Villa de 2 chambres à Torre-pacheco

€359,950

2 ch · 2 sdb · 77 m²

À vendre · Référence: R4840879U140821

NeufPiscineGolf

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Chambres

Salles de bain

Surface habitable

77 m²

Surface du terrain

198 m²

Piscine

Oui

Description

Cette villa de 77 m² sur un terrain de 198 m² à Torre-Pacheco offre un espace compact et fonctionnel. Elle comprend deux chambres, deux salles de bains et dispose d'une piscine privée — un atout rare à ce prix en région murcienne. L'orientation et la disposition intérieure maximisent la lumière naturelle dans une zone résidentielle établie, à l'écart du tourisme côtier mais bien reliée aux services locaux.

Torre-Pacheco est une commune agricole et résidentielle à 35 km de la côte. Vous vivrez parmi les habitants locaux, loin de l'agitation des stations balnéaires. Les restaurants familiaux du centre-ville servent une cuisine régionale honnête ; les commerces couvrent les besoins quotidiens. La plage la plus proche (San Javier, Playa Hermosa) se trouve à 30 minutes en voiture. Cette situation convient aux acheteurs cherchant une vie rurale ou semi-rurale avec accès occasionnel à la mer.

Torre-Pacheco attire les investisseurs pour ses prix d'acquisition modérés et un marché locatif saisonnier croissant. Les propriétés avec piscine se louent bien auprès des familles espagnoles en été. Les coûts de fonctionnement (eau, électricité, taxes) restent bas comparé au littoral. L'aéroport de Murcie-San Javier est à 20 km, l'aéroport d'Alicante à 90 km. Les services médicaux et bancaires sont standards. C'est une acquisition pratique pour qui recherche un revenu locatif modeste avec peu d'exigences de rénovation.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2Cadre de golf — à proximité du parcours, un atout pour les propriétaires comme pour la location
3Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'achat en Espagne pour une maison à Torre-Pacheco ?+

En Espagne, comptez environ 10 % du prix d'achat pour les frais totaux : 6–7 % de plus-value immobilière (impuesto de transmisiones), frais de notaire (0,5–1 %), enregistrement (0,5 %) et frais d'agence. Pour 359 950 €, cela représente environ 36 000 €. Votre conseiller peut détailler ce calcul selon votre situation fiscale.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Torre-Pacheco ?+

Torre-Pacheco est une petite commune rurale murcienne, centrée sur l'agriculture et la vie de famille. Vous trouverez des marchés hebdomadaires, des bars à café locaux, des écoles et des médecins. L'atmosphère est calme, espagnole, sans tourisme massif. La plupart des résidents sont espagnols ou expatriés établis depuis longtemps.

Une villa de 77 m² avec piscine est-elle un bon achat à ce prix ?+

Oui, pour cette gamme de prix. Une piscine privée augmente l'attrait locatif et le confort personnel. À 359 950 €, vous obtenez une maison entièrement équipée sans travaux majeurs apparents, ce qui est rare dans les petites communes. L'investissement initial est modéré.

Comment l'impôt foncier espagnol fonctionne-t-il pour un propriétaire étranger ?+

Tous les propriétaires paient l'IBI (impôt municipal annuel sur la propriété), calculé selon la valeur cadastrale. À Torre-Pacheco, c'est généralement 150–300 € par an selon la taille. Les propriétaires étrangers paient le même impôt que les Espagnols et n'ont pas de restrictions supplémentaires de propriété.

Quel potentiel de location a une villa comme celle-ci à Torre-Pacheco ?+

Torre-Pacheco voit une demande locative estivale croissante de familles espagnoles. Une villa avec piscine se loue 600–900 € par semaine en haute saison. Réaliste : 12–16 semaines occupées par an = 7 200–14 400 € bruts. Les frais (entretien, électricité, plateforme) se montent à 30–40 % du revenu.

Basé sur des données notariales réelles

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