Köpguide · 7 min read

Valencia sänker stämpelskatt till 9% – vad det betyder för dig som köper bostad

10 May 2026 · Hansson & Hertzell

Från 1 juni 2026 sänker Valenciaregionen ITP från 10% till 9%. Vi förklarar hur mycket du sparar och varför detta är rätt tillfälle att köpa på Costa Blanca.

Från och med den 1 juni 2026 sänker Valenciaregionen (som inkluderar hela Costa Blanca) stämpelskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) från 10% till 9% på köp av begagnade bostäder.

Det kanske låter som en liten förändring, men för en svensk köpare som letar efter ett semesterhus eller permanent boende i Spanien är det faktiskt väldigt påtagliga summor.

Vad är ITP?

ITP är den skatt du betalar när du köper ett begagnat (andrahandssålt) hus eller lägenhet i Spanien. Det är inte moms – det gäller specifikt för köp mellan privatpersoner, eller när säljaren inte är en byggherre.

Nyproduktion beskattas istället med IVA (moms, för närvarande 10%) plus AJD (stämpelskatt, 1,5%).

Hur mycket sparar du?

Som synes är besparingen märkbar – och den kan täcka en stor del av dina juridiska och notariekostnader.

Varför sänker Valencia skatten?

Sänkningen motiveras av att göra det lättare för framför allt yngre köpare att ta sig in på bostadsmarknaden, men även av konkurrens från andra spanska regioner som Andalusien (7%) och Murcia (8%). Valencia vill locka fler köpare till regionen.

Gäller detta bara Valencia?

Ja, detta är Valenciaregionens beslut. Andra regioner har sina egna skattesatser. Exempelvis betalar du:

• Andalusien: 7% ITP (Málaga, Marbella, Almería)
• Murcia: 8% ITP (Mar Menor, Cartagena)
• Valencia: 9% ITP (Costa Blanca, Valencia stad, Benidorm)

Costa Blanca faller alltså under Valenciaregionen och gynnas av sänkningen.

Påverkas nyproduktion?

Nej. Köper du nyproduktion betalar du IVA (10%) + AJD (1,5%), inte ITP. Sänkningen gäller enbart begagnade bostäder.

Andra köpkostnader att räkna med

Utöver ITP tillkommer:

• Notarie: €600–1 500 beroende på köpeskillingen
• Fastighetsregistret: €400–900
• Juridisk hjälp: 1% av köpeskillingen (rekommenderat)
• Bolåneomkostnader: Om du finansierar med spanskt lån

Räkna totalt med 10–12% utöver köpeskillingen vid köp av begagnat.

När är rätt tillfälle att agera?

Tekniskt sett gäller den lägre skattesatsen för köp som genomförs efter den 1 juni 2026. Det är underteckningsdagen (escritura) som avgör vilken skattesats som tillämpas.

Om du för tillfället förhandlar om ett köp och kan planera tillträdet till efter 1 juni sparar du direkt på ITP-sänkningen.

Hur Hansson & Hertzell kan hjälpa

Vi är specialister på andrahandsbostäder längs hela Costa Blanca – från Dénia i norr till Torrevieja i söder. Vi har sett hur skatteförändringar som denna påverkar marknaden och kan guida dig genom hela köpprocessen.

Kontakta oss så berättar vi mer om vilka bostäder som passar din situation och budget.

Räkneexempel: vad sänkningen betyder i kronor och euro

Besparingen är en procentenhet av köpeskillingen, alltså större ju dyrare bostaden är. Den påverkar inte notarie-, register- eller advokatkostnaderna, som ligger kvar på samma nivå.

Vad sänkningen inte gäller

Nyproduktion. Köper du direkt från byggherre betalar du fortfarande IVA 10 % plus AJD stämpelskatt på cirka 1,5 %. Sänkningen av ITP ändrar inte det.

Andra regioner. Satsen gäller Valenciaregionen, alltså hela Alicanteprovinsen och Costa Blanca. Murcia, Andalusien och Katalonien har egna satser.

Tillträden före 1 juni 2026. Det är datumet för undertecknandet hos notarie som avgör, inte när du skrev reservationsavtalet.

