5-bedroom villa in La Romana

€404,995

5 bed · 3 bath · 180 m²

À vendre · Référence: R4777846

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Chambres

Salles de bain

Surface habitable

180 m²

Surface du terrain

10000 m²

Description

Cette villa de 180 m² sur un terrain de 10 000 m² offre un cadre rural authentique à La Romana, commune tranquille de l'arrière-pays alicantain. Dotée de 5 chambres et 3 salles de bains, la maison dispose d'un espace considérable pour la famille ou l'investissement locatif. L'orientation et la configuration permettent une utilisation flexible : certains acquéreurs privilégient les rénovations légères, d'autres exploitent le potentiel du terrain pour des aménagements extérieurs. L'accès routier est direct, la propriété restant accessible toute l'année sans problème.

La Romana jouit d'une atmosphère rurale préservée, loin de l'agitation touristique côtière. Vous trouverez des commerces essentiels au bourg — boulangerie, petits restaurants locaux, services municipaux. La plage la plus proche (Playa Centro à Dénia ou autres stations côtières) se situe à environ 35–40 km, trajet faisable en moins d'une heure. Cette distance est précisément ce qui attire les acheteurs cherchant la détente sans la proximité immédiate des résidences d'été. Les restaurants régionaux servent une cuisine méditerranéenne simple et authentique, fréquentée par des résidents permanents plutôt que des touristes.

Le prix de 404 995 € place cette propriété dans une gamme accessible pour les familles scandinaves envisageant l'installation ou un investissement à moyen terme. La région bénéficie de services stables : santé, éducation, administration. La taille du terrain et le nombre de chambres en font un bien adapté à la location saisonnière ou à long terme, marché établi dans la région. L'aéroport d'Alicante (Aeropuerto-Elche) est à environ 85 km, un trajet routier aisé en 1h15 environ. Les formalités administratives pour l'achat immobilier sont directes et bien encadrées par la législation espagnole.

Pourquoi ce bien ?

15 chambres offrent de l'espace pour la famille et un excellent potentiel locatif
2180 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
3Jardin privé sur une parcelle de 10000 m² — espace, intimité et place pour planter

Questions fréquentes

Quels sont les frais et délais pour acheter une propriété à La Romana?+

Les frais de notaire et enregistrement représentent environ 6–8 % du prix d'achat. Le processus complet, du compromis à la signature finale chez le notaire, dure généralement 2–3 mois. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identité étrangère), obtenu simplement auprès de la police nationale locale.

À quoi ressemble la vie quotidienne à La Romana?+

La Romana est une commune rurale, calme, idéale pour qui cherche l'authenticité espagnole loin du tourisme côtier. Vous y trouverez les services essentiels, une vraie vie de village avec commerces locaux et restaurants familiaux. C'est un choix apprécié par les résidents permanents et les familles qui travaillent en ligne.

Pourquoi une villa avec 5 chambres et 10 000 m² de terrain au prix de 404 995 €?+

Le terrain vaste en zone rurale représente un atout majeur mais n'entraîne pas le coût au m² des propriétés côtières. Cette configuration intéresse particulièrement les investisseurs en location touristique ou les familles souhaitant espace et intimité. Le prix reflète la localisation à distance de la côte, où la demande immédiate est moins forte.

Quelle est l'imposition pour les propriétaires étrangers?+

Les non-résidents paient l'impôt sur les plus-values (15–19 %) et une IBI (taxe foncière locale) mineure. Si vous envisagez la résidence principale ou un séjour long terme, le régime fiscal peut être plus avantageux. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal local pour votre situation personnelle.

Quel potentiel de location cette propriété à La Romana offre-t-elle?+

Avec 5 chambres et un grand terrain, la villa convient bien à la location entre amis ou familiale, particulièrement auprès de résidents nordiques cherchant une base d'hiver. La région connaît une demande stable, bien que moins volatile qu'en côtier. Les revenus locatifs sont réalistes, de l'ordre de 400–600 € par semaine hors saison, plus en juillet–août.

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