Appartement de 3 chambres à San Miguel de Salinas

€279,900

3 ch · 2 sdb · 86 m²

À vendre · Référence: R5358136U225748

NeufPiscine

Apartment in San Miguel de Salinas — image 1

1 / 10

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

86 m²

Surface du terrain

97 m²

Piscine

Oui

Description

Cet appartement de trois chambres se situe à San Miguel De Salinas, village tranquille de l'arrière-pays alicantin, à environ 15 km de la côte. Avec 85,88 m² de surface habitable sur une parcelle de 97,1 m², il offre un espace compact et bien proportionné, doté de deux salles de bain. L'accès à la piscine commune en fait un atout non négligeable pour les résidents, particulièrement pendant les mois d'été quand les températures excèdent régulièrement 35 °C. La configuration à trois chambres permet une utilisation flexible : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

San Miguel De Salinas s'est développé ces vingt dernières années comme communauté résidentielle stable, attirant des familles et des retraités qui recherchent un cadre moins touristique que la côte. Le village dispose de restaurants locaux, d'une pharmacie, d'un supermarché et d'écoles. La vie quotidienne y est plus lente qu'à Torrevieja ou Alicante, avec des voisins souvent établis à long terme. Les plages de Guardamar et de Dehesa se trouvent à 15–20 minutes en voiture ; vous avez également accès aux golf-clubs de la région dans un rayon de 20–25 km.

San Miguel De Salinas attire les acheteurs nordiques et d'Europe du Nord grâce à ses prix d'accès modérés et son climat stable. L'aéroport d'Alicante-Elche, principal point d'entrée pour les visiteurs et les propriétaires expatriés, est à environ 40 km. Les frais d'enregistrement (impôt de transfert) en Communauté valencienne sont environ 10 % du prix d'achat. Le potentiel locatif saisonnier existe, particulièrement via les locations courte durée, bien que les rendements bruts à San Miguel De Salinas se situent autour de 4–5 % annuels, inférieurs à ceux de la première ligne côtière.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'achat à San Miguel De Salinas ?+

L'impôt de transfert immobilier en Communauté valencienne s'élève à environ 10 % du prix d'achat. À cela s'ajoutent les honoraires notariales (0,3–0,5 %), les frais de bureau cadastral et éventuellement des frais d'agence. Le coût total au moment de l'achat dépasse généralement 12–13 % du prix convenu.

À quoi ressemble la vie à San Miguel De Salinas ?+

C'est un village résidentiel établi et calme, loin de l'agitation côtière. Vous y trouverez des restaurants familiaux, des commerces de proximité et une communauté d'expatriés bien intégrée. Les hivers sont doux (12–15 °C en moyenne) et les étés chauds ; la plupart des résidents apprécient l'accès facile aux plages tout en évitant le tourisme de masse.

Pourquoi acheter un appartement avec piscine commune à ce prix ?+

À 279 900 € pour trois chambres, cet appartement offre un bon rapport qualité-prix pour la région. La piscine commune réduit les frais d'entretien individuel et renforce les liens communautaires. C'est une entrée abordable sur le marché immobilier espagnol pour les budgets serrés.

Est-ce difficile pour un Suédois ou un Scandinave d'acheter ici ?+

Non. Les notaires et les avocats spécialisés à Alicante parlent couramment l'anglais et maîtrisent les procédures pour les acheteurs étrangers. Avec une pièce d'identité valide et un NIE (numéro d'identification fiscal espagnol), le processus est simple. Les délais se situent généralement entre 4 et 8 semaines.

Quel est le potentiel locatif d'un appartement à San Miguel De Salinas ?+

Les rendements bruts sur les locations saisonnières ou long terme tournent autour de 4–5 % annuels, plus modestes que sur la côte. Cependant, la demande reste stable grâce à la démographie stable et aux retraités. Un rendement net réaliste (après charges, maintenance, taxes) avoisine 2–3 %.

Basé sur des données notariales réelles

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