7-sovrum villa i Bétera

Tjugo minuter från Valencias flygplats och tjugofem från stadens centrum ligger den här hästgården i Bétera, på 17 597 m² mark med ett huvudhus, ett separat gästhus, stall, skrittmaskin, ridbanor och en stor pool i en mogen trädgård med oliv- och pinjeträd. Priset är 1 200 000 €.

Bostaden Huvudhuset är en traditionell valenciansk masía på 194 m² i två plan. Entréplanet öppnar mot ett vardagsrum och en matsal under synliga träbjälkar, med öppen spis och inbyggda bokhyllor, samt ett separat sällskapsrum med dörrar ut mot trädgården. Köket är i massivt trä med kontorsdel och skafferi. På entréplanet finns fyra dubbelrum och fyra badrum; på övervåningen har mastersviten eget walk-in-closet och badrum. En täckt terrass löper längs trädgårdssidan med utsikt över gräsmattan mot poolen. Ett andra hus på 109 m² har två sovrum, vardagsrum med matplats, kök, badrum och egen terrass: perfekt för familj, gäster, en stallskötare eller uthyrning. Hästdelen är en anläggning i drift: stallbyggnader med boxar, hästduschar, mekanisk skrittmaskin, sandridbanor och lador, totalt omkring 455 m² byggnader, med egen infartsväg från Camino Porta-Coeli.

Området: Bétera och Camp de Túria Bétera är en småstad i Camp de Túria, 2 km från gården, med affärer, skolor, vårdcentral och tunnelbanelinje 1 direkt in till Valencia. Club de Golf Escorpión ligger i kommunen, och i norr reser sig naturparken Sierra Calderona med rid- och vandringsleder. Valencias centrum ligger 27 minuter bort med bil, flygplatsen 22 minuter och stranden Malvarrosa 32 minuter, via CV-35 och A-7. Det är ett av få ställen där man kan ha hästar på egen mark och ändå nå en europeisk storstad, en internationell flygplats och havet på en halvtimme.

Investeringsanalys Med 1 200 000 € för 867 m² byggnader på 1,76 hektar hamnar gården på cirka 1 385 € per kvadratmeter byggyta och under 70 € per kvadratmeter mark. Att bygga motsvarande hästanläggning nära Valencia från grunden kräver ovanlig lantbruksmark med rätt planbestämmelser och flera års tillstånd; här finns stall, ridbana och skrittmaskin redan på plats. Det andra huset och stallen ger möjliga intäkter: uthyrning till gäster, inackordering av andras hästar eller en mindre ridverksamhet, med förbehåll för tillstånd.

Viktiga egenskaper - Tomt på 17 597 m² (Catastro), egen infartsväg - Huvudhus 194 m²: 5 sovrum varav en mastersvit med walk-in-closet, 5 badrum - Andra huset 109 m²: 2 sovrum, 1 badrum, vardagsrum, kök, terrass - Stor pool i trädgård med oliv- och pinjeträd - Stall med boxar, hästduschar, mekanisk skrittmaskin, ridbanor, lador - Vardagsrum med öppen spis, synliga bjälkar, kök i massivt trä med skafferi - 2 km till Bétera och tunnelbanelinje 1, 22 minuter till flygplatsen, 27 till Valencias centrum