Juridik & skatt · 10 min

Guldvisumet är avvecklat — alternativen för uppehållstillstånd i Spanien 2026

26 May 2026 · Hansson & Hertzell

Spaniens fastighetsbaserade guldvisumprogram avvecklades i april 2025. För köpare utanför EU som söker uppehållstillstånd via investering finns fortfarande alternativ.

I april 2025 avvecklade Spanien formellt sitt fastighetsbaserade guldvisumprogram. Programmet — som gav uppehållstillstånd till medborgare utanför EU som köpte fastigheter för minst 500 000 € — avslutades mot bakgrund av oro kring dess bidrag till otillgänglighet på bostadsmarknaden. Detta har tydliga konsekvenser för köpare utanför EU som övervägt det som en väg till spanskt uppehållstillstånd.

Först: du behöver inget uppehållstillstånd för att äga en bostad

Det är värt att slå fast innan resten, eftersom guldvisumets avveckling fått många att tro motsatsen. Rätten att köpa och äga en bostad i Spanien har aldrig varit kopplad till uppehållstillstånd. Det du behöver för att köpa är ett NIE-nummer (utlänningens skattenummer), ett spanskt bankkonto och ett juridiskt ombud — inte ett visum. Se vår guide till NIE-numret.

Guldvisumet handlade om något annat: rätten att bo i Spanien längre än korttidsreglerna tillåter, och att röra sig fritt inom Schengen. För svenska köpare — som redan har den rätten som EU-medborgare — förändrade avvecklingen ingenting alls i praktiken.

Vad var guldvisumet?

Det spanska investerarvisumet (folkligt kallat guldvisumet) introducerades 2013 och gav medborgare utanför EU möjlighet att erhålla ett tvåårigt uppehållstillstånd (förnybart i femårsperioder) genom köp av spansk fastighet till ett värde av minst 500 000 €, antingen som en enskild fastighet eller flera.

Tillståndet gav innehavaren och dennes närmaste familj rätt att bo, arbeta och röra sig fritt inom Schengenområdet. Det var särskilt populärt bland köpare från Kina, Ryssland, USA, Mellanöstern och Latinamerika.

Varför avvecklades det?

Den spanska regeringen under premiärminister Pedro Sánchez tillkännagav utfasningen i slutet av 2024, med hänvisning till bevis för att programmet drev upp fastighetspriser i Barcelona, Madrid, Valencia och Kanarieöarna. Kritiker hävdade att det gynnade fastighetsspekulation snarare än produktiva investeringar. Programmet avslutades formellt för nya ansökningar i april 2025.

Vilka alternativ finns kvar?

1. Icke-vinstdrivande visum (Visa de Residencia No Lucrativa)

Det vanligaste alternativet för välbeställda pensionärer och rentiers. Kräver att du kan visa att du har tillräckliga ekonomiska medel för att försörja dig utan att arbeta i Spanien.

Ekonomiska krav (2026): Ungefär 2 400 € per månad för den primära sökanden, plus ca 600 € per månad för varje ytterligare familjemedlem. Dessa belopp kan styrkas via pension, kapitalinkomst, hyresintäkter eller sparkapital.

Viktiga punkter:

• Kräver att du faktiskt bor i Spanien (minst 183 dagar per år) — du kan inte bara ha tillståndet på papper
• Det icke-vinstdrivande visumet tillåter i grunden inte lönearbete i Spanien (frilans under digitalt nomadvisum är separat)
• Förnyas var femte år och kan leda till permanent uppehållstillstånd efter fem år

2. Digitalt nomadvisum (Visa para Nómadas Digitales)

Introducerades i Spanien 2023 och riktar sig till distansarbetare och egenföretagare som arbetar för klienter utanför Spanien.

