3-bedroom villa in San Javier

Au-delà du prix d'achat, comptez environ 6 % à 8 % de frais de notaire et d'enregistrement, plus les droits de succession ou la plusvalue si applicable. Les frais d'agence immobilière varient entre 3 % et 5 %. Une fois acquis, les impôts fonciers annuels (IBI) sont très modérés à San Javier, généralement entre 400 et 600 euros pour une villa de cette taille.

San Javier est une petite municipalité côtière sans l'agitation touristique. Vous y trouverez des bars locaux, des restaurants traditionnels, une marina tranquille et un accès direct à la Mar Menor. La communauté est mixte, avec une majorité d'Espagnols permanents et une présence croissante d'expatriés. Les services essentiels (supermarché, pharmacie, médecin) sont accessibles à quelques minutes en voiture.

À ce prix et cette taille, vous obtenez un terrain généreux (1000 m²) avec piscine privée, ce qui est rare dans les secteurs touristiques. San Javier offre cette rareté : une propriété spacieuse sans la surpopulation ni les prix gonflés des stations balnéaires voisines. C'est un investissement habitable et locable à long terme.

Oui, les résidents étrangers établis à San Javier bénéficient du statut de non-résident fiscal espagnol sous certaines conditions, avec des retenues fiscales avantageuses sur les revenus immobiliers. Nous recommandons une consultation avec un conseiller fiscal franco-scandinave pour optimiser votre situation. La Suède et l'Espagne ont aussi un accord de traité fiscal limitant la double imposition.

Les villas avec piscine attirent une clientèle stable : visiteurs de la Mar Menor en été, télétravailleurs nordiques en hiver, et familles espagnoles en vacances. Les revenus de location saisonnière (3 à 4 mois) peuvent générer 8 000 à 12 000 euros annuels. La location à l'année auprès de familles expatriées offre une stabilité supplémentaire, autour de 1 200 à 1 500 euros mensuels.