Legal & Tax · 10 min

Guldvisumet är avvecklat — alternativen för uppehållstillstånd i Spanien 2026

26 May 2026 · Hansson & Hertzell

Spaniens fastighetsbaserade guldvisumprogram avvecklades i april 2025. För köpare utanför EU som söker uppehållstillstånd via investering finns fortfarande alternativ.

I april 2025 avvecklade Spanien formellt sitt fastighetsbaserade guldvisumprogram. Programmet — som gav uppehållstillstånd till medborgare utanför EU som köpte fastigheter för minst 500 000 € — avslutades mot bakgrund av oro kring dess bidrag till otillgänglighet på bostadsmarknaden. Detta har tydliga konsekvenser för köpare utanför EU som övervägt det som en väg till spanskt uppehållstillstånd.

Vad var guldvisumet?

Det spanska investerarvisumet (folkligt kallat guldvisumet) introducerades 2013 och gav medborgare utanför EU möjlighet att erhålla ett tvåårigt uppehållstillstånd (förnybart i femårsperioder) genom köp av spansk fastighet till ett värde av minst 500 000 €, antingen som en enskild fastighet eller flera.

Tillståndet gav innehavaren och dennes närmaste familj rätt att bo, arbeta och röra sig fritt inom Schengenområdet. Det var särskilt populärt bland köpare från Kina, Ryssland, USA, Mellanöstern och Latinamerika.

Varför avvecklades det?

Den spanska regeringen under premiärminister Pedro Sánchez tillkännagav utfasningen i slutet av 2024, med hänvisning till bevis för att programmet drev upp fastighetspriser i Barcelona, Madrid, Valencia och Kanarieöarna. Kritiker hävdade att det gynnade fastighetsspekulation snarare än produktiva investeringar. Programmet avslutades formellt för nya ansökningar i april 2025.

Vilka alternativ finns kvar?

1. Icke-vinstdrivande visum (Visa de Residencia No Lucrativa)

Det vanligaste alternativet för välbeställda pensionärer och rentiers. Kräver att du kan visa att du har tillräckliga ekonomiska medel för att försörja dig utan att arbeta i Spanien.

Ekonomiska krav (2026): Ungefär 2 400 € per månad för den primära sökanden, plus ca 600 € per månad för varje ytterligare familjemedlem. Dessa belopp kan styrkas via pension, kapitalinkomst, hyresintäkter eller sparkapital.

Viktiga punkter:

• Kräver att du faktiskt bor i Spanien (minst 183 dagar per år) — du kan inte bara ha tillståndet på papper
• Det icke-vinstdrivande visumet tillåter i grunden inte lönearbete i Spanien (frilans under digitalt nomadvisum är separat)
• Förnyas var femte år och kan leda till permanent uppehållstillstånd efter fem år

2. Digitalt nomadvisum (Visa para Nómadas Digitales)

Introducerades i Spanien 2023 och riktar sig till distansarbetare och egenföretagare som arbetar för klienter utanför Spanien.

Krav:

• Minst ett år av dokumenterat distansarbete eller frilansverksamhet
• Inkomst på minst 200 % av den spanska minimilönen (ca 2 760 € per månad 2026)
• Kunder/uppdragsgivare utanför Spanien (max 20 % av inkomsten från spanska källor)

Fördelar:

• Tillåter lönearbete och egenföretagande
• Kan konverteras till vanligt uppehållstillstånd med arbetstillstånd
• Förmånlig skattebehandling under Beckham-lagen (flat tax 24 % på inkomst upp till 600 000 € under de första 6 åren)

3. Startup- och investerarvisum (utöver fastighet)

Guldvisumet för fastigheter avvecklades, men investerar-visumet för andra tillgångsklasser kvarstår i begränsad form:

• Statsobligationer: Investering om minst 2 000 000 € i spanska statsobligationer
• Affärsprojekt: Investering i ett spanskt företag som skapar arbetstillfällen — beloppsgräns varierar
• Aktier: Investering om minst 1 000 000 € i spanska företag

Dessa alternativ är avsevärt mer krävande än det tidigare fastighetsbaserade guldvisumet och riktar sig till en liten grupp mycket välkapitaliserade investerare.

4. EU-medborgare och Schengenregler — särskilt för skandinaver

För svenska, norska och danska medborgare skiljer sig situationen fundamentalt från medborgare utanför EU/EES:

• Svenska och danska medborgare (EU-medborgare): Rätt att bo och arbeta i Spanien utan visumkrav. Du behöver bara registrera dig hos det spanska folkbokföringsregistret (padrón municipal) och ansöka om TIE-kortet (Tarjeta de Identidad de Extranjero) om du planerar att bo i Spanien i mer än tre månader.
• Norska medborgare (EES-medborgare): Samma rättigheter som EU-medborgare enligt EES-avtalet.

Guldvisum-frågan är i praktiken primärt relevant för medborgare utanför EU/EES — exempelvis brittiska, amerikanska, ryska eller kinesiska köpare.

Brittiska köpare efter Brexit

Brittiska medborgare har sedan Brexit (2021) inte längre automatisk rätt att bosätta sig i Spanien. De lyder under samma visum- och uppehållstillståndsregler som andra medborgare utanför EU.

De vanligaste vägarna för brittiska köpare:

1. Icke-vinstdrivande visum — för pensionärer och dem med passiv inkomst
2. Digitalt nomadvisum — för dem som distansarbetar för brittiska arbetsgivare
3. Familjeåterförening — om make/maka eller partner är EU-medborgare

Regelverket ändras löpande och individuell juridisk rådgivning är starkt rekommenderat. Hansson & Hertzell samarbetar med erfarna immigrationsadvokater som hanterar brittiska klienters uppehållstillståndsansökningar.

Skattekonsekvenser av spanskt uppehållstillstånd

Att erhålla spanskt uppehållstillstånd — och i synnerhet att faktiskt bosätta sig i Spanien (183+ dagar per år) — gör dig till spansk skatteresident. Det innebär att:

• Din globala inkomst kan bli beskattningsbar i Spanien
• Du behöver deklarera tillgångar utomlands (Modelo 720 för tillgångar över 50 000 €)
• Eventuella dubbelbeskattningsavtal med ditt hemland aktualiseras

Den positiva nyheten: Spanien har ett förmånligt Beckham-lag-regime (Ley Impatriados) som begränsar skatten till 24 % på inkomst upp till 600 000 € under de första sex åren för kvalificerade immigranter. Diskutera detta med en spansk skatterådgivare innan du gör ansökan.