Påverkar sänkningen priserna?

Kortsiktigt sparar köparen pengarna. På sikt kan en del av besparingen tas upp av säljare i områden med stark efterfrågan, eftersom köparnas totala budget räcker längre. Därför är det viktigare än någonsin att utgå från faktiska notariepriser för jämförbara objekt — inte bara utpriset — när du bedömer vad en bostad är värd.

Fällan: referensvärdet

Sedan 2022 beräknas ITP på det högsta av två belopp: priset du faktiskt betalar, eller fastighetens referensvärde (valor de referencia) som det spanska fastighetsregistret Catastro fastställer. Köper du under referensvärdet betalar du alltså skatt på referensvärdet, inte på köpeskillingen.

Det slår hårdast mot den som gör ett riktigt bra köp: ju lägre pris du förhandlar fram, desto större risk att skatten räknas på ett högre belopp än det du betalade. Be din advokat ta fram referensvärdet innan du lägger bud, så att du räknar på rätt skatt från början.

ITP deklareras på blankett 600 och betalas normalt inom 30 arbetsdagar efter undertecknandet hos notarie. Din advokat sköter i regel både deklaration och betalning.

Vanliga frågor om ITP-sänkningen i Valencia

Vad är ITP och varför är det viktigt för fastighetsköpare?

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) är överlåtelseskatten som betalas vid köp av begagnat boende i Spanien. I Valenciaregionen sänktes satsen från 10 % till 9 % den 1 juni 2026. För en fastighet värd 300 000 euro innebär det 3 000 euro i besparing – en konkret fördel för köpare som handlar nu.

Hur mycket sparar jag med den sänkta ITP-satsen?

Besparingen är direkt proportionell mot köpeskillingen: 300 000 euro → 3 000 euro sparat; 500 000 euro → 5 000 euro sparat; 800 000 euro → 8 000 euro sparat. Summan är inte dramatisk i relation till totalköpet, men för köpare i mellansegmentet kan det täcka en del av advokatarvodet eller notariekostnaden.

Gäller den sänkta ITP-satsen för nyproduktion?

Nej. Nyproduktion beskattas med IVA (moms) 10 % + AJD (stämpelskatt) 1,5 % i Valenciaregionen, inte ITP. ITP-sänkningen gäller uteslutande andrahandsmarknaden. Det ger begagnatmarknaden en skattefördel gentemot nyproduktion just nu.

Gäller sänkningen för alla köpare eller finns det villkor?

Sänkningen från 10 % till 9 % gäller generellt för fastighetsköp i Valenciaregionen. Det finns ytterligare reducerade satser (4–8 %) för specifika grupper: förstagångsköpare under 35 år, personer med funktionsvariationer, och köp av primärbostäder under en viss priströskel. Din advokat kan avgöra om du kvalificerar för lägre sats.

Vad är de totala transaktionskostnaderna vid ett begagnatköp i Valenciaregionen?

ITP 9 % + notarieavgifter ca 1 % + fastighetsregistrering ca 0,5 % + advokatarvode ca 1–1,5 % = totalt ca 12 % utöver köpeskillingen. Tidigare var det ca 12,5–13 %. Sänkningen är marginell men välkommen.

Är Costa Blanca fortfarande skattemässigt konkurrenskraftigt jämfört med andra regioner?

Ja. Katalonien tar ut 10 % ITP och Madrid 6 % (men med högre fastighetspriser). Andalusien har 7 %. Valenciaregionens 9 % placerar den i mittfältet. Kombinationen av rimliga skatter, lägre fastighetspriser än Barcelona/Madrid och god livskvalitet gör Costa Blanca till ett starkt val för nordiska köpare.

Påverkar ITP-satsen prissättningen på marknaden?

Indirekt. Lägre transaktionskostnader ökar köparnas köpkraft marginellt och kan stimulera efterfrågan i prissegmentet 200 000–500 000 euro. Professionella köpare är medvetna om skatteförändringar och kan använda dem i prisförhandlingar, men effekten på utbudspriser är begränsad.

Vad är skillnaden mellan ITP och IVA vid fastighetsköp?

