Villa de 3 chambres à San Javier

€1,450,000

3 ch · 3 sdb · 217 m²

À vendre · Référence: R5142661U186163

NeufPiscineGolfLuxe

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Chambres

Salles de bain

Surface habitable

217 m²

Surface du terrain

614 m²

Piscine

Oui

Description

Cette villa de 216,75 m² sur un terrain de 614,2 m² offre trois chambres, trois salles de bains et une piscine privée. Située à San Javier, la propriété bénéficie d'une exposition qui maximise la lumière naturelle. L'agencement intérieur sépare clairement les espaces de vie et de repos, avec accès direct aux zones extérieures depuis les pièces principales. La piscine est intégrée au jardin qui offre suffisamment d'espace pour aménagements supplémentaires ou détente en famille.

San Javier est une localité côtière dynamique avec accès aux plages de La Manga et Mar Menor à quelques minutes en voiture. Vous trouverez commerces, restaurants et services locaux à proximité immédiate. La communauté internationale s'y est bien établie, créant un environnement accueillant pour les résidents européens. L'aéroport de Murcie-San Javier se situe pratiquement aux portes du village, offrant des connexions directes vers toute l'Europe du Nord.

Cette villa représente une opportunité d'investissement classique dans la région. San Javier attire acheteurs résidentiels et investisseurs locatifs, notamment en raison de sa proximité aéroportuaire et de son accès balnéaire. Les trois chambres et trois salles de bains répondent aux attentes du marché locatif touristique et résidentiel. Le prix de 1 300 000 € positionne la propriété dans le segment premium avec piscine privée, apprécié des familles et des acheteurs cherchant une base stable en Méditerranée espagnole.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2217 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
3Jardin privé sur une parcelle de 614 m² — espace, intimité et place pour planter
4Cadre de golf — à proximité du parcours, un atout pour les propriétaires comme pour la location
5Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les coûts additionnels à prévoir pour l'achat d'une villa à San Javier ?+

Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % pour les frais notariés, d'enregistrement et les frais d'agence. Les impôts fonciers annuels (IBI) varient selon la valeur cadastrale, généralement entre 600 et 1 000 € par an. Vous devrez aussi prévoir une assurance habitation et les frais de gestion de la piscine.

À quoi ressemble la vie quotidienne à San Javier ?+

San Javier combine vie côtière décontractée et commodités pratiques. Vous avez accès direct aux plages, restaurants et commerces locaux. La localité reste assez tranquille en dehors de la haute saison estivale, tout en offrant une vraie communauté d'expatriés établis. L'aéroport proche facilite les allers-retours vers le nord de l'Europe.

Une villa avec piscine à ce prix, est-ce courant à San Javier ?+

Oui, ce segment existe solidement à San Javier. Les villas 3 chambres avec piscine se situent généralement entre 1,2 et 1,5 million d'euros selon l'état, la localisation précise et les finitions. Ce prix reflète une propriété bien équipée dans une zone établie avec accès aux services et à la plage.

Comment les impôts et formalités administratives se comparent-ils pour un acheteur suédois ?+

L'Espagne et la Suède ont un traité fiscal pour éviter la double imposition. Vous devrez obtenir un NIE (numéro d'identification fiscal espagnol) et enregistrer la propriété auprès des autorités locales. Un avocat local guidera aisément ces démarches, généralement résolues en 4 à 6 semaines.

Quel potentiel locatif offre une villa comme celle-ci à San Javier ?+

Les villas 3 chambres avec piscine se louent bien aux touristes en haute saison (juin-septembre) et attirent aussi les locataires résidentiels stables toute l'année. Les rendements varient de 4 à 6 % selon la gestion et la saison. San Javier bénéficie du tourisme de plage et des connexions aéroportuaires, soutenant la demande locative.

Basé sur des données notariales réelles

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