Villa de 4 chambres à Dénia

Dans le calme du Vall de Cavall, entre Gata de Gorgos et Jávea, cette finca traditionnelle en pierre se dresse sur environ 10,5 hectares de terrain : vergers sur terrasses planes, oliviers, vignes et pinèdes ombragées, avec une large vue sur la vallée jusqu'aux montagnes. Elle est proposée à 1 800 000 €.

La propriété La finca date d'environ 1900 et a gardé son caractère d'origine : murs en pierre naturelle, sols en terre cuite et plafonds à poutres en bois. La maison offre environ 350 m² construits sur deux niveaux, avec un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec grande table, quatre chambres et deux salles de bains, dont une en carreaux de ciment. Un long porche couvert longe la façade, avec cuisine d'été et barbecue, un coin salon et la place pour une grande table à l'ombre. Autour de la maison, des dépendances en pierre abritent un cellier, une écurie et un garage de 113 m², ainsi que trois patios clos de 87, 137 et 160 m². Au total, le plan de l'architecte compte 945 m² construits. Dépendances et patios offrent la place pour des suites d'invités, des ateliers ou des studios, sous réserve de licences.

Le terrain Le domaine couvre 104 706 m² selon les documents du vendeur. Les vergers d'arbres fruitiers, de vigne et d'oliviers occupent des terrasses planes et sont irrigués par une source. Les pinèdes ombragent la maison et des chemins privés traversent le terrain. La maison est orientée à l'est. Il n'y a pas de piscine, et la place ne manque pas pour en ajouter une.

Le secteur : Vall de Cavall La vallée fait partie de la commune de Dénia ; on y accède depuis Gata de Gorgos. Juste à côté se trouvent le célèbre centre équestre et restaurant Vall de Cavall : chevaux, balades à cheval et bonne table à deux pas. Gata est à environ 14 minutes en voiture, la vieille ville de Jávea à 23 minutes, la plage de l'Arenal à 27 minutes et Dénia à 32 minutes. Les aéroports de Valence et d'Alicante sont à environ une heure et demie. Les environs regorgent de chemins de randonnée et d'équitation, et le centre équestre d'Oliva Nova est à une quarantaine de minutes.

Point de vue investissement À 1 800 000 €, le terrain revient à environ 17 € le mètre carré, finca comprise. Des domaines de cette taille aussi près de Jávea et Dénia arrivent rarement sur le marché. Les terrasses planes se prêtent à des paddocks, une carrière ou un marcheur, et les dépendances à un projet équestre ou d'agritourisme, sous réserve de licences. À noter : le Cadastre enregistre 176 m² d'habitation ; les surfaces plus grandes viennent du plan de l'architecte, et l'avocat de l'acheteur doit vérifier l'inscription lors de l'achat. Selon le vendeur, environ 40 000 m² du terrain disposent d'un permis pour une villa jusqu'à 400 m², et les 10 000 m² inférieurs pour une seconde villa de 400 m². Ce point n'est pas confirmé et doit être vérifié auprès de la mairie de Dénia avant toute décision d'achat.

Points clés - Environ 10,5 ha de terrain (104 706 m² selon les documents du vendeur) - Finca en pierre d'environ 1900, environ 350 m² habitables sur deux niveaux - 4 chambres, 2 salles de bains, salon avec cheminée, poutres, sols en terre cuite - Long porche couvert avec cuisine d'été et barbecue - Écurie, cellier, garage de 113 m² et trois patios clos : 945 m² construits au total - Vergers, oliviers et vignes sur terrasses planes, irrigués par une source ; pinèdes - Vue sur la vallée et les montagnes ; orientation est - 23 min de la vieille ville de Jávea, 32 min de Dénia