Legal & Tax · 12 min
Impuestos sobre la Propiedad en España para Compradores Extranjeros
12 January 2026 · Hansson & Hertzell
Desde el impuesto de transmisiones hasta la declaración anual — una guía completa de todos los impuestos españoles aplicables a compradores extranjeros de propiedades en España.
Los impuestos son la parte menos glamurosa de la compra inmobiliaria, pero ignorarlos es un error frecuente y costoso. Como comprador extranjero de una propiedad española, se enfrenta a obligaciones fiscales que conviene conocer desde el principio. Esta guía describe toda la fiscalidad aplicable de forma clara y práctica.
Impuestos en la Compra
ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Segunda Mano)
Si compra una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana (que incluye la Costa Blanca), paga el ITP al 10% sobre el precio de compra o el valor de referencia catastral (el mayor de los dos).
Ejemplo: precio de compra 200.000 € → ITP 20.000 €.
IVA + AJD — Para Obra Nueva
Para obra nueva se aplica:
- IVA: 10% del precio de compra
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en la Comunitat Valenciana
Ejemplo: obra nueva 250.000 € → IVA 25.000 € + AJD 3.750 € = 28.750 € en total.
Gastos de Notaría e Inscripción Registral
- Honorarios notariales: 0,5–1%
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: 0,3–0,5%
Impuestos Anuales para Propietarios
IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Impuesto municipal anual calculado sobre el valor catastral de la propiedad. Para un apartamento típico en la Costa Blanca: 300 a 800 €/año.
IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes
Como propietario extranjero que no reside en España, está sujeto a tributación en España incluso si no alquila la propiedad.
Si no alquila la propiedad: España le imputa una renta del 1,1% del valor catastral (si está actualizado). Sobre ese importe paga el 19% (tipo UE).
Ejemplo: valor catastral 120.000 € × 1,1% = 1.320 € de renta imputada × 19% = aprox. 251 €/año.
Si alquila la propiedad: 19% sobre la renta neta de alquiler (ingresos menos gastos deducibles). Declaración trimestral.
Gastos deducibles (alquiler):
- Intereses hipotecarios
- Cuotas de comunidad
- Seguro
- Gastos de gestión
- Amortización (3% anual sobre el valor de construcción)
- Gastos de mantenimiento y reparación
Impuestos en la Venta
Plusvalía Municipal
En la venta, el vendedor paga el impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo (plusvalía). El importe varía según el municipio y el tiempo de titularidad.
Ganancias Patrimoniales
La ganancia (precio de venta menos precio de compra más gastos e inversiones) tributa al:
- Residentes UE: 19%
- No residentes UE: 24%
Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3% del precio de compra como pago a cuenta del impuesto.
El Convenio de Doble Imposición
España tiene convenios de doble imposición con la mayoría de países europeos. Los principios básicos:
- Las rentas procedentes de inmuebles españoles (alquileres, renta imputada) tributan en España
- Las ganancias patrimoniales por venta de inmuebles españoles tributan en España
- Puede deducir el impuesto pagado en España en su declaración de origen
- Se evita la doble imposición
Declare siempre su propiedad española a su asesor fiscal en su país de origen.
Calendario Fiscal Práctico
| Impuesto | Período | Plazo | |---|---|---| | IRNR (uso propio) | Anual | 31 de diciembre | | IRNR (alquiler trimestral) | Trimestral | Día 20 del mes siguiente | | IBI | Anual | Agosto–noviembre | | Plusvalía | En venta | Dentro de 30 días de la escritura |
Preguntas Frecuentes
¿Debo declarar en España si no uso la propiedad? Sí. Todo propietario de un inmueble español que no resida en España debe presentar declaración anual del IRNR — incluso si la propiedad está vacía.
¿Puedo comprar a través de una sociedad? Es posible pero complejo. Para la mayoría de compradores particulares, los costes de la estructura no justifican los beneficios. Consulte a un especialista.
¿Cómo encuentro un asesor fiscal fiable en la Costa Blanca? Podemos recomendarle asesores fiscales bilingües con experiencia en compradores internacionales activos en la Costa Blanca. Pregúntenos en su primera consulta.
