Actualización del mercado · 8 min
Mercado Inmobiliario Costa Blanca — Primavera 2026: Precios, Tendencias y Perspectivas
15 April 2026 · Hansson & Hertzell
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca muestra un sólido comportamiento en la primavera de 2026: demanda internacional en niveles récord, subidas de precios del 8–12 % y Torrevieja lidera las estadísticas de transacciones.
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca afronta la primavera de 2026 en una posición sólida y estable. La demanda internacional se mantiene en niveles históricamente altos, los precios siguen subiendo a un ritmo saludable y la oferta de inmuebles bien conservados en ubicaciones atractivas sigue siendo escasa.
Evolución de Precios 2025–2026
Costa Blanca Sur (Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia)
La Costa Blanca Sur registró en 2025 una subida de precios del 9–13 % en términos interanuales — una de las tasas de crecimiento más fuertes de todo el litoral español.
Precios medios actuales para segunda mano:
- Apartamentos de 2 dormitorios: €130.000–€200.000 (buen estado, ubicación no central) hasta €180.000–€260.000 (vistas al mar, reformado, urbanización con piscina)
- Villas de 3+ dormitorios: €280.000–€500.000 para villas independientes en Orihuela Costa y Ciudad Quesada
El precio por metro cuadrado (superficie construida) oscila entre €1.200 y €2.000 según ubicación y estado.
Costa Blanca Norte (Jávea, Moraira, Altea, Calpe)
El norte experimentó una evolución aún más dinámica: 10–15 % de crecimiento en ubicaciones premium como Jávea y Moraira.
Precios medios:
- Apartamentos: €250.000–€450.000 para apartamentos de 2 dormitorios cerca de la playa
- Villas: €500.000–€2.000.000 según ubicación, tamaño y vistas al mar
Compradores Internacionales
Según el Colegio de Registradores, la provincia de Alicante fue en 2025 la provincia española con mayor proporción de compradores extranjeros sobre el total de transacciones.
Origen de compradores extranjeros (provincia de Alicante, 2024–2025):
- Reino Unido: ~18 %
- Alemania: ~11 %
- Países Bajos: ~9 %
- Francia: ~7 %
- Bélgica: ~6 %
- Países escandinavos: ~12 %
- Polonia: ~5 %
La demanda nacional española también se mantiene firme, especialmente en segmentos de precio medio-alto en Alicante ciudad y en el norte de la Costa Blanca.
Escasez de Oferta: Inmuebles en Buen Estado, Pocos
Uno de los temas dominantes del mercado en la primavera de 2026 es la escasez de inmuebles bien conservados, correctamente valorados en ubicaciones atractivas.
Los inmuebles que cumplen los siguientes criterios se venden habitualmente en 2 a 6 semanas tras salir al mercado:
- Estado reformado o bien conservado
- Vistas al mar o cercanía a la playa (menos de 500m)
- Precio correcto (dentro del rango de mercado)
- Comunidad completamente equipada (piscina, jardín, aparcamiento)
Los inmuebles sobrevalorados o que necesitan reformas permanecen en el mercado bastante más tiempo — entre 3 y 9 meses en algunos casos.
Mercado de Alquiler: Alta Demanda, Precios al Alza
Alquiler vacacional (corta duración):
- Tasas de ocupación en temporada alta (julio–agosto): 80–90 %
- Tarifas semanales para un apartamento de 2 dormitorios en Torrevieja: €800–€1.400
- Rendimiento bruto anual con 65 % de ocupación: 5–8 %
Alquiler larga duración:
- Precios para apartamentos de 2 dormitorios: €600–€900/mes (Torrevieja), €900–€1.400/mes (Costa Blanca Norte)
- Fuerte demanda de inquilinos de larga duración con ingresos elevados (teletrabajadores, jubilados)
Condiciones de Financiación
El Banco Central Europeo redujo los tipos de interés en el segundo semestre de 2024, lo que ha hecho más atractiva la financiación hipotecaria para compradores que deseen financiación parcial en España.
Condiciones hipotecarias actuales (no residentes, 2026):
- Loan-to-value: normalmente 60–70 % del valor más bajo entre precio de compra e informe de tasación
- Tipo variable: Euribor + 0,8–1,5 %
- Tipo fijo: 3,2–4,5 % a 10–25 años
Perspectivas para el Resto de 2026
Precios: Esperamos una continuación del crecimiento moderado del 6–10 % para 2026 en su conjunto. Una corrección de precios no está a la vista dada la actual situación de oferta y la solidez de la demanda.
Recomendación para 2026: El momento actual es favorable para compradores con un presupuesto definido y criterios de búsqueda específicos. Los inmuebles bien valorados en ubicaciones atractivas se siguen vendiendo rápidamente incluso en primavera.
Hansson & Hertzell sigue el mercado diariamente y puede proporcionarle un análisis de mercado actualizado para su presupuesto y sus requisitos específicos. Contáctenos para una primera consulta gratuita.
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Costes por encima del precio de compra
Cuenta con un 9–13% sobre el precio en segunda mano. El ITP bajó el 1 de junio de 2026 del 10% al 9% en toda la Comunidad Valenciana.
| Concepto | Tipo / importe |
|---|---|
| ITP (desde el 1 de junio de 2026) | 9% del precio de compra |
| Notaría | 700 – 1.500 € |
| Registro de la propiedad | 500 – 1.000 € |
| Abogado | aprox. 1% (mín. 1.500 €) |
| Tasación (si hay hipoteca) | 300 – 500 € |
| Obra nueva en lugar de ITP | IVA 10% + AJD aprox. 1,5% |
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