Buying Guide · 12 min read
Svenska köpares guide till Costa Blanca: Allt du behöver veta 2026
5 May 2026 · Hansson & Hertzell
Från NIE-nummer och spanska bolån till ITP-skatt och juridisk process – vi guidar dig igenom vad som gäller för svenska medborgare som köper bostad på Costa Blanca.
# Svenska köpares guide till Costa Blanca: Allt du behöver veta 2026
Sverige är ett av de länder som skickar flest köpare till Costa Blanca. Och det är inte svårt att förstå varför: klimatet, prisnivån, naturskönheten och närheten (3–4 timmars flyg) gör regionen till ett naturligt val.
Men det finns viktiga skillnader mot att köpa bostad i Sverige som det lönar sig att förstå ordentligt.
Steg 1: NIE-nummer – starta här
Utan ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) kan du inte göra någonting officiellt i Spanien: inte köpa bostad, inte öppna bankkonto, inte underteckna kontrakt.
NIE-numret ansöks om hos spansk polis (Policía Nacional) eller hos spanska konsulatet i Stockholm. Med rätt hjälp tar det 1–3 veckor.
Steg 2: Spanskt bankkonto
För att betala löpande kostnader – el, vatten, community fees (husbidrag), kommunalskatt – behöver du ett spanskt bankkonto med autogirofunktion.
Banco Sabadell och CaixaBank har flerspråkig service och är populära bland nordiska kunder. Ta med passet och NIE-numret när du öppnar kontot.
Steg 3: Anlita en oberoende advokat
Detta är det viktigaste rådet vi kan ge: anlita en advokat (abogado) som enbart representerar dig som köpare, inte säljaren.
Advokaten ska:
- Kontrollera att fastigheten inte har inteckningar, skulder eller legala problem
- Granska community-avgifter och underhållskostnader
- Verifiera att bygglov och registreringshandlingar är i ordning
- Hantera kapitalöverföringen till en escrow-liknande struktur
- Representera dig hos notarien
Räkna med ca 1% av köpeskillingen i advokatarvode.
Finansieringsalternativ
Kontantköp Vanligast bland svenska köpare med kapital frigjort från t.ex. en värdestigen svensk lägenhet. Enklast och snabbast.
Spanskt bolån Spanska banker erbjuder bolån (hipoteca) till EU-medborgare utan spansk bosättning: - Normalt max 70% belåning av köpeskillingen - Rörlig eller fast ränta (Euribor-bunden) - Löptid upp till 25–30 år - Kräver bevis på inkomst och spansk kreditbedömning
Kontakta en bolånespecialist tidigt i processen – godkännandet tar ofta 4–6 veckor.
Säljfinansiering I enstaka fall erbjuder privata säljare delfinansiering, men detta är ovanligt och kräver extra juridisk noggrannhet.
Köpkostnader att räkna med
| Post | Kostnad | |---|---| | ITP (begagnat, Valencia) | 9% (från juni 2026) | | IVA + AJD (nyproduktion) | 11,5% | | Notarieavgift | €600–1 500 | | Registreringsavgift | €400–900 | | Juridisk hjälp (advokat) | ca 1% | | Totalt tillägg | ca 11–13% |
Räkna alltid med minst 12% utöver köpeskillingen för att ha marginal.
Skatt som icke-resident fastighetsägare
Äger du en bostad i Spanien utan att vara skattemässigt bosatt där betalar du:
- IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Antingen faktisk hyresinkomst (19% för EU-medborgare) eller schablonskatt baserad på fastighetsvärde (0,4–1,1% av catastral-värdet per år × 19%)
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Kommunal fastighetsskatt, ca €300–1 500/år beroende på storlek och läge
- Plusvalía: Skatt på markvärdestegring – betalas av säljaren, men stäm av i kontraktet
Vill du hyra ut bostaden kortidsvis (turistuthyrning) krävs tillstånd (licencia turística).
Att välja rätt område
Costa Blanca sträcker sig längs 200 km kust och erbjuder vitt skilda alternativ:
Norra Costa Blanca (Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea): Kuperat, grönskande, mer exklusivt. Prisnivå €200 000–800 000+ för villa/hus.
