2-bedroom apartment in Calpe

En Espagne, ajoutez environ 6 % de droits de mutation (impôt de transfert), plus les frais de notaire (0,5–1 %) et éventuels frais d'agence. Les frais de notaire à Calpe sont fixes par loi. Pour un bien à ce prix, comptez au total 8–9 % en sus du prix affiché. Votre conseiller Hansson & Hertzell vous détaillera l'estimation exacte.

Calpe est une petite ville côtière tranquille d'environ 30 000 habitants, moins touristique que Benidorm. Les commerces de proximité, restaurants et services couvrent tous les besoins quotidiens. L'atmosphère change entre l'été (plus animée) et l'hiver (plus calme, avec une forte communauté nordique résidente). La qualité de vie repose sur l'accès à la mer, les randonnées côtières et une certaine douceur de vivre méditerranéenne.

Cet appartement, avec piscine commune et position centrale, correspond au segment intermédiaire de Calpe. Il convient aussi bien à l'habitation personnelle qu'à la location estivale modérée. Les prix n'augmentent pas rapidement à Calpe (contrairement aux grandes villes), mais la stabilité et la demande locative constante en font une acquisition solide pour qui cherche une résidence méditerranéenne sûre.

En tant que non-résident, vous payez un impôt sur le revenu locatif (estimé à 19–24 % selon les déductions). Si vous devenez résident fiscal espagnol (183+ jours par an), la fiscalité change favorablement. Beaucoup de Scandinaves établissent leur résidence fiscale en Espagne après l'achat. Consulter un conseiller fiscal local est vivement recommandé.

Oui, mais modérément. Les deux chambres attirent des familles en juillet–août ; comptez 800–1 200 € par semaine en haute saison. Les rendements bruts sont de 4–6 % annuellement, après frais de gestion et vacances. L'immeuble avec piscine commune est un atout pour les locataires de courte durée. Beaucoup de propriétaires combinent location personnelle en été et résidence hivernale.