Appartement de 2 chambres à Orihuela

€260,000

2 ch · 2 sdb · 82 m²

À vendre · Référence: R5305633U219679

NeufPiscineGolf

1 / 17

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

82 m²

Piscine

Oui

Description

Cet appartement de 82,3 m² à Orihuela offre deux chambres, deux salles de bain et accès à une piscine commune. Situé dans une résidence, il représente une base stable dans le centre historique d'Orihuela, à distance de marche des services locaux et du centre-ville. L'orientation et la configuration des pièces permettent une utilisation fonctionnelle de l'espace, avec balcon ou terrasse selon l'étage.

Vivre à Orihuela signifie accéder à une ville avec histoire architecturale, églises remarquables et une vie locale établie. Les restaurants et commerces se concentrent autour du cœur historique, à quelques minutes à pied. La mer se trouve à environ 15 km vers Playa Flamenca et Punta Prima, accessibles rapidement en voiture. Vous jouirez d'une vie plus tranquille qu'à Benidorm ou Alicante, avec un tissu urbain vivant et moins touristique.

Orihuela attire les acheteurs en raison de prix d'accès plus accessibles que les zones côtières proches, tout en restant bien desservie par routes et commerces. Pour les investisseurs locatifs, la demande reste stable auprès des familles cherchant le calme urbain et des retraités appréciant les services municipaux. L'aéroport d'Alicante est à 50 km environ. Les frais de notaire et d'enregistrement représentent environ 8 % du prix d'achat — renseignez-vous auprès d'un notaire local sur les coûts précis et la fiscalité des étrangers.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2Cadre de golf — à proximité du parcours, un atout pour les propriétaires comme pour la location
3Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les coûts à prévoir lors de l'achat d'un appartement à Orihuela ?+

Au-delà du prix d'achat, prévoyez les frais de notaire (environ 3–4 % du prix), l'enregistrement foncier (1–2 %) et possiblement des frais d'agence immobilière (3–5 %). Une inspection technique est recommandée pour vérifier l'état du bâtiment et des installations collectives, notamment la piscine.

Comment est la vie quotidienne à Orihuela ?+

Orihuela offre un rythme de vie urbain modéré, avec commerces locaux, restaurants et services à proximité du centre-ville. L'atmosphère est moins intense qu'en zone côtière, tout en conservant une dynamique culturelle et sociale. Les distances vers les plages et Alicante-ville restent gérables en voiture.

Pourquoi choisir un petit appartement avec piscine commune plutôt qu'une villa ?+

Les appartements en résidence réduisent les coûts d'entretien et de maintenance, notamment pour la piscine. Cette formule convient bien aux propriétaires occupants une partie de l'année ou souhaitant des charges fixes maîtrisées, tout en accédant aux équipements collectifs.

Quelle est la situation fiscale pour un acheteur suédois ou scandinave ?+

En tant que non-résident, vous devrez vous enregistrer auprès de l'administration fiscale espagnole (NIE). Les impôts fonciers et la taxe annuelle de résidence s'appliquent, mais une résidence principale bénéficie de certains avantages. Un conseiller fiscal local vous guidera sur vos obligations exactes.

Quel est le potentiel locatif d'un appartement à Orihuela ?+

Orihuela attire les locataires familiaux et retraités en quête de cadre urbain stable. Les rendements locatifs sont modérés (4–6 % brut) comparé aux zones côtières, mais les dépenses collectives et taux de vacance restent prévisibles. Consultez un gestionnaire local pour estimer le potentiel locatif saisonnier ou annuel.

Basé sur des données notariales réelles

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