Legal & Tax · 10 min de lectura
La Comunitat Valenciana baja el ITP al 9% — qué significa para comprar vivienda (2026)
3 September 2026 · Hansson & Hertzell
Desde el 1 de junio de 2026, la Comunitat Valenciana — que incluye toda la Costa Blanca — reduce el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% al 9% en la compra de vivienda de segunda mano. Cuánto ahorras realmente y qué implica en la práctica.
Desde el 1 de junio de 2026, la Comunitat Valenciana — que engloba toda la Costa Blanca, de Dénia a Torrevieja y Orihuela Costa — ha reducido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% al 9% en la compra de vivienda de segunda mano. Es la primera bajada de este impuesto en años y afecta directamente al coste de comprar cualquier vivienda a un particular en la región.
Qué es el ITP y a quién afecta
El ITP es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España, es decir, cuando el vendedor es un particular y no un promotor. En la compra de obra nueva directamente al promotor se paga IVA (actualmente 10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, 1,5%) en lugar de ITP — estos tipos no han cambiado.
El ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que cada una fija su propio tipo. Hasta ahora, la Comunitat Valenciana tenía uno de los tipos más altos del país (10%), mientras que otras regiones, como Madrid, aplican el 6%. La bajada al 9% acerca a la Costa Blanca a un nivel más competitivo frente a otras comunidades, aunque sigue sin ser el más bajo de España.
Cuánto ahorras realmente
Un punto porcentual puede parecer poco, pero a los precios habituales de la Costa Blanca se traduce en cifras concretas:
| Precio de la vivienda | ITP al 10% | ITP al 9% | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 13.500 € | 1.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 36.000 € | 4.000 € |
| 600.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 6.000 € |
| 1.000.000 € | 100.000 € | 90.000 € | 10.000 € |
En un apartamento tipo de 250.000 €, el ahorro de 2.500 € suele cubrir los gastos de notaría y registro de la misma operación.
Cómo afecta al presupuesto total de compra
En una compra de segunda mano en la Costa Blanca, lo habitual es sumar un 10–13% de gastos adicionales al precio de la vivienda. Tras la bajada del ITP, la estructura queda así:
| Concepto | Tipo / importe |
|---|---|
| ITP (nuevo tipo desde 1/6/2026) | 9% del precio de compra |
| Notaría | 600 – 1.200 € |
| Registro de la Propiedad | 400 – 800 € |
| Abogado | aprox. 1% del precio (mín. 1.500 €) |
| Tasación (con hipoteca) | 300 – 500 € |
Los gastos totales bajan de un 10–13% habitual a un 9–12% aproximadamente del precio de compra — una diferencia pequeña pero real en cada operación.
Por qué la Generalitat ha decidido bajar el impuesto
La administración autonómica ha justificado la medida como un impulso al mercado y a la accesibilidad de la vivienda, en un contexto de precios al alza. Conviene señalar, sin embargo, que la bajada fiscal por sí sola no resuelve el déficit estructural de oferta que, según los datos notariales de 2026, es el principal motor de la subida de precios pese a la caída del número de operaciones.
Qué significa para planificar tu compra
Si estás en pleno proceso de compra, la fecha de la escritura pública es la que determina qué tipo de ITP se aplica, no la fecha del contrato de reserva ni del contrato de arras. Las operaciones que se formalicen a partir del 1 de junio de 2026 se benefician del nuevo tipo reducido.
Para quienes siguen buscando vivienda, la bajada del ITP no cambia el cálculo de fondo: sigue siendo esencial comprobar si el precio de salida se ajusta al valor real de mercado. Los precios de salida en los portales inmobiliarios españoles suelen superar entre un 5% y un 15% el precio realmente pagado en la operación, por lo que conviene contrastar cada oferta con los precios de las transacciones notariales reales en la misma zona, y no solo con otros anuncios.
Ejemplo práctico: cómo afecta a una operación real
Supongamos que compras un apartamento de dos dormitorios en Orihuela Costa por 220.000 €. Con el tipo anterior del ITP (10%) pagarías 22.000 € de impuesto. Con el nuevo tipo (9%), serían 19.800 € — una diferencia de 2.200 €. Sumando los gastos habituales de notaría (unos 900 €), registro (unos 600 €) y abogado (unos 2.200 €, el mínimo a este precio), el coste total de gastos adicionales baja de unos 25.700 € a unos 23.500 € sobre el precio de la vivienda.
