Villa de 4 chambres à Pedreguer

€975,000

4 ch · 5 sdb · 350 m²

À vendre · Référence: R5250334

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Chambres

Salles de bain

Surface habitable

350 m²

Surface du terrain

3500 m²

Description

Cette villa de 350 m² sur un terrain de 3500 m² à Pedreguer offre l'espace que recherchent les familles établies ou les investisseurs cherchant une base solide dans l'arrière-pays de la Costa Blanca. Quatre chambres et cinq salles de bain permettent d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou de proposer des locations saisonnières. Le grand terrain, rare dans ce secteur, offre une intimité et une flexibilité : extension future, pool, ou simple respiration verdoyante loin des lotissements côtiers standardisés.

Pedreguer est un village de caractère où vous vivez au rythme local, pas touristique. Les restaurants de la place centrale, l'école bien équipée, et les services quotidiens (médecin, pharmacie, commerce) sont à proximité immédiate. La plage de Denia est à 15 km, accessible en 20 minutes ; vous y accédez selon votre envie, non par obligation. Le climat méditerranéen et l'environnement de la Marina Alta offrent des randonnées, des marchés locaux, et une communauté d'expatriés nordiques établie depuis longtemps.

Pedreguer attire les acheteurs suédois, danois et norvégiens en quête d'une alternative à la côte surpeuplée : prix raisonnables, moins de bureaucratie que les grandes villes, et qualité de vie authentique. Une villa de cette envergure et superficie se loue bien lors des pics estivaux (juillet-août) et à Pâques, générant un revenu d'appoint sans transformation commerciale. Les services (électricien, plombier, entretien) sont fiables et moins coûteux qu'en Scandinavie. À 50 km de l'aéroport d'Alicante, l'accès à la région est aisé pour les visites familiales hivernales.

Pourquoi ce bien ?

14 chambres offrent de l'espace pour la famille et un excellent potentiel locatif
2350 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
3Jardin privé sur une parcelle de 3500 m² — espace, intimité et place pour planter

Questions fréquentes

Quels sont les coûts d'acquisition et le processus d'achat à Pedreguer ?+

Les frais d'enregistrement en Espagne (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) s'élèvent à environ 7 % du prix à Alicante. Un notaire (environ 1200–1500 €) finalise la vente légalement. Le délai entre accord et titre de propriété officiel est généralement 6–8 semaines. Nous gérons toute la coordination avec notaire et banco para faciliter.

Comment est la vie quotidienne à Pedreguer ?+

Pedreguer reste un village espagnol vrai : plaza centrale animée en soirée, petits commerces, école et clinique locale. Pas de grande avenue commerçante type Costa Blanca. Les saisons sont marquées, l'hiver doux (12–15 °C), l'été chaud et sec. Vous êtes à 15 km de Denia pour shopping et vie nocturne, mais aussi assez isolé pour avoir la tranquillité.

Pourquoi une villa de 350 m² sur 3500 m² coûte 975 000 € ici ?+

Le terrain large (rare à Pedreguer) et les 5 salles de bain justifient ce prix. En arrière-pays, vous payez moins qu'en bord de mer, mais plus qu'en pueblo blanc intérieur. Cette taille attire les familles cherchant espace et intimité sans surcoût de vue mer ou de lotissement de standing.

Quels sont les avantages fiscaux pour les acheteurs scandinaves ?+

Si vous résidez moins de 183 jours par an en Espagne, vous restez résident fiscal de votre pays d'origine — pas d'imposition espagnole sur le revenu mondial. La location saisonnière est imposable en Espagne (19–21 %), mais les frais d'entretien et d'hypothèque sont déductibles. Consultez un asesor fiscal (conseiller fiscal) espagnol pour optimiser.

Quel potentiel locatif cette villa présente-elle ?+

Une villa de 4 chambres à Pedreguer se loue 1200–1500 € en été (juillet-août, 4–6 semaines), moins hors-saison. Avec taux d'occupation réaliste (60–70 %), rendement brut ~8–10 % annuel avant entretien. Les familles scandinaves louent volontiers pour réunions familiales ; le marché touristique côtier attire aussi.

Basé sur des données notariales réelles

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