san miguel de salinas · Villa
3-bedroom villa in San Miguel de Salinas
€429,000
3 bed · 3 bath · 118 m²
À vendre · Référence: R4792942

Description
Cette villa de 118 m² sur un terrain de 388 m² à San Miguel De Salinas offre trois chambres et trois salles de bain, une configuration pratique pour une famille ou un achat locatif. La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une lumière naturelle abondante l'après-midi et en fin de journée. Vous disposez d'un espace extérieur généreux permettant l'aménagement d'une piscine ou d'un jardin selon vos préférences. Les trois salles de bain complètes constituent un atout majeur pour ce segment de prix, réduisant les travaux futurs et augmentant l'attrait auprès des locataires potentiels.
San Miguel De Salinas est un village à dominante résidentielle, prisé des expatriés nordiques et des familles. Le centre du village concentre quelques restaurants locaux et commerces essentiels à proximité immédiate. La plage de Guardamar del Segura se trouve à environ 12 kilomètres, accessible en 15 minutes en voiture — assez proche pour un accès régulier aux activités côtières. L'atmosphère reste tranquille et peu touristique, ce qui attire ceux recherchant un environnement stable et abordable loin du circuit commercialisé.
Le marché immobilier à San Miguel De Salinas demeure accessible comparé à d'autres secteurs de la Costa Blanca, tout en offrant une demande de location constante auprès des visiteurs saisonniers et des retraités européens. La ville dispose de tous les services essentiels — médecins, pharmacies, supermarchés — et l'aéroport d'Alicante est à 40 kilomètres. Pour les acquéreurs cherchant une valeur fiable, un rendement locatif modéré et une qualité de vie apaisée, cette villa répond aux critères. Les trois chambres la rendent adaptée à la location vacances ou à des résidents à long terme.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat à San Miguel De Salinas ?+
En Espagne, compter environ 8 à 10 % du prix d'achat pour les frais : impôt de transfert de propriété (ITP) autour de 6-7 %, frais notarié et inscription au registre (1,5-2 %). À San Miguel De Salinas, ces taux restent identiques à ceux du reste de la Communauté de Valence. Un notaire et un avocat sont obligatoires pour sécuriser la transaction.
Comment est la vie quotidienne à San Miguel De Salinas ?+
Le village offre un cadre paisible et résidentiel avec écoles, médecins et commerces sur place. La plupart des résidents sont des familles et des retraités européens, créant une communauté multiculturelle stable. Les distances vers la plage et Alicante restent courtes, permettant un équilibre entre tranquillité rurale et accès urbain.
Est-ce un bon investissement locatif ?+
Oui, pour le segment de prix et la localisation. San Miguel De Salinas attire les locataires saisonniers et les résidents à long terme. Avec trois chambres, cette villa se loue facilement 800 à 1 200 € par mois en basse saison ou davantage en période estivale. Le rendement brut tourne autour de 2,5 à 3 % annuels, stable et sans volatilité excessive.
Pourquoi les acheteurs scandinaves choisissent San Miguel De Salinas ?+
Le village abrite une importante communauté suédoise, norvégienne et danoise établie depuis des décennies. Les prix restent 20 à 30 % moins chers qu'à Torrevieja ou Benidorm voisins. L'infrastructure médicale est adaptée aux retraités, et l'ambiance familiale rassure les familles nordiques cherchant une stabilité.
Quel rendement locatif puis-je attendre ?+
Avec trois chambres bien situées à San Miguel De Salinas, un rendement net de 2,5 à 3,5 % est réaliste après frais de gestion et d'entretien. Les demandes de location vacances et long terme sont constantes, particulièrement auprès des retraités européens. Une gestion professionnelle génère un flux régulier sans dépendre d'une seule saison.
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