Es una diferencia real que conviene tener en cuenta al planificar el presupuesto, sobre todo si financias la compra con hipoteca: los bancos españoles suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor de tasación a no residentes, pero no los gastos de la operación, que hay que tener disponibles en efectivo.
¿Y si firmé el contrato de reserva antes del 1 de junio de 2026?
Muchos compradores preguntan si la bajada afecta a operaciones iniciadas antes de la entrada en vigor del nuevo tipo. La respuesta: lo que cuenta es exclusivamente la fecha de la escritura pública, no la del contrato de reserva ni la del contrato de arras. Si tu proceso de compra empezó en abril o mayo pero firmas la escritura en junio o después, se te aplica el nuevo tipo reducido del 9%. Es una buena noticia para quienes ven alargarse su operación — en la Costa Blanca, el proceso desde la reserva hasta la escritura suele durar entre 6 y 10 semanas, a veces más si la compra se financia con hipoteca.
Cómo encaja la bajada del ITP en el contexto general del mercado
Conviene situar este cambio en el conjunto del mercado inmobiliario español de 2026. Los datos notariales muestran que el número de operaciones cayó en torno a un 8% en el primer semestre frente a 2025 (Q1: -7%, Q2: -9%), mientras los precios — según el índice IMIE de Tinsa — subieron un 15,2% nominal en el segundo trimestre. Es la combinación de menos oferta y más demanda, especialmente de compradores extranjeros, que representan una cuota récord de las operaciones en la costa.
La bajada del ITP no cambia esta dinámica — si acaso, facilita la entrada de compradores extranjeros, lo que puede seguir sosteniendo la demanda en una región que ya tiene menos oferta disponible que compradores interesados.
Por qué los datos notariales, y no los precios de los anuncios
Con menos operaciones y precios al alza, como en 2026, la ventaja de información del comprador se reduce. Los vendedores tienen menos motivos para negociar cuando hay pocas ofertas y muchos interesados. En ese contexto, el único punto de referencia sólido no es lo que pide el vendedor, sino lo que realmente se ha pagado por viviendas comparables en el mismo código postal — datos que registran los notarios en cada operación y que son públicos, aunque no siempre fáciles de interpretar sin experiencia.
Por eso, en cada operación que gestionamos, el punto de partida no es el precio de salida del portal, sino el precio real de transacción en la zona. Esto permite al comprador entrar en la negociación con una cifra concreta, no con una suposición — incluso cuando el mercado es menos favorable para el comprador que hace uno o dos años.
Conviene recordar también que la bajada del ITP se aplica solo a viviendas y locales comprados a particulares — si compras a una sociedad promotora, aunque venda una única unidad de segunda mano, las reglas pueden variar según el estatus de IVA del vendedor. En caso de duda, tu abogado debe verificarlo antes de firmar el contrato de reserva, ya que una clasificación incorrecta de la operación puede suponer una diferencia inesperada de varios puntos porcentuales en el coste fiscal.
Cómo comprobar que no estás pagando de más
En Hansson & Hertzell, en cada operación trabajamos con datos notariales reales — no con precios de salida — para verificar si el precio ofertado se ajusta a lo que se ha pagado realmente por viviendas comparables en el mismo código postal. Esto es especialmente relevante ahora, cuando el número de operaciones en el mercado español cae (los datos notariales muestran un descenso de en torno al 8% en el primer semestre de 2026 frente a 2025) mientras los precios suben a doble dígito: menos oferta significa menos poder de negociación para el comprador si no dispone de datos sólidos.
La bajada del ITP es un ahorro real, pero modesto. La verdadera diferencia en el presupuesto de compra está en pagar el precio de salida o el precio que realmente justifican las transacciones del mercado — y eso exige acceso a datos que no aparecen en los portales.
En resumen
La bajada del ITP del 10% al 9% está en vigor desde el 1 de junio de 2026 en la Comunitat Valenciana y se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. En una operación tipo en la Costa Blanca supone un ahorro de entre 1.500 y 10.000 € según el precio de la vivienda. Es una buena noticia para el presupuesto de compra, pero no sustituye a una verificación cuidadosa de si el precio de la propia vivienda está justificado por el mercado.
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