Villa de 2 chambres à Orihuela

€179,000

2 ch · 1 sdb · 57 m²

À vendre · Référence: R5364283

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Chambres

Salles de bain

Surface habitable

57 m²

Description

Cette villa de 57 m² à Orihuela offre une solution compacte et directe pour qui cherche un pied-à-terre côté intérieur des terres. Deux chambres, une salle de bain, les pièces principales bien distribuées. Orientée de manière à capter la lumière naturelle tout au long de la journée, elle bénéficie d'une construction solide typique de la région. L'absence de vue mer ou de complexité technique en fait un bien facile à gérer et à entretenir.

Orihuela est une ville établie, animée, avec restaurants et cafés disséminés dans le centre historique et les quartiers résidentiels. Les commerces de proximité, boucherie, boulangerie, pharmacie, sont accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture. La plage de Playa Paraíso se trouve à environ 15 km au sud, facilement atteinte en voiture. Pour ceux qui apprécient la vie urbaine plutôt que balnéaire, vous profitez ici de l'ambiance locale authentique, loin du brouhaha touristique.

Les acheteurs choisissent Orihuela pour son prix d'accès maîtrisé et sa stabilité résidentielle. À ce tarif et cette taille, la villa s'adresse aux investisseurs en location saisonnière ou annuelle : la demande existe auprès des travailleurs et couples en transit. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 40 km environ, les routes principales desservent la ville correctement. Les services de santé et éducation sont bien implantés. Pour un portefeuille européen, c'est une entrée liquide et sans complications réglementaires.

Pourquoi ce bien ?

1Prix d'entrée attractif — accès à la Costa Blanca en dessous de la moyenne du marché

Questions fréquentes

Quels sont les coûts d'achat supplémentaires à prévoir pour une maison à Orihuela ?+

Au-delà du prix affiché, comptez environ 6 % de droits de mutation, frais de notaire (0,5 à 1 %) et frais de gestion immobilière si vous optez pour un intermédiaire local. Les impôts fonciers annuels (IBI) à Orihuela sont modérés pour les petites propriétés. Une inspection technique reste recommandée avant signature.

Comment est la vie quotidienne à Orihuela ?+

Orihuela est une ville de province côtière avec un rythme mesuré. Vous y trouvez les services essentiels, restaurants locaux, vie de quartier. C'est moins touristique que la côte, ce qui préserve l'authenticité mais signifie aussi moins d'animation nocturne. Parfait pour qui recherche la tranquillité.

Pourquoi une villa à moins de 200 000 € dans le secteur d'Alicante ?+

À ce tarif et cette taille, vous êtes dans l'entrée de gamme du marché espagnol. Les villas compactes intérieures (non bord de mer) restent accessibles. Cette villa convient à des acheteurs prudents, investisseurs ou primo-accédants cherchant une assise stable et peu risquée.

Quelles sont les démarches fiscales et administratives pour un acheteur suédois ?+

En tant que non-résident de l'UE, vous devez obtenir un NIE (numéro d'identification espagnol). Le notaire coordonne l'enregistrement auprès du cadastre et des impôts. Une déclaration de revenus immobiliers sera requise chaque année si vous louez le bien. Un conseil fiscal local est recommandé.

Quel potentiel de location annuelle ou saisonnière pour cette villa à Orihuela ?+

La demande est stable en location annuelle (travailleurs, couples en transition) avec des loyers de 400 à 550 € mensuels. La saisonnière reste plus modérée et saisonnière. Le rendement annuel brut se situe autour de 4 à 6 %. Orihuela attire moins le tourisme balnéaire que les côtières, mais l'offre de location est plus prévisible.

Basé sur des données notariales réelles

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