Krav:

• Minst ett år av dokumenterat distansarbete eller frilansverksamhet
• Inkomst på minst 200 % av den spanska minimilönen (ca 2 760 € per månad 2026)
• Kunder/uppdragsgivare utanför Spanien (max 20 % av inkomsten från spanska källor)

Fördelar:

• Tillåter lönearbete och egenföretagande
• Kan konverteras till vanligt uppehållstillstånd med arbetstillstånd
• Förmånlig skattebehandling under Beckham-lagen (flat tax 24 % på inkomst upp till 600 000 € under de första 6 åren)

3. Startup- och investerarvisum (utöver fastighet)

Guldvisumet för fastigheter avvecklades, men investerar-visumet för andra tillgångsklasser kvarstår i begränsad form:

• Statsobligationer: Investering om minst 2 000 000 € i spanska statsobligationer
• Affärsprojekt: Investering i ett spanskt företag som skapar arbetstillfällen — beloppsgräns varierar
• Aktier: Investering om minst 1 000 000 € i spanska företag

Dessa alternativ är avsevärt mer krävande än det tidigare fastighetsbaserade guldvisumet och riktar sig till en liten grupp mycket välkapitaliserade investerare.

4. EU-medborgare och Schengenregler — särskilt för skandinaver

För svenska, norska och danska medborgare skiljer sig situationen fundamentalt från medborgare utanför EU/EES:

• Svenska och danska medborgare (EU-medborgare): Rätt att bo och arbeta i Spanien utan visumkrav. Du behöver bara registrera dig hos det spanska folkbokföringsregistret (padrón municipal) och ansöka om TIE-kortet (Tarjeta de Identidad de Extranjero) om du planerar att bo i Spanien i mer än tre månader.
• Norska medborgare (EES-medborgare): Samma rättigheter som EU-medborgare enligt EES-avtalet.

Guldvisum-frågan är i praktiken primärt relevant för medborgare utanför EU/EES — exempelvis brittiska, amerikanska, ryska eller kinesiska köpare.

Snabbjämförelse av alternativen

Omräknat till årsbelopp innebär kravet för det icke-vinstdrivande visumet cirka 28 800 € per år för en ensam sökande och cirka 36 000 € per år för ett par (2 400 + 600 € per månad). För det digitala nomadvisumet motsvarar kravet cirka 33 120 € per år. Med EUR/SEK omkring 11 talar vi alltså om ungefär 317 000 respektive 364 000 kronor per år — belopp som ska kunna styrkas med underlag, inte bara påstås.

183-dagarsgränsen: siffran som avgör skatten

Uppehållstillstånd och skattemässig hemvist är två skilda saker som ofta blandas ihop. Tillståndet avgör om du får bo i Spanien. Antalet dagar avgör var du beskattas.

Passerar du 183 dagar i Spanien under ett kalenderår blir du normalt spansk skatteresident. Då beskattas din globala inkomst i Spanien, du deklarerar på IRPF i stället för Modelo 210, och Modelo 720 för utlandstillgångar över 50 000 € kan aktualiseras. Det gäller oavsett vilket tillstånd du har — och för en svensk EU-medborgare som inte behöver något tillstånd alls är dagräkningen den enda tröskel som faktiskt spelar roll.

Konsekvensen är att den som planerar att successivt tillbringa mer tid i Spanien bör räkna dagar från början. Vad som händer på andra sidan gränsen går vi igenom i Fastighetsskatt i Spanien.

Vanliga missförstånd

• "Guldvisumet försvann, alltså kan jag inte längre köpa i Spanien." Fel. Rätten att köpa är oförändrad; det är rätten att bo som ändrats, och bara för medborgare utanför EU/EES.
• "Som svensk behöver jag ett visum för mitt semesterboende." Nej. Som EU-medborgare räcker NIE för att köpa, och registrering hos kommunen om du stannar mer än tre månader.
• "Ett uppehållstillstånd gör mig automatiskt skattskyldig i Spanien." Inte i sig — det är de 183 dagarna som avgör. Men flera av tillstånden kräver att du bor i landet, och då följer skatten med.
• "Beckham-lagen gäller alla som flyttar." Nej, den gäller kvalificerade inflyttare och måste sökas aktivt.

