Area Guide · 15 min czytania

Pilar de la Horadada: zakup nieruchomości w najbardziej południowej gminie Alicante (2026)

29 September 2026 · Hansson & Hertzell

Trzy miejsca pod jedną nazwą: prawdziwe hiszpańskie miasto, marina i cztery piaszczyste plaże z Błękitną Flagą. Ile naprawdę kosztuje 205 nieruchomości aktualnie w sprzedaży, dlaczego stare ceny wprowadzają w błąd i jakie są uczciwe wady.

Pilar de la Horadada to najbardziej południowa gmina prowincji Alicante. Przejedź trzy kilometry na południe od centrum i jesteś w Murcji. Brzmi jak drobiazg, ale to właśnie wyjaśnia charakter tego miejsca: tutaj kończy się turystyczna maszyneria Costa Blanca, a zaczyna coś znacznie bardziej hiszpańskiego.

To również jedno z najmniej opisanych miejsc na wybrzeżu. Nie znaleźliśmy prawie żadnego poważnego przewodnika w języku polskim, a mamy tu obecnie 205 nieruchomości w sprzedaży. Ten przewodnik wypełnia tę lukę, i robi to liczbami z naszej własnej bazy, a nie przestarzałymi cenami, które nadal krążą w sieci.

Trzy miejsca, jedna nazwa

Pierwsza rzecz do zrozumienia: „Pilar de la Horadada" oznacza trzy różne rzeczy, w zależności od tego, kto to mówi.

Pilar de la Horadada to samo miasto, około trzech do czterech kilometrów w głąb lądu. Ludzie mieszkają tu cały rok: przychodnia, apteki, szkoły, sklep z narzędziami i cotygodniowy targ. Nie dekoracja.

Torre de la Horadada to część nadmorska, zbudowana wokół mariny. Tu większość zagranicznych nabywców faktycznie chce mieszkać, i widać to w cenach.

Mil Palmeras leży bezpośrednio na północ od Torre, na tym samym pasie wybrzeża, spokojniejsza i bardziej rodzinna.

Obok tego jest Pinar de Campoverde, obszar w głębi lądu w sosnowym lesie kilka kilometrów na zachód, oraz El Mojón, dokładnie na granicy z Murcją.

Plaże: drobny piasek, nie kamienie

To najmocniejsza karta tego obszaru i warto być konkretnym, bo linia brzegowa Costa Blanca różni się ogromnie.

Torre de la Horadada ma trzy własne plaże — Torre la Sal, La Dehesa i Playa del Pinar — wszystkie z drobnym piaskiem i Błękitną Flagą. Mil Palmeras to czwarta, tej samej jakości. Żadna wysoka zabudowa ich nie zasłania.

Porównaj to z Alteą, gdzie plaże są kamieniste. Jeśli piasek jest wymogiem, to jeden z lepszych odcinków wybrzeża, i jest to konkretna różnica, która rozstrzyga wiele wyjazdów na oglądanie.

Gdzie faktycznie jest oferta

Z 205 nieruchomości, które mamy obecnie w sprzedaży w gminie, podział wygląda tak:

• Centrum Pilar: 142 obiekty — zdecydowana większość
• Torre de la Horadada: 39 obiektów
• Pinar de Campoverde: 9 obiektów
• El Mojón: 2 obiekty

To ważne. Oferta jest w mieście, nie nad morzem. Jeśli chcesz chodzić na plażę pieszo, konkurujesz o znacznie mniejszą część rynku i za to płacisz.

Ile naprawdę kosztują nieruchomości

Poniżej rzeczywiste ceny ofertowe wszystkich 205 obiektów, które mamy w Pilar de la Horadada, pobrane 29 września 2026. To ceny ofertowe w naszym własnym portfelu, nie notarialne ceny transakcyjne — ale to prawdziwe ogłoszenia, nie szacunki.

Mediana apartamentu wynosi więc około 329 000 €, a mediana willi około 425 000 €.

Dlaczego stare ceny wprowadzają w błąd

To zasługuje na własny nagłówek, bo kosztuje ludzi wyjazdy.

Nadal można znaleźć twierdzenia, że Pilar de la Horadada to miejsce, gdzie willa z basenem kosztuje 180 000 €, a dwupokojowy apartament 90 000 €. Ten obraz jest przestarzały. Wśród naszych 205 aktualnych obiektów nie ma ani jednej willi poniżej 255 000 €, a najtańszy apartament kosztuje 147 000 €.