Mellersta Costa Blanca (Benidorm, Albir, L'Alfàs del Pi): Blandat utbud. Benidorm = turistresort, Albir/L'Alfàs = lugnare och mer familjärt.
Södra Costa Blanca (Alicante, Santa Pola, Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa): Flackare, sol-garanterat, mer prisvärt. Starkt nordiskt inslag. Prisnivå €100 000–350 000 för lägenhet.
Juridiska hinder att känna till
Fastigheter utan bygglov: Det förekommer, framför allt i mer lantliga lägen. Kontrollera alltid att byggnationen är registrerad och godkänd.
Skulder som följer fastigheten: I Spanien kan obetalda community-avgifter och viss kommunalskatt följa fastigheten, inte säljaren. Advokaten ska kontrollera detta.
Arrendatorer: Om fastigheten är uthyrd vid köpetillfället tar du normalt över hyresavtalet. Kräv dokumentation om eventuella hyresgästers avtal.
Vanliga misstag att undvika
- Anlita inte mäklarens advokat – intressekonflikten är uppenbar
- Betala aldrig handpenning utan advokat involverad
- Signera inget på spanska utan att förstå (eller ha fått översatt) innehållet
- Räkna inte enbart med köpeskillingen – de extra 12% är verkliga kostnader
- Kontrollera community-avgifter (cuotas de comunidad) – de varierar enormt
Hur Hansson & Hertzell kan hjälpa
Vi är ett skandinaviskt fastighetsbolag med djupa rötter på Costa Blanca. Vi pratar svenska, förstår vad svenska köpare letar efter, och har ett nätverk av pålitliga advokater, notarier och finansiella rådgivare.
Hör av dig – vi guidar dig hela vägen.
Vanliga frågor för svenska köpare på Costa Blanca
Varför köper så många svenskar bostad på Costa Blanca just nu?
Kombinationen av rimliga priser (billigare än i Stockholm), 315 soldagar per år, direktflyg från Sverige och en stor etablerad skandinavisk community gör Costa Blanca till det naturliga valet. Fastighetspriserna har dessutom haft stabil värdeutveckling, vilket lockar både livsstilsköpare och investerare.
Hur skiljer sig spansk fastighetsrätt från svensk?
I Sverige har köparen undersökningsplikt men säljarens felansvarsperiod är kortare. I Spanien köper du objektet "as is" – alla fel och problem du inte identifierat i förväg är köparens risk. Det är därför en kvalificerad, oberoende advokat är absolut nödvändig i Spanien. Systemet är säkert och välreglerat, men kräver rätt support.
Vilka dokument behöver jag som svensk köpare i Spanien?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – obligatorisk. Giltigt pass. Spanskt bankkonto (öppnas med NIE + pass). Bevis på ekonomiska medel (bankutdrag, löneintyg om bolån söks). Din advokat guidar dig genom exakt vilka dokument som behövs för din specifika affär.
Hur mycket kostar en fastighet i populära svenska destinationer?
Javea: 200 000–2 000 000 euro. Altea: 180 000–1 500 000 euro. Moraira: 200 000–3 000 000 euro. Calpe: 150 000–800 000 euro. Torrevieja: 80 000–400 000 euro. Guardamar: 90 000–300 000 euro. Det finns alternativ i alla budgetsegment, men de bästa objekten i premiumlägen rör sig snabbt.
Vilka transaktionskostnader ska jag budgetera för?
Begagnat: ITP 9–10 % (beroende på eventuell reducerad sats) + notarie 1 % + fastighetsregistrering 0,5 % + advokatarvode 1–1,5 % = totalt ca 12 % utöver köpeskillingen. Nyproduktion: IVA 10 % + AJD 1,5 % + advokatarvode 1 % = ca 12,5 %. Räkna alltid med 12–13 % ovanpå köpeskillingen.
Hur lång tid tar det från beslut till nycklar i hand?
