Appartement de 2 chambres à Los Alcazares

€399,900

2 ch · 2 sdb · 67 m²

À vendre · Référence: R5286079U210049

NeufPiscineGolf

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Chambres

Salles de bain

Surface habitable

67 m²

Piscine

Oui

Description

Cet appartement de 67,4 m² est situé à Los Alcazares, petite station balnéaire tranquille à proximité immédiate de la plage. Il dispose de deux chambres, deux salles de bains complètes et d'un accès à une piscine commune, un atout non négligeable dans la région. L'orientation et la configuration intérieure offrent une bonne circulation des espaces, et l'immeuble bénéficie des infrastructures typiques de Los Alcazares — parcs résidentiels établis avec services de base intégrés.

Vivre à Los Alcazares signifie accès quotidien aux plages de la Mar Menor, à quelques minutes à pied. La vie locale tourne autour de petits restaurants côtiers, cafés et commerces de proximité. Le dimanche, le paseo maritime anime la station avec résidents permanents et visiteurs. Vous êtes loin de l'agitation d'une grande ville côtière, mais suffisamment proche de Cartagena (20 km) ou Murcie (50 km) pour les déplacements occasionnels. Le climat méditerranéen et la douceur de la mer Menor créent une ambiance sereine, particulièrement recherchée par les acheteurs nordiques en quête de stabilité.

Los Alcazares attire les investisseurs pour plusieurs raisons : prix d'entrée modéré (comme ce bien à 399 900 €), marché locatif saisonnier solide via Airbnb et location à long terme, et absence de spéculation immobilière excessive. Les appartements de cette taille et de cette gamme de prix se louent régulièrement aux familles en vacances et aux couples en retraite. Les services essentiels — pharmacie, supermarché, médecin — sont à proximité immédiate. L'aéroport de Murcie-San Javier se trouve à 50 km, rendant ce lieu pratique pour les propriétaires nordiques effectuant des allers-retours saisonniers.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2Cadre de golf — à proximité du parcours, un atout pour les propriétaires comme pour la location
3Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les coûts d'achat supplémentaires à Los Alcazares?+

En Espagne, ajoutez environ 10 % au prix d'achat pour les droits de mutation immobilière (régulièrement entre 8 et 11 % selon la communauté autonome), frais de notaire (0,5-1 %), et frais d'inscription cadastrale. À Los Alcazares, beaucoup de propriétés ont également des frais de copropriété (gastos de comunidad) mensuel, généralement 50-100 € pour un petit immeuble avec piscine.

À quoi s'attend-on en termes de vie quotidienne à Los Alcazares?+

Los Alcazares est une station côtière paisible et établie, sans surpeuplement. Les voisins sont souvent des retraités, des familles en résidence secondaire, et des acheteurs scandinaves. Vous trouverez des restaurants simples mais bons près de la plage, des commerces locaux essentiels, et un rythme de vie tranquille. L'été est plus animé, l'hiver plus calme.

Un appartement de 67 m² à ce prix, comment se positionne-t-il?+

C'est un bien d'entrée de gamme pour le segment côtier espagnol avec accès à piscine. À 399 900 €, vous obtenez une location stable sans surpayer pour une villa ou un penthouse. Ce type de petit appartement se loue bien en courtes durées et convient aux couples ou petites familles.

Quelle est la situation fiscale pour les propriétaires nordiques?+

Les propriétaires non-résidents paient une taxe foncière (IBI) annuelle, généralement 300-500 € pour ce type de bien. Les revenus locatifs doivent être déclarés. Si vous n'êtes pas résident espagnol, il est conseillé de consulter un advisor fiscal suédois ou scandinave pour optimiser votre situation. Les traités fiscaux entre la Suède et l'Espagne facilitent cette gestion.

Quel est le potentiel locatif à Los Alcazares?+

Les appartements côtiers de cette taille se louent bien en saisonnier (mai-septembre) à 600-900 € par semaine selon la saison. Hors-saison, la location longue durée génère 400-600 € mensuels. Beaucoup de propriétaires combinent les deux stratégies. Los Alcazares n'est pas touristique comme Benidorm, mais le marché locatif reste stable et prévisible.

Basé sur des données notariales réelles

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