Villa de 4 chambres à Rojales

€615,000

4 ch · 3 sdb · 235 m²

À vendre · Référence: R5347819U222499

NeufPiscineGolf

1 / 10

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

235 m²

Surface du terrain

279 m²

Piscine

Oui

Description

Cette villa de 234,8 m² est implantée sur un terrain de 279 m² à Rojales, commune résidentielle à l'intérieur des terres, proche de Guardamar. La maison offre 4 chambres et 3 salles de bains, avec piscine privée — un atout majeur pour la vie quotidienne en climat méditerranéen. L'orientation et la disposition des pièces bénéficient d'une exposition naturelle favorable, tandis que les volumes intérieurs permettent une configuration souple pour famille ou télétravail. Les finitions et l'état général reflètent une demeure entretenue, prête à accueillir sans travaux structurels immédiats.

Rojales offre un mode de vie tranquille, loin du tumulte côtier mais à proximité raisonnable des commodités. Vous y trouverez restaurants locaux, épiceries et services de base sans traverser des agglomérations lointaines. La communauté mélange résidents étrangers établis et Espagnols, créant une atmosphère décontractée. Guardamar, à quelques kilomètres, propose une belle plage et un accès à la côte pour vos sorties, tandis que les collines environnantes invitent à la randonnée et à l'exploration rurale.

Rojales attire les acheteurs en quête de stabilité résidentielle — moins cher que la côte, moins touristique, mais avec infrastructure suffisante. Pour les investisseurs, le marché de la location courte durée et de la villégiature familiale fonctionne modérément bien, surtout en haute saison. L'aéroport d'Alicante est à 40 minutes de route environ, rendant ce bien accessible pour des résidents internationaux cherchant un pied-à-terre méditerranéen sans le prestige et le coût d'une villa bord de mer.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
24 chambres offrent de l'espace pour la famille et un excellent potentiel locatif
3235 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
4Cadre de golf — à proximité du parcours, un atout pour les propriétaires comme pour la location
5Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'achat à prévoir pour cette villa à Rojales ?+

En Espagne, comptez environ 10–12 % du prix d'achat en frais (impôt de transfert, notaire, cadastre, agence). À Rojales, communauté valencienne, le taux d'impôt de transfert varie selon la situation fiscale de l'acheteur. Votre conseiller fiscal local précisera l'enveloppe globale. Les frais de notaire sont réglementés et représentent 0,5–1 % du prix.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Rojales ?+

Rojales est un bourg rural revitalisé, avec services essentiels sur place : cafés, restaurant, pharmacies, supérettes. L'atmosphère est calme et communautaire. Vous pouvez faire vos courses à pied ou en voiture courte. Le climat permet une vie en plein air toute l'année ; la piscine de cette villa sera utilisée de mai à septembre et plus.

Pourquoi cette gamme de prix pour une villa de cette taille ?+

Rojales est situé à l'intérieur, sans vue mer et sans proximité directe au golf, ce qui situe les prix sous ceux de la côte. À 615 000 €, cette villa offre rapport qualité-espace correct pour le marché résidentiel local. Des propriétés comparables, selon usage et état, varient de 550 à 700 k€ à Rojales.

Quelle est la fiscalité pour un propriétaire suédois ou scandinave ?+

Les ressortissants UE peuvent acquérir librement. Vous serez soumis à l'impôt immobilier annuel (IBI) de quelques centaines d'euros. Si vous louez ou si la maison n'est pas résidence principale, d'autres obligations fiscales s'appliquent. Consultez un conseiller fiscal avec expertise Scandinavie-Espagne pour optimiser votre situation.

Quel potentiel locatif pour cette villa à Rojales ?+

Rojales attire touristes et visiteurs cherchant séjour rural authentique, moins que Guardamar-plage, mais suffisant pour location saisonnière. Avec piscine et 4 chambres, la villa convient aux groupes familiaux. Loyer mensuel en location courte durée : 1 500–2 200 € en haute saison, moindre hors-saison. Rentabilité modérée, idéale pour résidence secondaire hybride.

Basé sur des données notariales réelles

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