Ten obszar był tani. Dziś jest korzystny cenowo, co nie jest tym samym. Przyjedź z budżetem zbudowanym na liczbach z poprzedniej dekady i wyjazd na oglądanie rozczaruje, a to nie wina rynku.

Jako agent kupującego to jest dokładnie nasz punkt: pracujemy na rzeczywistych cenach notarialnych i realnych danych ofertowych, aby ocenić, ile wart jest konkretny obiekt. Przy mniejszej podaży i słabszej pozycji negocjacyjnej niż kilka lat temu właściwy obraz cen decyduje o różnicy między dobrym a drogim zakupem.

Koszty poza ceną zakupu

Licz na 9–13% powyżej ceny przy rynku wtórnym. Podatek od przeniesienia własności ITP został obniżony 1 czerwca 2026 z 10% do 9% w całym regionie Walencji.

Przy medianie willi 425 000 € sam ITP to około 38 250 €. Pełne zestawienie znajduje się w naszym przewodniku po kosztach zakupu, a tło w wyjaśnieniu obniżki ITP.

Proces zakupu w skrócie

Potrzebujesz numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego. Następnie: umowa rezerwacyjna, kontrola prawna, zadatek zwykle 10% i podpis u notariusza. Sześć do dwunastu tygodni to norma.

Nowe budownictwo czy rynek wtórny

Gmina ma aktywny rynek nowego budownictwa, częściowo powiązany z polem golfowym Lo Romero na zachód od miasta. Nowe budownictwo daje gwarancje i nic do remontu; rynek wtórny często większą działkę i lepszą lokalizację. Nasze porównanie nowego budownictwa i rynku wtórnego omawia ten kompromis.

Potencjał wynajmu

Piaszczyste plaże z Błękitną Flagą i prawdziwe miasto za nimi dają dłuższy sezon niż czysto turystyczne miejscowości, a golf wydłuża go dalej w zimę. Stronę podatkową omawia nasz przewodnik po podatkach od nieruchomości.

Mar Menor i Murcja za rogiem

Kilka minut na południe leżą San Pedro del Pinatar i Lo Pagán nad Mar Menor, płytką słonowodną lagunę, która latem osiąga blisko 30 °C. Lo Pagán znane jest z kąpieli w mineralnym błocie. Dla rodzin z małymi dziećmi spokojna woda laguny to realny argument.

Golf

Lo Romero Golf leży w granicach gminy, a stamtąd kilka pól w północnej Murcji jest w zasięgu pół godziny. Kilka inwestycji nowego budownictwa leży bezpośrednio przy polu.

Jak tu dotrzeć

Najbliższe lotnisko z ruchem rozkładowym to Región de Murcia (RMU) w Corvera, około 40 minut drogi. Alicante (ALC) to niespełna godzina i znacznie więcej połączeń międzynarodowych.

Częstym błędem jest założenie, że San Javier jest najbliższym lotniskiem. San Javier zaprzestało ruchu rozkładowego w styczniu 2019 — ten ruch przeniósł się do Corvery. Planując według starych informacji, policzysz błędne czasy przejazdu.

Co sprawdzić tutaj szczególnie

Dwie kwestie występują w tej gminie częściej niż dalej na północ.

Pierwsza to obiekty w głębi lądu o niejasnych pozwoleniach. Wokół Pinar de Campoverde i na terenach wiejskich w stronę Murcji stoją domy, w których rozbudowa, basen czy taras nigdy nie zostały zarejestrowane. Nie musi to blokować zakupu, ale trzeba to wyjaśnić przed zadatkiem, nie po. Zawsze sprawdź, czy opis w księdze wieczystej zgadza się z tym, co widzisz, i poproś o zaświadczenie wskazujące, czy budowla może zostać zalegalizowana.

Druga to woda i przyłącza. Na wolnostojących działkach poza centrum woda z sieci nie jest oczywistością. Zapytaj wyraźnie, czy woda, kanalizacja i prąd są przyłączone i opłacone, oraz kto jest właścicielem drogi dojazdowej.

Hiszpański prawnik załatwia obie sprawy rutynowo. Kosztowne stają się tylko wtedy, gdy nikt nie zapyta.

