Köp av fastighet i Spanien: Komplett Guide

NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skattebeteckning — utan det kan du inte underteckna några juridiska handlingar eller slutföra ett fastighetsköp i Spanien. Ansök hos en spansk ambassad i ditt hemland eller på en polisstation (Comisaría) i Spanien.

• Räkna med 4–8 veckor om du ansöker från utlandet
• Din jurist kan ansöka på dina vägnar via fullmakt
• Du behöverpass, utfylld blankett EX-15 och motivering för ansökan
• Kostnaden är cirka 10–15 EUR i officiella avgifter

Du behöver ett spanskt bankkonto för att betala övergångsskatter, räkningar och husägarbeskattning efter genomförandet. De flesta större spanska banker — Sabadell, BBVA, CaixaBank, Santander — erbjuder konton för personer utan bosättning i Spanien.

• Obligatoriska handlingar: pass, NIE, adressbevis, inkomstbevis
• Konton för personer utan bosättning (Cuenta de No Residente) har ingen minimisaldo
• Internetbank är tillgänglig på engelska hos de flesta större banker på Costa Blanca
• Månadsavgifterna är vanligtvis 5–20 EUR

Fastställ din totala budget innan du börjar titta på fastigheter — räkna in köpeskillingen plus 12–15 % för skatter och transaktionskostnader. Om du behöver ett bolån måste du få ett villkorslöst erbjudande innan du lämnar ett köpbud.

• Spanska banker lånar upp till 70 % av värdepapper till personer utan bosättning (80 % för bosatta)
• Räntorna i Spanien är vanligtvis Euribor + 0,9–1,5 %
• Räntebindning finns tillgänglig för 15–30 åriga villkor
• Valutakurs: överväg ett terminskontrakt för att låsa in dagens kurs

När din ekonomi är i ordning börjar du söka efter fastigheter. Vi har relationer med utvecklare och privata säljare över hela Costa Blanca och kan ordna en skräddarsydd visningstur — vanligtvis 2–3 dagar med 6–10 fastigheter anpassade efter dina krav.

• Var specifik: berätta för oss dina måste-ha kontra trevligt-att-ha
• Överväg nytt kontra begagnat — mycket olika juridiska och skattemässiga konsekvenser
• Ta hänsyn till husägarbeskattning, egendomsskatt och närhet till tjänster
• Besök vid olika tider på dagen för att bedöma buller, ljus och grannar

När du hittat rätt fastighet lämnar du ett skriftligt köpbud. När det accepteras undertecknar du ett reservationsavtal (Contrato de Reserva) och betalar en deposition — vanligtvis 3 000–6 000 EUR — för att ta fastigheten från marknaden medan juridisk granskning genomförs.

• Reservationsdepositioner är vanligtvis återbetalningsbara om juridisk kontroll avslöjar allvarliga problem
• Detta följs av Arras-kontraktet (se nedan) inom 4–6 veckor
• Underteckna aldrig något utan att din jurist har granskat det först
• Muntliga överenskommelser är inte juridiskt bindande i Spanien

Din jurist genomför en fullständig juridisk granskning av fastigheten: kontrollerar lagfarter, utestående skulder, bygglov, andelsägarbeskattning och Nota Simple. När allt är klart undertecknar du Arras-kontraktet och betalar 10 % av köpeskillingen (minus reservationsdeposionen). Om säljaren drar sig ur måste denne återbetala dubbla ditt Arras.

• Nota Simple: officiell utdrag från det spanska fastighetsregistret som bekräftar äganderätten och eventuella inskrivningar
• IBI-kvitton: bekräftar att fastighetsskatten är betald
• Andelsägarskuldcertifikat: bekräftar att andelsägarföreningen inte har några obetalda skulder
• Urbant efterlevnadscertifikat: bekräftar att det inte finns några olagliga tillbyggnader eller överträdelser

Om du finansierar kommer din bank nu att beordra en värderingsbedömning (tasación). Detta är obligatoriskt — banken lånar baserat på det lägre av det överenskomna köpeskillingen eller värderingsbedömarens värde. Räkna med 3–4 veckor för godkännande och undertecknande av bolåne.

• Tasación kostnad: cirka 300–500 EUR
• Banken genomför också en betalningsförmågebedömning (vanligtvis högst 35–40 % skuldkvot)
• Livförsäkring krävs ofta som villkor för bolånet
• Öppningskommission (comisión de apertura) är vanligtvis 0–1 %

På genomförningsdagen träffas alla parter hos notarien (notaría). Du undertecknar köpehandlingen (Escritura de Compraventa), betalar det kvarvarande beloppet och alla skatter och får nycklarna. Din jurist registrerar sedan fastigheten i ditt namn hos fastighetsregistret — detta tar vanligtvis 1–3 månader.

• Betalningen måste göras via bankväxel (cheque bancario) eller banköverföring
• Förbring pass och NIE på dagen
• Notarien läser köpehandlingen högt — du kan begära en tolk
• Du äger fastigheten juridiskt från det ögonblick köpehandlingen undertecknas