Juridik & skatt · 7 min läsning
Hela sanningen om Ibiza turistlicens (ETV): uppdatering 2026
9 May 2022 · Hansson & Hertzell
Går det fortfarande att få en ETV-licens för semesteruthyrning på Ibiza? Vad licensen är, vilka typer som finns kvar, varför nya platser är frysta, kostnader, ansökan och böter, kontrollerat mot de officiella texterna i oktober 2026.
Ibiza är en ö fylld av historia och mystik. Dess smala gator, gamla stadskärna och vackra naturområden är karakteristiska för dem som minns långa somrar på den vita ön. Under åren har Ibiza blivit en ledstjärna för hälsofanatiker, festdeltagare, solbadare och moderna hippies. Med denna mångsidiga gemenskap som ständigt växer har ön attraherat en annan nisch... Hyresfastigheter!
Men hur navigerar man på hyresmarknaden med nuvarande lagstiftning? Vi bryter ner det och förklarar vad du behöver veta innan du köper en bostad på Ibiza med semesteruthyrning i tankarna.
Uppdaterad 5 oktober 2026. Artikeln publicerades första gången i maj 2022. De baleariska reglerna för turistuthyrning har ändrats kraftigt sedan dess, så varje juridisk uppgift nedan har kontrollerats på nytt mot de officiella texterna (BOE, BOIB). Källorna finns längst ner. Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning.
1. Vad är en Ibiza turistlicens?
Många drömmer om att bo på Ibiza. En av fördelarna är att kunna tillbringa somrarna under den spanska solen och samtidigt få hyresintäkter resten av året (eller tvärtom). Dessutom är Ibiza ett av Europas mest älskade semestermål.
Uthyrning av bostäder till turister på Balearerna regleras av den baleariska turismlagen, Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, som till stor del skrevs om genom Ley 6/2017 och har skärpts flera gånger sedan dess, senast genom lagdekret 4/2025 och Ley 4/2026. (I 2022 års version av artikeln stod det att licensen kom från den nationella hyreslagen, LAU. Det var fel: LAU överlåter helt enkelt turistuthyrning åt den regionala lagstiftningen.)
För att hyra ut en bostad till turister lämnar du in en ansvarsförsäkran om att turistverksamhet inleds, en DRIAT, till Consell d'Eivissa (öns förvaltning). Bostaden registreras då med ett nummer som börjar på ETV. Utan registrering får du inte marknadsföra bostaden som turistboende eller annonsera den i kanaler för semesteruthyrning; vanliga bostads- eller säsongshyresavtal enligt LAU är fortfarande möjliga.
2. Vilka olika typer av licenser finns det?
Enfamiljshus (ETV). Fristående hus, hus mellan brandväggar ("entre medianeras") och parhus ("pareadas"). Det här är den klassiska licensen för semesteruthyrning på Ibiza. Lagen anger inget slutdatum för den.
Bostäder i flerbostadshus med gemensamt ägande (lägenheter). Sedan 16 april 2025 kan inga nya ansvarsförsäkringar lämnas in någonstans på Balearerna för bostäder i en byggnad med gemensamt ägande; bara radhus och parhus är undantagna (lagdekret 4/2025, andra tilläggsbestämmelsen). Befintliga registreringar av den här typen gäller i fem år och kan förnyas.
Uthyrning av din permanenta bostad (högst 60 dagar per år). Bara möjligt i zoner som Consell uttryckligen har förklarat lämpliga. Gäller i fem år och kan förnyas.
3. Går det fortfarande att få en ny turistlicens på Ibiza?
I praktiken knappast. På Ibiza är köp och byte av turistplatser ("plazas") stoppade tills ett tak för öns bärkraft har antagits genom öns planeringsinstrument (PIAT och den territoriella ö-planen, PTI). Nya platser kommer bara från tillfälliga pooler som fylls på enbart med licenser som har avregistrerats, och de fördelas i turordning (beslut från Consell d'Eivissa den 13 juni 2025, BOIB nr 77 den 19 juni 2025). Det totala antalet platser växer inte.
Det finns fler begränsningar: turistanvändning är inte tillåten på skyddad landsbygdsmark som anges i ö-planen (utom traditionella lantgårdar, "casas payesas"), och den andra ändringen av PTI (BOIB nr 106 den 9 augusti 2025) begränsade turistuthyrning på landsbygdsmark ytterligare.
Om en bostad kan registreras måste den bland annat uppfylla dessa krav i Ley 8/2012:
- Den hyrs ut i sin helhet, för vistelser på högst 30 nätter.
- Den har använts som privatbostad i minst fem år.
- Den har ett beboelseintyg (cédula de habitabilidad); antalet platser följer intyget.
- Den har minst energiklass F (byggnader till och med 2007) eller D (byggnader från 2008).
- Den har individuella mätare för vatten och energi.
- Det finns ett badrum per fyra platser.
- Det finns ett telefonnummer som går att nå dygnet runt.
- Städning, sängkläder och underhåll ingår, och en tjänstelogg förs.
- Ägaren har en ansvarsförsäkring (lagen anger inget minimibelopp).
- Registreringsnumret syns i all annonsering.
- Gästernas uppgifter lämnas till polisen.
- Ägaren marknadsför inte redan tre eller fler turistbostäder (i så fall godtas ingen ny ansvarsförsäkran).
I byggnader med gemensamt ägande krävs sedan 3 april 2025 att 3/5 av ägarna och andelarna röstar för att tillåta, begränsa eller förbjuda turistuthyrning (spanska lagen om horisontell egendom, art. 17.12).
