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torre-pacheco · Roldan · Villa

3-bedroom villa in Torre-pacheco

€354,950

3 bed · 2 bath · 112.89 m²

À vendre · Référence: R4840879U140860

NeufPiscine
Villa in Torre-Pacheco — image 1
1 / 11
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
112.89 m²
Surface du terrain
198.48 m²
Piscine
Oui

Description

Cette villa de 112,89 m² se situe à Torre-Pacheco, petite commune du sud de Murcia, loin des circuits touristiques côtiers. Elle propose trois chambres et deux salles de bains, avec piscine privée — élément rare à ce prix sur le marché local. Le terrain de 198,48 m² offre de l'espace pour aménagements extérieurs, tandis que l'orientation et l'exposition permettent une bonne ventilation naturelle aux heures chaudes. L'accès direct à une piscine, même modeste, représente un atout concret pour la vie quotidienne en région méditerranéenne.

Torre-Pacheco est une localité agricole, tranquille, sans infrastructure touristique dense. Vous vivrez parmi une population locale stable, éloigné de l'agitation du littoral. Le bourg dispose de petits commerces et restaurants de quartier, suffisants pour les besoins du quotidien. La plage la plus proche (Playa Mayor à Los Alcázares) se trouve à environ 20 km vers le sud, accessible en 25 minutes en voiture. Cette distance signifie que vous payez moins pour l'accès à la côte tout en conservant une vie intérieure, loin de la surcharge estivale.

Les acquéreurs choisissent Torre-Pacheco pour plusieurs raisons : prix d'acquisition bas, taxes locales modérées, et absence de densité résidentielle de vacanciers. À ce prix, une villa avec piscine constitue une base solide pour location saisonnière ou hivernale auprès de touristes cherchant calme et authenticité — la région attire des visiteurs moins fortunés que le littoral. L'aéroport de Murcia-San Javier (15 km) et celui d'Alicante (90 km) sont convenables pour connexions internationales. Services de santé et municipalité fonctionnent sans attente excessive, typique des petites communes espagnoles bien organisées.

Pourquoi ce bien ?

  • 1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
  • 2Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les coûts d'achat supplémentaires à prévoir pour une villa à Torre-Pacheco ?+

En Espagne, comptez environ 6–8 % du prix pour droits de mutation, frais notariaux et d'enregistrement. Pour une villa à 354 950 €, ce total représente 21 000–28 000 € environ. Les frais d'agence sont généralement payés par le vendeur. Torre-Pacheco n'applique pas de taxes municipales additionnelles significatives.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Torre-Pacheco ?+

Torre-Pacheco est une commune rurale méditerranéenne paisible. Vous avez accès à petit marché local, quelques cafés et restaurants simples, pharmacie et médecin généraliste. La vie se fait à rythme local, sans nightlife touristique. C'est un lieu apprécié des résidents permanents espagnols et des retraités qui cherchent tranquillité et coût de vie réduit.

Pourquoi une villa avec piscine au-dessous de 360 000 € est rare dans cette région ?+

La plupart des propriétés à ce prix en Murcia sont des appartements ou terres non aménagées. Torres-Pacheco, éloigné du littoral touristique, permet des prix plus bas pour bâti. Une villa avec piscine à ce tarif constitue opportunité ponctuelle, généralement héritée ou issue de vente non-touristique locale.

Comment les taxes et services comparent-ils pour un Scandinave ?+

L'Espagne applique IBI (impôt foncier) annuel généralement très bas : 150–300 € pour une maison comme celle-ci. L'électricité et l'eau, bien que plus chères qu'en Suède, restent modérées. Il n'existe pas de frais de copropriété puisqu'il s'agit d'une villa indépendante avec terrain propre.

Quel potentiel de location saisonnière pour une villa à Torre-Pacheco ?+

La location saisonnière fonctionne à taux réduit (400–700 € semaine en été, 250–400 € hors-saison), mais taux d'occupation peut être constant grâce au tourisme rural. Une piscine augmente attrait auprès familles. Rendement brut : 4–6 % annuel selon gestion et durée de mise à disposition.

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Commodités à proximité

Plage
~2–5 km
Aéroport d'Alicante
~45–60 km
Supermarché
~1 km
Terrain de golf
~10 km
Hôpital / Clinique
~15 km

Distances approximatives.

Emplacement

Référence: R4840879U140860

€354,950

Villa in Torre-Pacheco

torre-pacheco, Roldan

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Points forts

  • Neuf
  • Piscine

Aperçu de l'investissement

Rendement locatif estimé4–6.5%
Loyer annuel estimé€14,000–€23,000
Haute saisonJuin–Septembre

Estimations basées sur les données du marché. Contactez-nous pour une analyse d'investissement personnalisée.

€354,950

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