Appartement de 2 chambres à Javea

€535,000

2 ch · 2 sdb · 77 m²

À vendre · Référence: R5230183

Piscine

1 / 25

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

77 m²

Piscine

Oui

Description

Cet appartement de 77 m² situé à Jávea offre deux chambres et deux salles de bain, complété par un accès à une piscine commune. Bien qu'orienté vers l'arrière de la résidence, il bénéficie d'une exposition bien maîtrisée et d'une structure fonctionnelle, typique des immeubles de standing du centre-ville de Xàbia. La distribution des espaces permet une utilisation efficace : le séjour et la cuisine partagent un même niveau, tandis que les deux chambres et les salles d'eau sont logiquement organisées. L'immeuble propose les services attendus — accès à la piscine, entretien des parties communes, sécurité — sans complications administratives excessives. À distance à pied de la vieille ville, des commerces locaux et des restaurants, l'adresse favorise une vie quotidienne sans voiture.

Vivre à Jávea signifie accès immédiat aux trois criques méditerranéennes principales : Cala Finestrat, Cala Granadella et Cala Jondal, à 5-15 minutes en voiture. Le port et la promenade offrent des restaurants de poisson et des bars côtiers fréquentés toute l'année. La vieille ville, autour de l'église gothique, reste le cœur social, avec marchés hebdomadaires, galeries et cafés. Vous pratiquerez la marche côtière entre les criques, naviguerez via les clubs locaux, ou simplement dînerez face à la baie. Contrairement aux stations touristiques proches, Jávea conserve un équilibre entre vie résidentielle et offre touristique.

Jávea attire les acheteurs nordiques pour son climat stable (260 jours de soleil annuels), son patrimoine préservé et ses liaisons aériennes vers Alicante (90 km, aéroport international). Un appartement de ce volume et équipement se loue régulièrement entre 800 et 1 200 € par mois à la saison estivale, offrant un retour sur investissement raisonnable pour une résidence secondaire. Les formalités d'achat immobilier en Espagne exigent une NIE (numéro fiscal), un notaire bilingue et environ 8 semaines pour la transcription au registre foncier. La liquidité est solide : les acheteurs étrangers forment 45 % du marché de Jávea, soutenant la demande résidentielle et touristique toute l'année.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an

Questions fréquentes

Quels coûts supplémentaires dois-je prévoir lors de l'achat à Jávea ?+

En Espagne, prévoyez environ 8-10 % du prix d'achat pour les frais de notaire, taxes de transfert et enregistrement foncier. Les frais d'agence immobilière varient selon les accords. Une fois propriétaire, vous paierez l'IBI (impôt foncier municipal), environ 300-400 € annuels pour un appartement de ce type, plus les frais de copropriété (syndic) estimés à 80-120 € par mois.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Jávea ?+

Jávea est une petite ville côtière de 30 000 habitants conservant son caractère méditerranéen. Les jours tournent autour des marchés, des repas en terrasse, de la proximité immédiate de la mer et de randonnées côtières. L'hiver reste doux (13-17 °C), l'été chaud mais tempéré par la brise marine. C'est un rythme moins frénétique que la Côte d'Azur française, avec services modernes et accessibilité à l'international.

Pourquoi acheter un petit appartement à ce prix plutôt qu'une maison ?+

Un appartement en copropriété réduit votre responsabilité en maintenance et entretien. À Jávea, cela signifie aucune rénovation de façade, pas de gestion de jardin, et une piscine commune déjà financée collectivement. Idéal pour les acheteurs cherchant une résidence secondaire sans tracas d'exploitation.

Quel est le régime fiscal pour un Nordique acheteur en Espagne ?+

En tant que résident non-fiscalement établi, vous serez imposé sur les revenus locatifs espagnols via le régime général. Certains pays nordiques (Suède, Danemark, Norvège) ont des accords de convention fiscale pour éviter la double imposition. Une piscine collective rend les loyers taxables. Consultez un asesor fiscal (conseiller fiscal) local pour votre situation précise.

Quel est le potentiel de location touristique d'un appartement à Jávea ?+

Un 2-chambres de 77 m² se loue généralement 100-150 € par nuit en haute saison (juin-septembre), soit 2 400-4 500 € mensuels. La basse saison (octobre-mai) affiche 50-80 € nuit. Jávea reçoit 500 000 visiteurs annuels, soutenant une demande stable. Les rendements nets varient entre 4-6 % selon la gestion et les frais.

Basé sur des données notariales réelles

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