5-bedroom villa in Orihuela

€3,200,000

5 bed · 5 bath · 860 m²

À vendre · Référence: R4979728

Luxe

1 / 20

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

860 m²

Surface du terrain

2017 m²

Description

Cette villa de 860 m² sur un terrain de 2017 m² à Orihuela offre l'espace et l'indépendance que recherchent les familles établies sur la Costa Blanca. Orientée pour bénéficier de la lumière naturelle, la propriété dispose de 5 chambres et 5 salles de bains, permettant à chacun son intimité. Les volumes généreux et la surface du terrain constituent des atouts rarissimes à ce prix dans la région, particulièrement pour ceux qui souhaitent une empreinte foncière substantielle sans contrainte de densité urbaine.

Orihuela est une ville de substance : cathédrale Renaissance, musée des Beaux-Arts, commerces locaux établis et restaurants servant la cuisine murcienne et méditerranéenne. Vous vivrez parmi les Espagnols, non dans une enclave touristique. Les plages de Playa Flamenca et Dehesa sont à 20 minutes en voiture ; l'atmosphère demeure celle d'une vraie ville de province. Les écoles, marchés hebdomadaires et services municipaux fonctionnent sur le rythme local — c'est un choix de vie différent de celui des urbanisations côtières.

Orihuela attire les acheteurs stables en raison de son coût de la vie modéré, de son ancrage territorial et de l'absence de spéculation immobilière effrénée. Pour l'investissement locatif, la demande existe auprès des familles en mobilité professionnelle et des retraités cherchant une alternative tranquille. L'aéroport d'Alicante se situe à 50 km, les transports routiers vers Murcie et Valencia sont directs. Une villa de cette dimension, bien entretenue, trouve preneur parmi les propriétaires de petite entreprise ou les familles expatriées en quête de stabilité.

Pourquoi ce bien ?

15 chambres offrent de l'espace pour la famille et un excellent potentiel locatif
2860 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
3Jardin privé sur une parcelle de 2017 m² — espace, intimité et place pour planter

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'achat d'une propriété à Orihuela ?+

En Espagne, les frais de notaire représentent environ 1 à 1,5 % du prix, les impôts de transfert (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) environ 6 à 7 % selon la région, et les frais de registro varient. À Orihuela, comptez globalement 8 à 10 % du prix d'achat pour les frais fixes. Votre agent immobilier et notaire vous détailleront l'enveloppe précise.

Que représente la vie à Orihuela comparé aux côtes touristiques ?+

Orihuela est une ville historique avec une vraie vie civile : administrations, écoles, commerces pour les habitants, non des touristes. Vous y trouverez une communauté établie, des restaurants servant la gastronomie locale, et un rythme moins frénétique que Benidorm ou Torrevieja. C'est l'Espagne intérieure, accessible à 20 min de la mer.

Pourquoi une villa de 860 m² à ce prix est-elle rare ?+

La Costa Blanca a gonflé les prix au mètre carré près de la côte. À Orihuela, éloigné du littoral touristique, le mètre carré reste modéré, et vous obtenez une vraie maison avec terrain large pour moins que la moitié du prix d'une propriété équivalente à Benidorm.

Puis-je louer la propriété si je ne réside pas en Espagne ?+

Oui, la Suède, la Norvège et autres pays nordiques reconnaissent la location touristique et à long terme en Espagne. Vous devrez vous déclarer auprès de la Trésorerie espagnole (Hacienda) et payer les impôts sur les revenus locatifs. Un gestionnaire local simplifie la gestion administrative et la maintenance.

Quel potentiel locatif pour une villa de 5 chambres à Orihuela ?+

Orihuela voit croître la demande de familles expatriées en télétravail et de retraités cherchant le calme. Une villa de cette taille loue bien auprès des agences d'accueil pour cadres et familles, ainsi qu'en location saisonnière courte durée. Les rendements nets varient entre 4 et 6 % annuels selon la gestion et le taux d'occupation.

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