Maison de ville de 2 chambres à Orihuela

€330,000

2 ch · 2 sdb · 77 m²

À vendre · Référence: R5172586U191311

NeufPiscine

1 / 25

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

77 m²

Piscine

Oui

Description

Cette maison de ville de 77 m² est située dans le centre d'Orihuela, à proximité immédiate des commerces et services locaux. Elle dispose de deux chambres et deux salles de bain, avec une piscine — un atout rare à ce prix-point dans la ville. L'orientation et la configuration intérieure offrent une bonne luminosité naturelle pour un bien urbain. La structure est solide et fonctionnelle, adaptée pour un achat occupé ou locatif court terme.

Orihuela propose une vie locale authentique, loin de l'agitation côtière mais avec tous les équipements essentiels : restaurants, pharmacies, écoles, supermarchés. La ville conserve un caractère méditerranéen marqué, avec une histoire riche visible dans son architecture et ses places. La plage la plus proche est à environ 35 km, et Alicante-Elche se trouve à 55 km — accessibilité facile par autoroute. Les propriétaires apprécient le rythme de vie plus mesuré qu'à Benidorm ou Torrevieja, tout en restant à distance d'une heure des bassins touristiques majeurs.

Orihuela attire les acheteurs nordiques en raison de son coût d'accès inférieur à celui des zones côtières, tout en maintenant les services urbains de base. Les impôts locaux restent compétitifs. Le marché locatif tourne principalement autour de contrats de 6 à 12 mois auprès de familles françaises et du Nord de l'Europe. Une petite maison de ville avec piscine se loue facilement entre 600 et 900 € mensuels, rendant l'achat financièrement viable pour un projet d'investissement.

Pourquoi ce bien ?

1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
2Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'acquisition et les démarches pour acheter à Orihuela ?+

Les frais de notaire s'élèvent à environ 8 % du prix d'achat. Les taxes de transfert immobilier (ITP) varient entre 6 et 11 % selon la région. À Orihuela, comptez environ 8 %. Un permis de résidence n'est plus obligatoire pour les citoyens de l'UE. Le processus complet dure généralement 6 à 8 semaines.

À quoi ressemble la vie quotidienne à Orihuela ?+

Orihuela est une ville de 90 000 habitants avec un tissu urbain établi, des marchés hebdomadaires, des bars et restaurants familiaux. Le climat est chaud et sec neuf mois par an. La vie s'organise autour des commerces de proximité et de la vie communautaire locale. C'est une destination plus tranquille que les côtes touristiques.

Est-ce un bon investissement une maison de ville à ce prix en 2024 ?+

À 330 000 €, ce bien offre un rapport qualité-prix solide pour la région. Les maisons de ville avec piscine et deux salles de bain sont rares dans cette gamme tarifaire en centre-ville. Le secteur de l'immobilier d'occasion dans l'intérieur des terres reste stable, avec une demande soutenue.

Quels sont les avantages pour un acheteur suédois ou nordique ?+

Les prix sont 30 à 40 % moins élevés qu'en Suède pour un bien comparable. Les ressortissants de l'UE bénéficient de droits de résidence simplifiés. Les communautés nordiques sont bien établies à proximité, notamment à Torrevieja et Benidorm. Orihuela offre une alternative plus locale sans sacrifier l'accès aux services.

Quel potentiel locatif pour une maison de ville à Orihuela ?+

Le marché locatif se concentre sur les contrats de 6 à 12 mois auprès de familles françaises et nordiques. Une propriété de cette taille et configuration se loue entre 600 et 900 € par mois. Les rendements bruts se situent autour de 2,5 à 3,5 % annuels, selon la gestion et l'occupancy rate atteinte.

Basé sur des données notariales réelles

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