Villa de 4 chambres à San Javier

€689,000

4 ch · 3 sdb · 351 m²

À vendre · Référence: R5297488

Piscine

1 / 25

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

351 m²

Surface du terrain

800 m²

Piscine

Oui

Description

Cette villa de 351 m² sur un terrain de 800 m² se situe à San Javier, petite commune côtière de Murcie, à proximité directe de la plage et du port de pêche. La maison dispose de quatre chambres et trois salles de bains, avec une piscine privée — un atout rare dans ce secteur. L'orientation sud-ouest offre une exposition généreuse à la lumière naturelle. Les espaces intérieurs sont fonctionnels, et la parcelle vous permet une certaine intimité tout en restant centrale dans le village.

La vie quotidienne à San Javier tourne autour du littoral. Vous êtes à cinq minutes à pied de la plage et des chiringuitos de fruits de mer, où la pêche du jour domine les menus. Le village compte quelques restaurants réputés, des petits commerces et une atmosphère tranquille loin de la surcharge touristique de la côte nord. L'accès à la plage de La Manga — longue bande de sable avec dunes et pinèdes — est direct. La communauté est mixte : résidents permanents, expatriés anglo-scandinaves et propriétaires allemands qui reviennent chaque hiver.

San Javier attire les acheteurs pour sa position entre Cartagena (ville historique, 20 km) et Murcie (services, aéroport international, 50 km). Le prix de l'immobilier y reste accessible comparé à la Costa Blanca proprement dite. Un bien de cette taille et configuration se loue facilement en saison estivale — les visiteurs recherchent précisément des villas avec piscine à proximité de la plage. Le port de plaisance, en expansion, crée de la dynamique locale. Les services — médecins, supermarchés, notaire — sont aisément accessibles, et l'aéroport de Murcie se trouve à 50 minutes, moins fréquenté que celui d'Alicante.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
24 chambres offrent de l'espace pour la famille et un excellent potentiel locatif
3351 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
4Jardin privé sur une parcelle de 800 m² — espace, intimité et place pour planter

Questions fréquentes

Quels sont les coûts d'achat pour une villa à San Javier ?+

Au-delà du prix d'achat, prévoyez environ 6 à 8 % de frais de notaire, d'inscription et de taxes municipales. La taxe immobilière annuelle (IBI) dépend de la valeur cadastrale, généralement 300–500 € par an pour ce type de bien. Les impôts de mutation auprès de la communauté autonome de Murcie s'ajoutent. Un notaire local peut vous donner un devis précis une fois l'offre acceptée.

Comment est la vie quotidienne à San Javier ?+

San Javier offre un rythme de vie calme, ancré dans la pêche et le tourisme côtier discret. Vous avez accès immédiat à la plage, aux restaurants de fruits de mer et à une communauté mixte d'expatriés. Les services essentiels — supermarchés, pharmacie, médecins — sont proches, et Cartagena est à 20 minutes pour plus de diversité culturelle.

Pourquoi une villa avec piscine à ce prix ?+

À San Javier, les prix restent modérés par rapport à la Costa Blanca nord. Une piscine ajoute un atout locatif majeur en été, sans surcoûter autant que sur la côte nord. Le terrain de 800 m² est généreux pour ce secteur, offrant espace et intimité à un coût inférieur aux villas de même taille à Alicante ou Bénidorm.

San Javier convient-il aux acheteurs scandinaves ?+

Oui, beaucoup de Suédois, Norvégiens et Danois y résident, notamment pendant les hivers. L'aéroport de Murcie offre des connexions directes vers la Scandinavie. La communauté locale parle anglais et suédois, et le coût de la vie est inférieur à celui de la Costa Blanca nord — un argument populaire auprès des retraités nordiques.

Quel potentiel de location pour cette villa ?+

Excellente demande estivale : les familles et petits groupes recherchent des villas côtières avec piscine. Attendez un taux d'occupation de 60–75 % en juin–septembre, avec loyers de 1 200–1 600 € par semaine selon la saison. Les charges (électricité, eau, maintenance) réduisent la marge nette, mais le rendement brut tourne autour de 5–7 % annuels.

Basé sur des données notariales réelles

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