Brittiska köpare efter Brexit

Brittiska medborgare har sedan Brexit (2021) inte längre automatisk rätt att bosätta sig i Spanien. De lyder under samma visum- och uppehållstillståndsregler som andra medborgare utanför EU.

De vanligaste vägarna för brittiska köpare:

1. Icke-vinstdrivande visum — för pensionärer och dem med passiv inkomst
2. Digitalt nomadvisum — för dem som distansarbetar för brittiska arbetsgivare
3. Familjeåterförening — om make/maka eller partner är EU-medborgare

Regelverket ändras löpande och individuell juridisk rådgivning är starkt rekommenderat. Hansson & Hertzell samarbetar med erfarna immigrationsadvokater som hanterar brittiska klienters uppehållstillståndsansökningar.

Skattekonsekvenser av spanskt uppehållstillstånd

Att erhålla spanskt uppehållstillstånd — och i synnerhet att faktiskt bosätta sig i Spanien (183+ dagar per år) — gör dig till spansk skatteresident. Det innebär att:

• Din globala inkomst kan bli beskattningsbar i Spanien
• Du behöver deklarera tillgångar utomlands (Modelo 720 för tillgångar över 50 000 €)
• Eventuella dubbelbeskattningsavtal med ditt hemland aktualiseras

Den positiva nyheten: Spanien har ett förmånligt Beckham-lag-regime (Ley Impatriados) som begränsar skatten till 24 % på inkomst upp till 600 000 € under de första sex åren för kvalificerade immigranter. Diskutera detta med en spansk skatterådgivare innan du gör ansökan.

Checklista före flytten

1. Klargör först vilken kategori du tillhör: EU/EES-medborgare eller inte. Allt annat följer av det.
2. Skaffa NIE-nummer — det behövs för köpet oavsett hur du sedan väljer att bo.
3. Stannar du över tre månader: registrera dig i kommunens padrón och ansök om TIE-kort.
4. Räkna dagar i Spanien per kalenderår och håll reda på var du hamnar i förhållande till 183.
5. Är du på väg över gränsen: stäm av med rådgivare i både Sverige och Spanien före årsskiftet, inte efter.
6. Ansöker du om ett tillstånd: börja samla underlag i god tid. Inkomst- och tillgångsbevis behöver styrka de månadsbelopp som gäller för den väg du valt, och för det digitala nomadvisumet krävs dessutom minst ett års dokumenterad distansarbets- eller frilanshistorik.
7. Undersök om Beckham-regimen är tillämplig innan du gör din första spanska deklaration — den söks aktivt och i tid.

Redo att gå vidare? Se våra bostäder på Costa Blanca eller få en värdering.

Relaterade guider

Om du är mitt i en köpprocess går dessa in på angränsande delar mer i detalj:

• Arvsskatt i Spanien för icke-bosatta: vad fastighetsägare måste veta
• Fastighetsskatt i Spanien: komplett guide för svenska köpare 2026
• Reavinstskatt vid försäljning av spansk fastighet: guide för svenska säljare
• Spanska fastighetsskatter förklarade — vad du betalar som utländsk köpare

Se våra aktuella objekt på Costa Blanca eller hör av dig.

Ur vårt utbud

Nyckelfärdigt på Costa Blanca just nu

Färdigbyggda nybyggen med garantier — inget att renovera, ingen väntan på byggstart.

Flytta in nu

Avileses · 1 - 3 sovrum

Edificio Nuestra Señora del Carmen

från €82 000

Flytta in nu

L'Alfás del Pi · 1 - 3 sovrum

THE COMM Senior Living

från €149 000

Flytta in nu

Algorfa · 1 - 3 sovrum

La Vista Algorfa

från €158 202

Flytta in nu

Torrevieja · 0 sovrum

Apartments Palangre Beach

från €160 000

Flytta in nu

Hondón de las Nieves · 1 - 3 sovrum

Edificio Cierna

från €175 000

Flytta in nu

Hondón de las Nieves · 2 - 3 sovrum

Vineyard Views

från €185 000

Se all nyproduktion →