5-sovrum villa i Rojales

Den här fristående villan med fem sovrum i Rojales byggdes 2021 av Grupo Vermell och erbjuder 214 m² boyta fördelat på tre plan, en privat pool med inbyggd sittbänk, parkering på egen tomt bakom en grind och en helt inredd souterrängvåning på cirka 100 m². Villan ligger på en lugn bostadsgata, Calle Rosalía de Castro, på gångavstånd från byns centrum, och säljs för 450 000 € utan samfällighetsavgift.

Bostaden Från gångentrén leder några trappsteg upp till en solig terrass och poolen, som har en inbyggd bänk i vattnet och en utedusch. Ytterdörren öppnar mot en hall och vidare in i ett öppet kök med matplats och direkt utgång till poolterrassen. Alla altandörrar och fönster har elektriska jalusier. Bakom matplatsen finns en täckt tvättstuga med bänkyta och gott om förvaring, som i sin tur leder till ett sidoutrymme som glasats in med vikbara glaspartier. På entréplanet finns dessutom ett rymligt dubbelrum och ett modernt duschrum.

En invändig trappa leder ner till den inredda souterrängvåningen på cirka 100 m². I dag används den som ett stort andra vardagsrum, men den passar lika bra som spelrum, gym, hemmabio eller ett eget gästboende. På det här planet finns ett stort dubbelrum med inbyggda garderober, ytterligare ett gästrum och ett stilrent duschrum med extra förvaring.

På övervåningen finns två rymliga sovrum, båda med eget duschrum, inbyggda garderober och utgång till en privat terrass. Från terrassen går det att bygga en trappa upp till det platta taket och skapa en riktig takterrass, med plats för en jacuzzi och solstolar, med utsikt över Rojales och det omgivande landskapet. Villans fasad har målats om helt och det återstår cirka nio år av garantin på färgen.

Huset säljs delvis möblerat och är klart för inflyttning. Det har luftkonditionering, uppvärmning, tvåglasfönster, säkerhetsdörr och porttelefon. Med tre plan, fem sovrum och fyra duschrum passar villan en familj som bor här året runt, två hushåll som delar ett semesterhus eller en ägare som vill ha plats för besökande gäster.

Området: Rojales Rojales är en genuin spansk by vid floden Segura, fem minuter från Ciudad Quesada och en kvart från sanddynerna och stränderna i Guardamar del Segura. Alicantes flygplats ligger cirka 25 minuter bort med bil och Torrevieja cirka 20 minuter. Byn har torgmarknad på torsdagar, matbutiker, banker, apotek, vårdcentral i närliggande Ciudad Quesada och sjukhus i Torrevieja. Golfbanan La Marquesa ligger 5 km bort och Villamartín cirka 15 km. Rojales erbjuder några av de mest prisvärda bostäderna på södra Costa Blanca, en stor och etablerad internationell gemenskap och bekvämligheten i att bo i en riktig by i stället för i en renodlad turisturbanisation.

Investeringsanalys Med 450 000 € för 214 m² byggyta hamnar villan på ungefär 2 100 € per kvadratmeter. Det genomsnittliga notarieregistrerade priset i Rojales ligger på cirka 2 335 € per kvadratmeter, så villan är prissatt under det lokala snittet per kvadratmeter samtidigt som den erbjuder privat pool, byggår 2021 och en inredd souterrängvåning som de flesta begagnade villor i området saknar. Samfällighetsavgiften är noll, vilket begränsar de årliga kostnaderna till fastighetsskatt (IBI), el och vatten, försäkring och poolskötsel. De fem sovrummen och det separata nedre planet ger flexibilitet: uthyrning i elva nätter eller mer är undantagen från reglerna om turistlicens i regionen Valencia, och planlösningen passar också ett familjeköp med en egen gästvåning.