Grond in Jávea

Een vlak stedelijk bouwperceel van 2.623 m² in La Lluca, een van de gevestigde villawijken van Jávea, met de Montgó aan de horizon en ruimte voor een royale gezinsvilla met zwembad en grote tuin. De vraagprijs is € 330.000.

Het perceel Het terrein is vrijwel vlak, tussen 118 en 120 meter boven zeeniveau, met een lichte helling van minder dan 3 procent naar het noord-noordwesten, zodat een huis zonder dure terrassen op maaiveld kan staan. Het heeft 36 meter gevel aan een rustige woonstraat met stoep en straatverlichting, vrijstaande villa's met zwembad als buren en pijnbomenbos aan de noordoostkant. Volgens het geldende bestemmingsplan is het stedelijke grond in de extensieve woonzone, met ruimte voor ongeveer 524 m² bebouwd oppervlak over twee verdiepingen, plus een kelder die niet meetelt, en 5 meter afstand tot de grenzen. De beelden tonen een idee van een villa met twee verdiepingen en zwembad om de schaal te laten zien; het is geen project en geen vergunning. Het perceel wordt als bouwgrond verkocht.

De omgeving: La Lluca, Jávea La Lluca ligt op de zachte hellingen ten zuidwesten van Jávea, tussen pijnbossen en heuvels, een woonwijk met vrijstaande villa's in plaats van vakantieblokken. Het oude centrum ligt op 5 km, ongeveer 9 minuten rijden, Teulada op 6 km en het Arenal-strand en de haven op ongeveer 8 km. De luchthaven van Alicante ligt op ongeveer 100 km en die van Valencia op ongeveer 125 km. Natuurpark Montgó, Cabo de San Antonio en de baaien liggen op korte afstand.

Investeringsanalyse Voor € 330.000 voor 2.623 m² kost de grond ongeveer € 126 per vierkante meter, of zo'n € 630 per bebouwbare vierkante meter. Nieuwe villa's in het postcodegebied van Jávea verkopen ruim boven € 3.000 per vierkante meter bebouwd, zodat zelfbouw of een project voor verkoop een ruime marge laat tussen grondprijs en eindwaarde. Vlakke stedelijke percelen van deze omvang in gevestigde wijken van Jávea worden schaars.