La Zenia families
Colegio San José
15 min
Spanish Private
Respected private school in Torrevieja with bilingual programme
CIE Alicante International
45 min
International
British curriculum; closest international school option
English academies
Local
Supplementary
Several English language academies operate within 5 minutes
Naturaleza y actividades — La Zenia
La ubicación de La Zenia en el extremo norte de Orihuela Costa proporciona acceso excepcional a playas limpias, a los humedales salinos protegidos de Torrevieja y a la diversa naturaleza de la Costa Blanca meridional, ideal para senderismo, observación de aves y actividades de playa.
Beach
🌿 Playa Flamenca & La Zenia Beach
Two good sandy beaches within 1–2km — Blue Flag quality, well-facilitated in summer
Nature
🌿 Torrevieja Salt Lakes
The famous pink salt lagoon and flamingo habitat — 15 minutes south
Cycling
🌿 Cycling — Coastal & Inland
Flat coastal cycling south to Torrevieja; inland routes through the Vega Baja
Racket Sports
🌿 Padel Tennis
Multiple padel clubs within 5 minutes — extremely popular with residents
Golf
🌿 Golf — Lo Romero, Villamartin
Several golf courses within 10–15 minutes for regular play
Boat Trip
🌿 Tabarca Island Day Trip
Ferries to Spain's only inhabited island from Santa Pola — 30 minutes away
Comunidad expat — La Zenia
La Zenia alberga una de las mayores concentraciones de expats del sur de la Costa Blanca, especialmente británicos y escandinavos, con una comunidad profundamente integrada y de larga trayectoria. La Zenia Boulevard se ha convertido en un centro social de referencia donde se mezclan residentes de toda Orihuela Costa, facilitando la integración y una red de amistades internacional.
👥 Puntos destacados
- –
Servicios en inglés disponibles para prácticamente todas las necesidades: gestión inmobiliaria, asesoría legal, médica y financiera.
- –
Comunidad escandinava grande y activa: noruegos y suecos con grupos sociales consolidados, además de la predominante población británica.
- –
Centro social natural en el Boulevard: bares, restaurantes y eventos locales crean un ambiente cosmopolita y acogedor.
- –
Industria de gestión de alquileres vacacionales madura: empresas especializadas facilitan la administración remota de propiedades.
- –
Red de vecinos y asociaciones: convivencias, actividades culturales y grupos de interés impulsan la vida comunitaria.
🌍 Nacionalidades comunes
Mapa de ubicación — La Zenia
Preguntas frecuentes
¿Por cuánto se venden realmente las propiedades en La Zenia?
Según 2,726 escrituras de compraventa registradas, las propiedades en La Zenia se vendieron a un precio medio de 2,688 €/m² — operación típica de 242,614 €, superficie media de 90 m² (datos Notariado 2024). Fuente: Consejo General del Notariado, 2024. Precios reales de escritura, no precios de oferta.
¿Cuáles son los costes totales de compra en La Zenia?
El coste total de una compra en España ronda el 10–13% del precio de venta, incluidos impuestos de transmisión (6–7%), honorarios notariales, registro de propiedad y gastos de gestoría. Para una propiedad a €240.000, prevé entre €24.000 y €31.000 en gastos adicionales. Desde Hansson & Hertzell te orientamos en cada paso y disponemos de gestores locales de confianza.
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en La Zenia?
Según datos notariales de 2024, el precio medio de venta en La Zenia fue de aproximadamente €242.600, con un tamaño medio de 90 m², lo que equivale a unos €2.700/m². El rango varía según ubicación, reforma y proximidad a la playa, pero la zona ofrece buen valor comparativo dentro de Orihuela Costa.
¿Cómo es vivir en La Zenia durante todo el año?
La Zenia mantiene un ambiente activo durante los doce meses gracias a La Zenia Boulevard, que atrae visitantes y genera vida comercial constante. Los inviernos son suaves (15–18 °C de media), ideales para paseos por la playa y actividades al aire libre. La comunidad internacional garantiza un círculo social consolidado, bares, restaurantes y eventos comunitarios durante todo el año.
¿Qué potencial de alquiler vacacional tiene una vivienda en La Zenia?
La proximidad a la playa azul, La Zenia Boulevard y las infraestructuras de transporte crea una demanda de alquiler vacacional muy sólida, especialmente en verano (junio–septiembre). Muchos propietarios trabajan con empresas de gestión locales especializadas que se encargan del marketing, reservas y mantenimiento, permitiéndote una inversión pasiva desde el extranjero.
¿Cómo llego desde el aeropuerto a La Zenia?
Alicante queda a 35 minutos por la autopista AP-7, una ruta directa y bien señalizada. Si prefieres Murcia, son 55 minutos. Muchos propietarios optan por alquilar un coche o contratar un servicio de transferencia; desde Hansson & Hertzell te facilitamos contactos locales de confianza para estas gestiones.
¿Puedo comprar como no residente en La Zenia?
Sí, los extranjeros no residentes pueden comprar vivienda en España sin restricciones. Necesitarás un NIE (número de identidad de extranjero), que la gestora obtiene de forma sencilla. Hansson & Hertzell se encarga de toda la tramitación legal, fiscal y registral, asegurando un proceso transparente y sin sorpresas.
¿Qué tipos de propiedades hay en La Zenia?
En La Zenia encontrarás una amplia variedad: villas independientes con piscina privada, modernos apartamentos y áticos, adosados con jardín comunitario y obra nueva sobre plano. Tanto si buscas una segunda residencia de vacaciones como una vivienda habitual, La Zenia tiene opciones para todos los presupuestos.
¿Es La Zenia una buena inversión inmobiliaria?
La Costa Blanca y La Zenia en particular han mostrado consistentemente una fuerte demanda internacional, lo que respalda la revalorización a largo plazo. Los rendimientos por alquiler vacacional del 5–8% son alcanzables en propiedades bien ubicadas. El turismo en la región crece año tras año y las inversiones en infraestructuras de España impulsan la apreciación del capital.
¿A qué distancia está La Zenia del aeropuerto?
La Zenia está servida por el Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández, con vuelos directos desde toda Europa durante todo el año. Según la ubicación exacta dentro de La Zenia, los tiempos de trayecto oscilan entre 20 y 75 minutos aproximadamente.
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