Vid andrahandsköp normalt 6–10 veckor: NIE-ansökan (1–3 veckor) → Reservationsavtal + due diligence (3–4 veckor) → Privat köpeavtal (1 vecka) → Notarieavslut. Nyproduktion tar längre tid om projektet inte är färdigbyggt – leverans kan vara 12–24 månader. Off-plan kräver noggrann kontroll av byggherrens finansiella stabilitet.
Kan jag finansiera köpet med spanskt bolån?
Ja. Spanska banker erbjuder utländska köpare 60–70 % belåning på upp till 25 år. Du behöver styrka inkomst motsvarande minst 3 gånger månadsbetalningen. Räntor 2025–2026 varierar, men variabelränta följer Euribor och fast ränta är generellt något högre. Jämför alltid anbud från flera banker via en bolåneförmedlare.
Vad innebär det att vara "icke-bosatt" (non-resident) skattemässigt?
Icke-bosatt i Spanien (< 183 dagar per år) är du skattskyldig i Spanien för inkomster med spansk källa, inklusive imputerad hyresinkomst (fictitious rental income) på outhyrd fastighet. Skatten beräknas på ca 1,1 % av katastralvärdet × 19 % (EU-medborgare). Dessutom kapitalvinstskatt vid försäljning. En skatterådgivare hjälper dig hantera detta korrekt.
Hur hanterar jag valutarisken vid ett spanskt fastighetsköp?
Lån i SEK för ett tillgång i euro skapar valutarisk. Om kronan försvagas mot euron ökar din skuld i SEK-termer. Alternativ: ta bolånet i euro om du har euro-inkomster, använd valutaterminer via valutaspecialist (Moneycorp, Currencies Direct) för att låsa växelkursen vid kontrakttecknandet, eller betala kontant i euro från sparade medel.
Vad händer om jag vill sälja fastigheten senare?
Kapitalvinst beskattas i Spanien med 19–26 % (EU-medborgare) på skillnaden mellan köp- och säljpris justerat för förbättringskostnader och inflationsindexering. Dessutom betalar säljaren plusvalía municipal (kommunal markvärdestegringsskatt). Det finns en 3 %-rätthållningsregel för icke-bosatta – din advokat hanterar detta.
Hur väljer jag rätt advokat?
Välj alltid en advokat som är oberoende från säljaren och från agenturen. Fråga specifikt om erfarenhet av internationella transaktioner och om de talar svenska/engelska. Kontrollera att de är registrerade hos Colegio de Abogados. Hansson & Hertzell samarbetar med noga utvalda oberoende advokater längs hela Costa Blanca.
Vad är skillnaden mellan privat köpeavtal och reservationsavtal?
Reservationsavtal: bekräftar intresset och reserverar fastigheten, normalt med 1–3 % av köpeskillingen. Privat köpeavtal (Contrato Privado de Compraventa): bindande juridiskt avtal med full due diligence slutförd och 10 % betalt. Bryts av köparen: handpenningen förloras. Bryts av säljaren: säljaren betalar dubbla handpenningen tillbaka.
Vilka fastighetssajter kan jag använda för att söka objekt i Spanien?
Idealista.com och Kyero.com är de ledande aggregatorerna. Rightmove Overseas listar objekt för brittisk-orienterade köpare. Hansson & Hertzells egna listning täcker primärt vår säljarportfölj. Det bästa urvalet av ej-publicerade objekt ("off-market") nås genom personlig kontakt med en aktiv lokal agent.
Hur hittar jag rätt fastighet bland tusentals alternativ?
Definiera din prioriteringsordning: läge (strand, golf, stad, natur), typ (lägenhet, villa, radhus), budget (inkl. transaktionskostnader), syfte (livsstil, uthyrning, investering) och tidslinje. Med tydliga parametrar kan Hansson & Hertzell ta fram en riktad lista på 10–15 realistiska objekt snarare än 500 irrelevanta träffar.
Hur kontaktar jag Hansson & Hertzell för att börja söka bostad?
Fyll i kontaktformuläret på hanssonhertzell.com eller kontakta oss direkt via e-post. Berätta din budget, önskad orter och om du söker livsstilsboende, semester- eller investeringsobjekt. Vi svarar inom 24 timmar med en inledande plan och nästa steg.
