Legal & Tax · 9 min

Reavinstskatt vid försäljning av spansk fastighet: guide för svenska säljare

2 June 2026 · Hansson & Hertzell

När du säljer en fastighet i Spanien ska du betala skatt på vinsten — både i Spanien och potentiellt i Sverige. Här är allt du behöver veta som svensk säljare.

# Reavinstskatt vid försäljning av spansk fastighet: guide för svenska säljare

Att sälja en fastighet i Spanien är inte bara en fråga om att hitta köpare och skriva kontrakt. Som säljare möts du av flera skattskyldigheter som du måste förstå i god tid. För svenska ägare som är icke-bosatta i Spanien är situationen särskilt viktig att känna till.

Två skatter att förhålla sig till

Vid försäljning av en spansk fastighet som icke-bosatt svensk ägare möter du normalt två skattetyper:

1. Spansk inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR) — på realiserad vinst av fastighetsförsäljningen
2. Plusvalía municipal — kommunal markvärdeskatt (betalas till kommunen)

Den spanska inkomstskatten för icke-bosatta (IRNR)

Vinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och det justerade anskaffningsvärdet. Anskaffningsvärdet inkluderar:

• Det ursprungliga köppriset
• Förvärvskostnader som du betalade (ITP/IVA, notarieavgifter, registreringskostnader, advokathonoraret)
• Dokumenterade förbättringar av fastigheten (inte underhåll)

Skattesatsen för EU-medborgare (inklusive svenska) är 19 % på nettovinsten.

Viktigt för icke-bosatta: Köparen är skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala detta direkt till den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria). Detta är en förskottsbetalning för din skatt. Om den faktiska skatten är lägre återfår du mellanskillnaden; är den högre betalar du resten.

Plusvalía municipal

Plusvalía municipal är en lokal skatt som beräknas på ökningen av markvärdet under innehavsperioden — inte på den faktiska vinsten. Sedan 2021 kan säljare välja den beräkningsmetod som ger lägst skatt:

• Objektiv metod: Baseras på det katastrala markvärdet multiplicerat med koefficienter per år
• Verklig värdemetod: Om marknadsvärdet faktiskt sjunkit eller är oförändrat kan skatten bli noll

Betalas till kommunen (ayuntamiento) inom 30 dagar efter försäljningen.

Skattskyldighet i Sverige

Eftersom du är skattskyldig i Sverige som bosatt här behöver du också rapportera vinsten i din svenska deklaration. Det svenska-spanska skatteavtalet förhindrar dubbelbeskattning — skatten du betalt i Spanien kan normalt avräknas mot den svenska skatten.

I Sverige beskattas realisationsvinsten med 30 % kapitalinkomstskatt. Dock kan du kvitta mot eventuella förluster och utnyttja uppskovsavdraget om du köper ny bostad i Sverige.

Undantag och reduceringar

• Åldersundantag: Om du är över 65 år och har använt fastigheten som din primära bostad i minst 3 år kan du under vissa omständigheter vara befriad från IRNR
• Återinvestering: Reinvestering i ny permanentbostad kan ge skatteuppskov under vissa förutsättningar

Praktiska tips för säljare

Spara all dokumentation: köpehandlingar, kvitton på förbättringsarbeten, fakturor på advokat- och notarieavgifter. Dessa handlingar är avgörande för att minimera den beskattningsbara vinsten. Anlita en spansk gestoría eller skatteadvokat som hanterar IRNR-deklarationen och återkravet av eventuell överskjutande källskatt.