Maison de ville de 2 chambres à Orihuela

€215,000

2 ch · 1 sdb · 63 m²

À vendre · Référence: R5400898

Piscine

1 / 17

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

63 m²

Piscine

Oui

Description

Cette maison de ville à Orihuela offre une solution compacte et fonctionnelle de 63 m² avec 2 chambres et 1 salle de bain. Située dans le centre actif de la ville, elle bénéficie d'une piscine privée — un atout rare à ce prix et cette taille. L'orientation et la distribution intérieure ont été pensées pour optimiser l'espace, avec un accès direct à la zone résidentielle. Les commerces et services quotidiens sont à proximité immédiate, ce qui en fait une base pratique pour explorer la région.

La vie à Orihuela combine l'authenticité d'une ville andalouse avec les commodités modernes. Vous trouverez des restaurants de quartier, des bars traditionnels et des marchés locaux dans les rues alentour. La plage la plus proche se situe à environ 20 km vers l'est, direction Playa Flamenca, ce qui rend les sorties balnéaires faciles en voiture. La communauté étrangère, notamment scandinave et britannique, s'est bien établie ici, créant un environnement accueillant tout en conservant le caractère local.

Orihuela attire les acheteurs pour plusieurs raisons pratiques : les prix restent accessibles comparé aux zones côtières, les services de santé et administratifs sont bien développés, et l'aéroport d'Alicante se trouve à 50 km. La propriété, avec sa piscine, possède un potentiel locatif intéressant auprès des touristes cherchant une base authentique dans la province. Les frais d'achat et les charges municipales sont modérés, ce qui convient aussi bien à un achat résidentiel qu'à un investissement locatif de court terme.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2Prix d'entrée attractif — accès à la Costa Blanca en dessous de la moyenne du marché

Questions fréquentes

Quels sont les coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison à Orihuela ?+

En plus du prix d'achat de 215 000 €, prévoyez environ 8–10 % pour les frais notariés, cadastraux et immobiliers. Les impôts de transfer sont calculés sur la base du prix réel. Une fois acquis, les impôts fonciers municipaux (IBI) sont modérés à Orihuela, généralement entre 200 et 400 € par an selon la propriété.

Comment est la vie quotidienne à Orihuela pour les résidents ?+

Orihuela offre un rythme de vie local authentique avec commerces, restaurants familiaux et services accessibles à pied. La ville dispose d'une bonne infrastructure routière pour rejoindre la côte ou d'autres localités. Le climat méditerranéen permet une vie extérieure toute l'année, et l'atmosphère reste moins touristique que les stations balnéaires proches.

Une maison de 63 m² avec piscine, est-ce viable pour la revente ?+

Oui, cette combinaison rareté-prix la rend attractive. Les acheteurs à budget limité cherchent justement des petites propriétés avec équipements comme une piscine. Le marché de la revente à Orihuela est stable, avec une demande constante de la part des couples, jeunes familles et investisseurs.

Comment les hivers se comparent-ils à la Suède ou à la Scandinavie ?+

Les hivers à Orihuela sont très doux : environ 15–17 °C en jour, rarement en dessous de 10 °C. Il y a peu de pluie et du soleil régulier. Vous pourrez utiliser votre piscine même en hiver, contrairement aux régions nordiques, ce qui représente un confort considérable pour les acheteurs scandinaves.

Quel rendement locatif peut-on attendre pour cette maison ?+

À Orihuela, une petite maison avec piscine peut générer 5–7 % de rendement brut en location saisonnière (touristes cherchant l'authenticité) ou 4–5 % en location longue durée. Les frais de gestion et d'entretien de la piscine doivent être déduits, mais la piscine augmente l'attrait locatif comparé aux biens sans équipement.

Basé sur des données notariales réelles

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