5-bedroom villa in Rojales

Construite en 2021 par Grupo Vermell, cette villa indépendante de cinq chambres à Rojales offre 214 m² habitables sur trois niveaux, une piscine privée avec banquette immergée, un stationnement privatif derrière un portail et un sous-sol entièrement aménagé d'environ 100 m². Elle se trouve dans une rue résidentielle calme, la Calle Rosalía de Castro, à quelques minutes à pied du centre du village, et est proposée à 450 000 € sans charges de copropriété.

La maison Depuis l'entrée piétonne, quelques marches mènent à une terrasse ensoleillée et à la piscine, qui dispose d'une banquette intégrée dans l'eau et d'une douche extérieure. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall puis sur une cuisine ouverte avec coin repas et accès direct à la terrasse de la piscine. Toutes les portes-fenêtres et fenêtres sont équipées de volets électriques. Derrière la salle à manger se trouve une buanderie couverte avec plan de travail et de nombreux rangements, qui communique avec un espace latéral fermé par des rideaux de verre pliants. Le rez-de-chaussée compte également une grande chambre double et une salle d'eau moderne.

Un escalier intérieur descend vers le sous-sol aménagé d'environ 100 m². Il sert aujourd'hui de grand second salon, mais conviendrait tout aussi bien à une salle de jeux, une salle de sport, un home cinéma ou un logement indépendant pour les invités. À ce niveau se trouvent une grande chambre double avec placards intégrés, une autre chambre d'amis et une élégante salle d'eau avec rangements supplémentaires.

À l'étage, deux chambres spacieuses disposent chacune d'une salle d'eau privative, de placards intégrés et d'un accès à une terrasse privée. Depuis cette terrasse, il est possible d'ajouter un escalier vers le toit plat et de créer un véritable toit-terrasse, avec de la place pour un jacuzzi et des bains de soleil, avec vue sur Rojales et la campagne environnante. L'extérieur de la villa a été entièrement repeint et il reste environ neuf ans de garantie sur la peinture.

La maison est vendue partiellement meublée et prête à habiter. Elle dispose de la climatisation, du chauffage, du double vitrage, d'une porte blindée et d'un interphone. Avec trois niveaux, cinq chambres et quatre salles d'eau, elle convient à une famille vivant ici à l'année, à deux foyers partageant une résidence de vacances ou à un propriétaire qui souhaite de la place pour recevoir.

Le quartier : Rojales Rojales est un village espagnol authentique au bord du fleuve Segura, à cinq minutes de Ciudad Quesada et à quinze minutes des dunes et des plages de Guardamar del Segura. L'aéroport d'Alicante est à environ 25 minutes en voiture et Torrevieja à environ 20 minutes. Le village a un marché le jeudi, des supermarchés, des banques, des pharmacies, un centre médical à proximité à Ciudad Quesada et un hôpital à Torrevieja. Le golf de La Marquesa est à 5 km et celui de Villamartín à environ 15 km. Rojales offre parmi les prix les plus accessibles de la Costa Blanca Sud, une communauté internationale nombreuse et installée, et le confort de vivre dans un vrai village plutôt que dans une urbanisation purement touristique.

Analyse d'investissement À 450 000 € pour 214 m² construits, la villa revient à environ 2 100 € par mètre carré. Le prix moyen enregistré chez les notaires à Rojales est d'environ 2 335 € par mètre carré : cette villa se situe donc sous la moyenne locale au mètre carré, tout en offrant une piscine privée, une construction de 2021 et un sous-sol aménagé que la plupart des villas de revente du secteur n'ont pas. Les charges de copropriété sont nulles, ce qui limite les frais annuels à la taxe foncière (IBI), aux consommations, à l'assurance et à l'entretien de la piscine. Les cinq chambres et le niveau inférieur indépendant apportent de la souplesse : une location de onze nuits ou plus est exemptée des règles de licence touristique dans la Communauté valencienne, et la distribution convient aussi à un achat familial avec un étage d'invités autonome.