2-bedroom villa in Torre-pacheco

En Espagne, comptez environ 10 % du prix d'achat pour les frais totaux : 6–7 % de plus-value immobilière (impuesto de transmisiones), frais de notaire (0,5–1 %), enregistrement (0,5 %) et frais d'agence. Pour 359 950 €, cela représente environ 36 000 €. Votre conseiller peut détailler ce calcul selon votre situation fiscale.

Torre-Pacheco est une petite commune rurale murcienne, centrée sur l'agriculture et la vie de famille. Vous trouverez des marchés hebdomadaires, des bars à café locaux, des écoles et des médecins. L'atmosphère est calme, espagnole, sans tourisme massif. La plupart des résidents sont espagnols ou expatriés établis depuis longtemps.

Oui, pour cette gamme de prix. Une piscine privée augmente l'attrait locatif et le confort personnel. À 359 950 €, vous obtenez une maison entièrement équipée sans travaux majeurs apparents, ce qui est rare dans les petites communes. L'investissement initial est modéré.

Tous les propriétaires paient l'IBI (impôt municipal annuel sur la propriété), calculé selon la valeur cadastrale. À Torre-Pacheco, c'est généralement 150–300 € par an selon la taille. Les propriétaires étrangers paient le même impôt que les Espagnols et n'ont pas de restrictions supplémentaires de propriété.

Torre-Pacheco voit une demande locative estivale croissante de familles espagnoles. Une villa avec piscine se loue 600–900 € par semaine en haute saison. Réaliste : 12–16 semaines occupées par an = 7 200–14 400 € bruts. Les frais (entretien, électricité, plateforme) se montent à 30–40 % du revenu.