Cały rok czy kilka tygodni

Różnica między Pilar a kurortem jest najwyraźniejsza w listopadzie. Tu nie stoi pusta połowa miasta: przychodnia jest otwarta, szkoły działają, targ się odbywa, a restauracje w mieście mają gości, bo ci goście tam mieszkają.

To czyni gminę lepszym wyborem, jeśli naprawdę zamierzasz być tu większość roku albo przenieść się na stałe. Jeśli planem są dwa tygodnie wakacji plus wynajem przez resztę czasu, waży to mniej, a krótkie transfery i większa baza turystyczna ważą więcej.

Uczciwe wady

Miasto nie leży nad morzem. Trzy do czterech kilometrów w głąb lądu, i 142 z 205 obiektów są właśnie tam. Z większości oferty w centrum nie idziesz na plażę pieszo — jedziesz.

Mniej infrastruktury międzynarodowej. Mniej usług po polsku czy angielsku niż w Torrevieja lub na Orihuela Costa, a szkoły międzynarodowe są dalej. Dla porównania: nasz przewodnik po Torrevieja lub Orihuela Costa.

Samochód nie jest opcjonalny. Brak połączenia kolejowego i ograniczone autobusy.

Sierpień jest hiszpański. Plaże zapełniają się krajowymi wczasowiczami. Przyjemnie, jeśli chcesz zobaczyć hiszpańskie lato; ciasno, jeśli chciałeś pustego piasku.

Nie ma już taniego wejścia. Zobacz sekcję cen powyżej.

Społeczność międzynarodowa

Profil nabywcy zmienił się tu przez ostatnią dekadę. Kiedyś był to głównie kierunek dla hiszpańskich nabywców krajowych szukających dostępnego wybrzeża. Dziś mieszanka obejmuje Brytyjczyków, Skandynawów, Holendrów i nabywców z Europy Środkowo-Wschodniej, w tym Polaków, z których wielu odkryło ten obszar po latach odwiedzania wybrzeża dalej na północ. Społeczność rośnie, ale nadal zachowuje hiszpański charakter, który sprawia, że codzienne życie różni się od bardziej rozbudowanych kurortów.

Komu to pasuje

Pasuje ci, jeśli chcesz piasku, miejscowości, która działa jeszcze w listopadzie, i wolisz cotygodniowy targ od turystycznego deptaka. Pasuje też golfistom i rodzinom, które ciągnie spokojna woda Mar Menor.

Pasuje mniej, jeśli chcesz dużej społeczności międzynarodowej, taniego apartamentu w odległości spaceru od plaży albo życia nocnego. Wtedy Torrevieja lub Guardamar mają więcej sensu.

Przed wyjazdem na oglądanie

Zarezerwuj trzy noce i podziel je: jedną w Torre de la Horadada, dwie w mieście. Przejedź trasę centrum-plaża w prawdziwym piątkowym ruchu, idź na cotygodniowy targ i odwiedź plażę w Torre oraz w Mil Palmeras. Potem posiedź kwadrans w mieście we wtorkowy wieczór w październiku — to powie ci więcej o życiu przez cały rok niż jakikolwiek tekst agencji.

Porównaj na tym samym wyjeździe z Ciudad Quesada i Guardamar. Leżą wystarczająco blisko i różnią się wystarczająco, by wybór stał się jasny.

Dans notre portefeuille

Biens à Pilar de la Horadada en ce moment

205 biens à vendre à Pilar de la Horadada — le neuf clés en main d’abord.

Disponible immédiatement

Apartment · 2 ch. · 75 m²

Pilar de la Horadada Centro

€304 900

Disponible immédiatement

Apartment · 3 ch. · 100 m²

Pilar de la Horadada Centro

€329 900

Disponible immédiatement

Villa · 3 ch. · 112 m²

Pinar de Campoverde

€422 500

Disponible immédiatement

Villa · 3 ch. · 112 m²

Pilar de la Horadada Centro

€499 000

Disponible immédiatement

Apartment · 3 ch. · 106 m²

Pilar de la Horadada Centro

€334 900

Disponible immédiatement

Villa · 3 ch. · 112 m²

Pilar de la Horadada Centro

€560 000

Voir les 205 biens à Pilar de la Horadada →