4. Hur mycket kostar en turistlicens på Ibiza?
Priset på platserna bestäms av Consell d'Eivissas taxeförordning från 2013 (BOIB nr 32 den 7 mars 2013), som 2025 års poolbeslut hänvisar till. Tabellen är kumulativ: till exempel kostar 1 plats 4 300,00 euro, 6 platser 26 453,70 euro och 12 platser 54 534,80 euro. I praktiken handlar frågan i dag inte om priset utan om det alls finns platser, eftersom de bara kommer från poolen.
Dessutom betalar gästerna den baleariska turistskatten: 2 euro per person och natt för semesterbostäder, med 75 % rabatt mellan 1 november och 30 april, 50 % rabatt från den nionde natten, och ingen skatt för barn under 16 år (Ley 2/2016, art. 13).
5. Hur ansöker man om en turistlicens på Ibiza?
- Kontrollera med kommunen att bostaden ligger i en zon som förklarats lämplig och att kommunens tak för antalet platser inte är nått; du behöver ett intyg på det.
- Ansök om platser ur poolen hos Consell d'Eivissas avdelning för turismplanering. Betalningen sker före tilldelningen.
- Lämna in DRIAT elektroniskt till Consell d'Eivissa (kontakten med myndigheten ska ske elektroniskt).
Tillsammans med DRIAT lämnar du bland annat: id-handling; kommunens intyg; intyget om köpta platser; intyg om folkbokföring (empadronamiento) om du hyr ut din permanenta bostad; samfällighetens handlingar när det är aktuellt; och självskattningsformuläret i bilaga 6 till dekret 20/2015.
En ansvarsförsäkran gör att verksamheten kan börja när den har lämnats in; myndigheten kan kontrollera i efterhand.
6. Vanliga frågor om Ibiza turistlicens
Är en bostad för semesteruthyrning på Ibiza fortfarande en bra investering?
Eftersom nya licenser i praktiken inte går att få är en befintlig, giltig licens avgörande vid varje köp med semesteruthyrning i tankarna. Om kalkylen bara går ihop med intäkter från turistuthyrning, kontrollera licensen före allt annat.
Kan jag hyra ut utan turistlicens?
Inte till turister. Att hyra ut eller annonsera en bostad till turister utan ansvarsförsäkran är en mycket allvarlig överträdelse enligt Ley 8/2012, med böter på 50 001 till 500 000 euro, och plattformar som annonserar oregistrerade bostäder kan också straffas. Vanliga bostads- eller säsongshyresavtal enligt LAU är fortfarande möjliga.
Hur många bostäder får jag hyra ut till turister på Ibiza?
Den som redan marknadsför tre eller fler turistbostäder kan inte lämna in en ny ansvarsförsäkran (Ley 6/2017, åttonde tilläggsbestämmelsen).
Vilka tjänster måste jag erbjuda?
Städning, sängkläder och handdukar samt underhåll av bostaden, med en tjänstelogg.
Vad händer om jag hittar en bostad som redan har en turistlicens?
Kontrollera själva registreringen, inte bara en ansökan: en registrerad licens har ett nummer som börjar på ETV. Se till att den är aktiv (Consell ska granska bostäder som inte hyrts ut tre år i rad och kan avregistrera dem), att det inte finns obetalda böter (en licens kan inte byta ägare så länge böter är obetalda) och att byggnadstypen fortfarande är tillåten. Låt alltid en advokat granska den.
Behöver jag också det nationella registreringsnumret?
Spanien införde 2025 ett nationellt register för uthyrning (kungligt dekret 1312/2024), men Högsta domstolen ogiltigförklarade registreringsförfarandet och registreringsnumret i domar i maj och juni 2026. Det digitala informationsutbytet med plattformarna finns kvar. Den baleariska ETV-registreringen krävs fortfarande.
Hansson & Hertzell hjälper internationella köpare i Spanien. Funderar du på ett köp med hyresintäkter i tankarna? Kontakta oss.
Källor (kontrollerade 5 oktober 2026)
- Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, konsoliderad text (BOE): art. 28, 50-52, 120, 123
- Lagdekret 4/2025 (BOE)
- Ley 6/2017 (BOE)
- Consell d'Eivissas poolbeslut, BOIB nr 77 den 19 juni 2025
- Andra ändringen av PTI, BOIB nr 106 den 9 augusti 2025
- Consell d'Eivissas taxeförordning, BOIB nr 32 den 7 mars 2013
- Ley 2/2016, balearisk turistskatt (BOE)
- Kungligt dekret 1312/2024 (BOE)
- Lagen om horisontell egendom, art. 17.12 (BOE)
Ur vårt utbud
Nyckelfärdigt på Costa Blanca just nu
Färdigbyggda nybyggen med garantier — inget att renovera, ingen väntan på byggstart.
Avileses · 1 - 3 sovrum
Edificio Nuestra Señora del Carmen
från €82 000
L'Alfás del Pi · 1 - 3 sovrum
THE COMM Senior Living
från €149 000
Algorfa · 1 - 3 sovrum
La Vista Algorfa
från €158 202
Torrevieja · 0 sovrum
Apartments Palangre Beach
från €160 000
Hondón de las Nieves · 1 - 3 sovrum
Edificio Cierna
från €175 000
Hondón de las Nieves · 2 - 3 sovrum
Vineyard Views
från €185 000
