3-bedroom villa in San Fulgencio

En Espagne, les frais de mutation s'élèvent à environ 8 % du prix d'achat, soit environ 34 400 € pour cette propriété. S'ajoutent les frais de notaire (0,5 % à 1 %) et de gestionnaire immobilier si vous en engagez un. Une fois propriétaire, vous payerez l'IBI (impôt foncier annuel), estimé à 300-400 € par an pour San Fulgencio.

San Fulgencio est une localité rurale-résidentielle, loin du tourisme côtier. Vous y trouverez une pharmacie, quelques restaurants locaux, une petite épicerie, mais il faut prévoir un déplacement à Guardamar ou Torrevieja pour les courses plus importantes. L'ambiance est calme, avec une forte présence d'expatriés, notamment nordiques. L'été, le climat est très chaud (35-38 °C), l'hiver doux (12-18 °C).

Le marché de la Costa Blanca en petit collectif résidentiel offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs avisés. Une piscine privée augmente la valeur d'usage mais pas proportionnellement au prix, car l'entretien en est à la charge du propriétaire. À San Fulgencio, les villas de ce gabarit se vendent généralement entre 380 000 et 480 000 €.

Non, il n'existe pas de traitement fiscal spécial pour les résidents nordiques. Cependant, si vous achetez en tant que résident non-espagnol, vous pouvez retarder l'impôt sur la plus-value pendant une certaine période. Nous recommandons de consulter un conseil fiscal espagnol agréé avant d'acheter.

San Fulgencio ne possède pas la dynamique touristique de Benidorm ou Torrevieja. Le rendement locatif est donc limité, plutôt entre 2 et 4 % par an en locations saisonnières courtes. La plupart des propriétaires ici privilégient la résidence principale ou la location longue durée (plus stable, rendement ~4-5 %). La proximité de l'aéroport d'Alicante reste un atout pour les visiteurs.