Guía de compra · 14 min
Guía Completa para Comprar Propiedad en la Costa Blanca en 2026
5 April 2026 · Hansson & Hertzell
Todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades en España — desde el NIE y los requisitos legales hasta elegir la zona correcta y negociar el mejor precio.
Comprar una propiedad en la Costa Blanca es una de las adquisiciones inmobiliarias más transparentes y gratificantes que puede realizar en Europa. El sistema jurídico español es claro, el proceso de compra está bien establecido, y la combinación de clima, estilo de vida y relación calidad-precio es verdaderamente difícil de igualar en el Mediterráneo.
Esta guía cubre cada paso — desde su primera solicitud de NIE hasta la entrega de llaves — apoyándose en más de 15 años de experiencia de Hansson & Hertzell con cientos de transacciones en la Costa Blanca.
¿Por qué la Costa Blanca en 2026?
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca entró en 2026 en excelente forma. Según el Colegio de Registradores, los volúmenes de transacciones en la costa de Alicante aumentaron un 12% interanual en 2025, impulsados por la demanda sostenida de compradores británicos, escandinavos, alemanes y neerlandeses.
Relación calidad-precio. Un apartamento de obra nueva de 2 dormitorios con piscina a 500 metros de la playa en la zona de Torrevieja cuesta entre 180.000 y 280.000 €. El equivalente en la Costa Azul francesa o la Costa Amalfitana italiana costaría tres o cuatro veces más.
Accesibilidad. El aeropuerto de Alicante atendió 18,38 millones de pasajeros en 2024, con vuelos directos desde más de 100 ciudades europeas. La mayoría de los compradores pueden estar en su propiedad en menos de 3 horas desde casa.
Clima. La Costa Blanca Sur (Orihuela Costa, Torrevieja, La Zenia) tiene una media de 320 días de sol al año según la AEMET. La temperatura media anual es de 18°C. Los inviernos son suaves — enero promedia 12°C.
Comunidad internacional consolidada. Más de 100 nacionalidades están representadas como residentes permanentes en el municipio de Torrevieja. Las comunidades británica, escandinava, neerlandesa y alemana están bien establecidas, con médicos, abogados y proveedores de servicios de habla inglesa en toda la costa.
Paso 1: Su Número NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación fiscal español. Es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria, apertura de cuenta bancaria, contratos de suministros y declaraciones fiscales en España.
Cómo obtener su NIE:
En España: Acuda a la Comisaría de Policía Nacional de Alicante. Necesitará: pasaporte, formulario EX-15 cumplimentado y 10,60 € de tasas (Tasa 790 Código 012). Plazo de tramitación: 1 a 3 semanas.
Fuera de España: Solicítelo en el Consulado de España de su país. Plazo habitual: 2 a 6 semanas.
Mediante poder notarial: Si no puede viajar antes de la compra, puede otorgar poder a un abogado español para que solicite el NIE en su nombre.
Paso 2: Abrir una Cuenta Bancaria Española
Una cuenta bancaria española es imprescindible para ser propietario — la utilizará para pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anual, las cuotas de la comunidad, los suministros y las cuotas hipotecarias. Los principales bancos — BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter — ofrecen cuentas para no residentes. Presupuesto: 10 a 20 €/mes en comisiones de mantenimiento.
Paso 3: Elegir la Zona Correcta
Costa Blanca Norte (Denia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea): Más verde, montañosa y exclusiva. Los precios son entre un 30 y un 50% más elevados que en el sur.
Costa Blanca Sur (Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Cabo Roig, Ciudad Quesada): Más llana, soleada y asequible. Comunidades internacionales consolidadas. La mejor relación calidad-precio de la costa y la zona más popular para inversión en alquiler.
Paso 4: Entender los Costes Totales de Compra
Para propiedad de segunda mano:
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | 9% |
| Honorarios notariales | 0,5–1% |
| Gastos de Registro de la Propiedad | 0,3–0,5% |
| Honorarios de abogado | 0,5–1% |
| Total gastos adicionales | aprox. 12–13% |
Para obra nueva:
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| IVA | 10% |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1,5% |
| Notaría + Registro | 0,8–1,5% |
| Honorarios de abogado | 0,5–1% |
| Total gastos adicionales | aprox. 13–14% |
Paso 5: Contratar un Abogado Independiente
Esto no es opcional — es esencial. Su abogado (abogado) verificará que la propiedad esté libre de deudas y cargas, que todos los permisos de construcción y cédulas de habitabilidad estén en regla, gestionará su señal del 10% (contrato de arras), estará presente en la firma de la escritura ante notario, e inscribirá la propiedad en el Registro. Coste estimado: 1.500 a 3.000 €.
Paso 6: El Proceso de Compra
1. Reserva: Pago de 3.000 a 6.000 € para reservar la propiedad durante la due diligence.
2. Contrato de arras: Paga el 10% del precio de compra. Si el vendedor se echa atrás, le devuelve el doble. Si es usted quien se echa atrás, pierde la señal.
3. Escritura ante notario: Pago final, transmisión de la propiedad y firma de la escritura oficial.
4. Inscripción: Su abogado inscribe la propiedad en el Registro y contrata los suministros.
Gastos Anuales de Propiedad
| Concepto | Importe típico |
|---|---|
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | 300–800 €/año |
| Cuota de comunidad | 600–2.400 €/año |
| Seguro de hogar | 300–600 €/año |
| IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) | 19% sobre renta imputada |
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero propio necesito? Planifique un mínimo del 22 al 24% del precio de compra: 10% de señal más 12-14% de gastos de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo no residente? Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, generalmente hasta el 60-70% del precio de compra o del valor de tasación (el menor). Los tipos de interés están en línea con los tipos del BCE.
¿Cuánto tarda el proceso de compra? Para propiedad de segunda mano: 6 a 12 semanas desde la reserva hasta la firma. Para obra nueva: 12 a 24 meses.
¿Necesito testamento español? Muy recomendable. Sin testamento español, su propiedad seguirá las normas de sucesión españolas, que pueden diferir significativamente de las de su país de origen. Coste: 300 a 600 € ante notario español.
¿Por qué Hansson & Hertzell?
Hansson & Hertzell está especializado en ayudar a compradores internacionales a navegar el mercado inmobiliario español. Nuestro equipo trabaja estrechamente con socios jurídicos y financieros cuidadosamente seleccionados. Contáctenos hoy para una consulta sin compromiso.
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