5-bedroom villa in Rojales

Deze vrijstaande villa met vijf slaapkamers in Rojales is in 2021 gebouwd door Grupo Vermell en biedt 214 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, een privézwembad met ingebouwde zitbank, parkeren op eigen terrein achter een hek en een volledig verbouwd souterrain van circa 100 m². De woning ligt in een rustige woonstraat, de Calle Rosalía de Castro, op loopafstand van het dorpscentrum, en wordt aangeboden voor € 450.000 zonder servicekosten.

De woning Vanaf de voetgangersingang leiden enkele treden naar een zonnig terras en het zwembad, dat een ingebouwde zitbank in het water en een buitendouche heeft. De voordeur komt uit in een hal en vervolgens in een open keuken met eethoek en directe toegang tot het terras bij het zwembad. Alle terrasdeuren en ramen hebben elektrische rolluiken. Achter de eetkamer ligt een overdekte bijkeuken met werkblad en ruime opbergruimte, die op zijn beurt aansluit op een zijruimte die is afgesloten met vouwbare glazen wanden. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime tweepersoonsslaapkamer en een moderne doucheruimte.

Een interne trap leidt naar het verbouwde souterrain van ongeveer 100 m². Nu is het in gebruik als grote tweede woonkamer, maar het leent zich even goed voor een speelkamer, een fitnessruimte, een thuisbioscoop of een zelfstandig gastenverblijf. Op dit niveau vindt u een grote tweepersoonsslaapkamer met inbouwkasten, nog een logeerkamer en een stijlvolle doucheruimte met extra opbergruimte.

Op de verdieping liggen twee ruime slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte, inbouwkasten en toegang tot een privéterras. Vanaf dit terras is het mogelijk een trap naar het platte dak te plaatsen en zo een volwaardig dakterras te maken, met ruimte voor een jacuzzi en ligbedden, met uitzicht over Rojales en het omliggende landschap. De buitenkant van de villa is volledig opnieuw geschilderd en er resteert nog ongeveer negen jaar garantie op het schilderwerk.

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd opgeleverd en is instapklaar. Er is airconditioning, verwarming, dubbel glas, een veiligheidsdeur en een intercom. Met drie niveaus, vijf slaapkamers en vier doucheruimtes past de villa bij een gezin dat hier het hele jaar woont, bij twee huishoudens die een vakantiehuis delen, of bij een eigenaar die ruimte wil voor logés.

De omgeving: Rojales Rojales is een authentiek Spaans dorp aan de rivier de Segura, op vijf minuten van Ciudad Quesada en op een kwartier van de duinen en stranden van Guardamar del Segura. De luchthaven van Alicante ligt op ongeveer 25 minuten rijden en Torrevieja op ongeveer 20 minuten. Het dorp heeft een donderdagmarkt, supermarkten, banken, apotheken, een medisch centrum vlakbij in Ciudad Quesada en een ziekenhuis in Torrevieja. Golfbaan La Marquesa ligt op 5 km en Villamartín op ongeveer 15 km. Rojales biedt enkele van de meest toegankelijke prijzen aan de Costa Blanca Zuid, een grote en gevestigde internationale gemeenschap, en het gemak van wonen in een echt dorp in plaats van een puur toeristische urbanisatie.

Investeringsanalyse Bij € 450.000 voor 214 m² bebouwd komt de villa uit op ongeveer € 2.100 per vierkante meter. De gemiddelde bij de notaris geregistreerde prijs in Rojales ligt rond € 2.335 per vierkante meter, zodat deze villa per vierkante meter onder het lokale gemiddelde geprijsd is, terwijl zij een privézwembad, bouwjaar 2021 en een verbouwd souterrain biedt dat de meeste bestaande villa's in de omgeving niet hebben. Er zijn geen servicekosten, waardoor de jaarlijkse lasten beperkt blijven tot onroerendgoedbelasting (IBI), nutsvoorzieningen, verzekering en zwembadonderhoud. De vijf slaapkamers en het zelfstandige onderste niveau geven flexibiliteit: verhuur van elf nachten of langer valt buiten de regels voor toeristische vergunningen in de regio Valencia, en de indeling past ook bij een gezinsaankoop met een aparte gastenverdieping.