Villa mit 5 Schlafzimmern in Rojales

Diese freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern in Rojales wurde 2021 von Grupo Vermell erbaut und bietet 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen privaten Pool mit integriertem Sitzbereich, Stellplätze auf dem eigenen Grundstück hinter einem Einfahrtstor sowie einen vollständig ausgebauten Souterrain-Raum von rund 100 m². Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, der Calle Rosalía de Castro, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, und es fallen keine Gemeinschaftskosten an.

Die Immobilie

Ein Fußgängereingang führt über einige Stufen hinauf zu einer sonnenverwöhnten Terrasse und zum Pool, der über eine eingebaute Sitzbank im Wasser und eine Pooldusche verfügt. Die Haustür öffnet sich zu einem Eingangsbereich und weiter zu einer offenen Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Poolterrasse. Alle Terrassentüren und Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein überdachter Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsplatte und viel Stauraum, der wiederum mit einem seitlichen Bereich verbunden ist, der mit faltbaren Glasvorhängen geschlossen wurde. Im Erdgeschoss liegen außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und ein modernes Duschbad.

Eine Innentreppe führt hinunter in den ausgebauten Souterrain-Raum von etwa 100 m². Heute wird er als großes zweites Wohnzimmer genutzt, er eignet sich aber ebenso gut als Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino oder als unabhängige Gästewohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken, ein weiteres Gästezimmer sowie ein stilvolles Duschbad mit zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad, Einbauschränken und Zugang zu einer privaten Terrasse. Von dieser Terrasse aus lässt sich eine Treppe zum Flachdach anbauen und eine vollwertige Dachterrasse mit Platz für einen Whirlpool und Sonnenliegen anlegen, mit Blick über Rojales und die umliegende Landschaft. Die Fassade der Villa wurde vollständig neu gestrichen, und die Garantie auf den Anstrich läuft noch rund neun Jahre.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft und ist bezugsfertig. Es verfügt über Klimaanlage, Heizung, Doppelverglasung, eine Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage. Mit drei Ebenen, fünf Schlafzimmern und vier Duschbädern eignet es sich für eine Familie, die ganzjährig hier lebt, für zwei Haushalte, die sich ein Feriendomizil teilen, oder für Eigentümer, die Platz für Besuch wünschen.

Die Umgebung: Rojales

Rojales ist eine authentische spanische Kleinstadt am Ufer des Flusses Segura, fünf Minuten von Ciudad Quesada und fünfzehn Minuten von den Dünen und Stränden von Guardamar del Segura entfernt. Der Flughafen Alicante ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, Torrevieja in rund 20 Minuten. Der Ort bietet einen Donnerstagsmarkt, Supermärkte, Banken und Apotheken, ein Gesundheitszentrum im nahen Ciudad Quesada und ein Krankenhaus in Torrevieja. Der Golfplatz La Marquesa Golf liegt 5 km entfernt, Villamartín Golf rund 15 km. Rojales bietet einige der günstigsten Preise an der südlichen Costa Blanca, eine große, fest verwurzelte internationale Gemeinschaft und den Alltagskomfort einer echten Stadt statt einer reinen Touristensiedlung.

Aus Investorensicht

Der durchschnittliche beim Notar registrierte Preis in Rojales liegt bei etwa 2.335 € pro Quadratmeter. Dazu bietet diese Villa einen privaten Pool, Baujahr 2021 und einen ausgebauten Souterrain-Raum, über den die meisten Bestandsvillen in der Gegend nicht verfügen. Gemeinschaftskosten fallen nicht an, sodass sich die jährlichen laufenden Kosten auf IBI (Grundsteuer), Nebenkosten, Versicherung und Poolpflege beschränken. Die fünf Schlafzimmer und die unabhängige untere Ebene bieten Flexibilität: Eine Langzeitvermietung ab elf Nächten ist in der Region Valencia von den Vorschriften für touristische Vermietungslizenzen ausgenommen, und der Grundriss eignet sich auch für den Kauf durch eine Familie mit einer separaten Gästeebene.