ITP gäller begagnat – du betalar till skattemyndigheten, inte säljaren. IVA gäller nyproduktion – du betalar till byggherren som sedan betalar vidare till staten. IVA är alltid 10 % oavsett region (inom Spanien). ITP varierar regionalt och är nu 9 % i Valenciaregionen.

Måste jag betala ITP om jag köper via ett bolag?

Köp via spanskt bolag (SL) av fast egendom beskattas med ITP på samma sätt som privatköp i de flesta fall. Det finns specifika undantag för företagsförvärv, men dessa är komplexa och kräver skatterådgivning. Generellt: bolagsköp ger inte automatisk frihet från ITP.

När måste ITP betalas och hur?

ITP ska betalas till Agencia Tributaria Valenciana inom 30 dagar från undertecknandet av köpehandlingen hos notarien. Din advokat eller gestoria hanterar normalt detta automatiskt. Utebliven betalning medför dröjsmålsränta och potentiella böter.

Gäller ITP-sänkningen också för garage och förråd?

Ja, om de köps som del av en bostadsaffär. Separata köp av garage eller förråd beskattas normalt med samma ITP-sats. Din advokat bekräftar hur affären ska struktureras optimalt för att minimera den samlade skatten.

Vad händer om jag köper under en auktion eller exekutiv försäljning?

Auktionsköp av fast egendom beskattas fortfarande med ITP på det faktiska köppriset. Det finns inga särskilda skatteregler för auktionsförvärv i Valenciaregionen. Notariell dokumentation krävs även vid auktionsköp.

Hur påverkar den sänkta skatten återförsäljningsvärdet?

Skatten påverkar inte återförsäljningsvärdet direkt. Kapitalvinstskatt (plusvalía municipal + nationell kapitalvinstskatt 19–26 %) beräknas på prisskillnaden vid försäljning, inte på ursprunglig ITP. En lägre ingångspunkt kan dock ge bättre avkastning vid framtida försäljning.

Vilka andra kostnader bör jag räkna med utöver ITP?

Utöver ITP 9 %: notarie ca 1 %, fastighetsregistrering ca 0,5 %, advokatarvode ca 1–1,5 %, eventuell valutaväxling (om du betalar i SEK), bolåneavgifter om relevant (värdering ca 300–500 euro, öppningsavgift varierar). Total transaktionskostnad: ca 12 % för begagnatköp.

Hur får jag hjälp med skatterådgivning inför ett köp på Costa Blanca?

Hansson & Hertzell samarbetar med erfarna, oberoende skatterådgivare och advokater specialiserade på internationella fastighetsaffärer. Vi kan ge en personlig kostnadssammanfattning för din specifika affär och se till att du drar nytta av alla tillämpliga skattereduktioner.

Relaterade guider

Om du är mitt i en köpprocess går dessa in på angränsande delar mer i detalj:

• NIE-nummer i Spanien — komplett guide för svenska köpare
• Är bostaden på Costa Blanca rätt prissatt? Så kollar du
• Samfällighetsavgifter i Spanien: vad svenska ägare måste veta
• Svenska köpares guide till Costa Blanca: Allt du behöver veta 2026

Se våra aktuella objekt på Costa Blanca eller hör av dig.

Ur vårt utbud

Nyckelfärdigt på Costa Blanca just nu

Färdigbyggda nybyggen med garantier — inget att renovera, ingen väntan på byggstart.

Flytta in nu

Avileses · 1 - 3 sovrum

Edificio Nuestra Señora del Carmen

från €82 000

Flytta in nu

L'Alfás del Pi · 1 - 3 sovrum

THE COMM Senior Living

från €149 000

Flytta in nu

Algorfa · 1 - 3 sovrum

La Vista Algorfa

från €158 202

Flytta in nu

Torrevieja · 0 sovrum

Apartments Palangre Beach

från €160 000

Flytta in nu

Hondón de las Nieves · 1 - 3 sovrum

Edificio Cierna

från €175 000

Flytta in nu

Hondón de las Nieves · 2 - 3 sovrum

Vineyard Views

från €185 000

Se all nyproduktion →